3‑pokojowe mieszkanie numer A/44, nowe, Poznań – Św. Łazarz, ul. R. Dmowskiego, 9. piętro, 47,70 m² – loggia, słoneczne ekspozycje i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki, korytarza wejściowego oraz loggii.
Wchodzimy do korytarza wejściowego o powierzchni 6,62 m², z którego są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,45 m², sypialni małżeńskiej 10,32 m², sypialni dla dziecka 9,31 m² oraz łazienki 4,00 m². W korytarzu zaplanowano dwie szafy (około 102×60 i 82×40 cm), co ułatwia utrzymanie porządku zaraz przy wejściu; tuż obok znajduje się łazienka, co jest wygodne po powrocie do domu.
Centralnym pomieszczeniem jest salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,45 m², łączący trzy funkcje: wypoczynku (mieści trzyosobową sofę około 235 cm i stolik kawowy), gotowania (zabudowę kuchenną z kompaktową zmywarką, czteropolową płytą 60×60 cm, lodówką, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem ok. 150×60 cm) oraz jadalni (stół o wymiarach zbliżonych do 131×90 cm z czterema krzesłami). Okna wychodzą na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, dzięki czemu przez większą część dnia wnętrze jest jasne; z tego pokoju prowadzi też wyjście na loggię.
Sypialnia małżeńska 10,32 m², z oknami na półudniowy‑wschód, jest sąsiadująca z sypialnią dla dziecka i łazienką, co skraca codzienne trasy i pozwala na ciszę w strefie prywatnej. Proponowana aranżacja przewiduje łóżko dwuosobowe 140×200 cm, stoliki nocne po obu stronach, szafę około 176×60 cm oraz telewizor 50 cali — wszystko, co potrzebne do komfortowego odpoczynku.
Sypialnia dla dziecka 9,31 m², również z ekspozycją półudniowo‑wschodnią, mieści łóżko jednoosobowe 200×90 cm, pojemną szafę 90×60 cm, biurko 90×65 cm oraz dwie dodatkowe szafki (ok. 82×36 i 82×60 cm). Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej daje łatwą komunikację i umożliwia szybki nadzór nad dzieckiem. Ze względu na wielkość i lokalizację ten pokój sprawdzi się także jako cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny z rozkładaną sofą albo pokój hobby, gdy druga sypialnia nie jest potrzebna na co dzień.
Łazienka 4,00 m², ulokowana obok sypialni małżeńskiej, jest w pełni funkcjonalna: wanna 160×70 cm pozwala na szybki prysznic i relaksującą kąpiel, toaleta stojąca około 70×45 cm, pralka 60×60 cm oraz umywalka około 45×60 cm zapewniają wygodę codziennego użytkowania. Bliskość sypialni ułatwia nocne korzystanie bez zbędnego przemieszczania się.
Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi wyjście na loggię 6,00 m² (wejście wyłącznie z tego pokoju), co stanowi idealne miejsce na poranną kawę, mały stolik z dwoma krzesłami, zieleń w donicach czy suszenie prania. Na dziewiątym piętrze taka przestrzeń daje poczucie prywatności, ładniejszy widok oraz lepsze doświetlenie strefy dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 47,70 m²: trzy niezależne pokoje, oddzielna łazienka, wygodny korytarz wejściowy i użyteczna loggia. Większa liczba pomieszczeń na mniejszym metrażu oznacza niższą cenę zakupu, niższy czynsz i mniejsze koszty eksploatacji, a przy tym wyraźny podział na strefę dzienną i nocną bez przechodnich pokoi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,45 m² skupia gotowanie, wspólne posiłki i wypoczynek w jednym miejscu, co ogranicza metraż komunikacji i dodatkowych ścian. W porównaniu z rozbiciem na osobne pomieszczenia łatwiej tu utrzymać kontakt domowników, lepiej wykorzystać światło dzienne z dwóch kierunków i zmieścić pełnowymiarowe meble bez kompromisów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 6,00 m² powiększa sezonowo strefę dzienną, poprawia przewietrzanie i doświetlenie, a także daje miejsce na posiłki na świeżym powietrzu. To naturalne przedłużenie części dziennej, które podnosi komfort życia bez konieczności zwiększania metrażu mieszkania.
- Bliskość łazienki 4,00 m² tuż przy sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnego korzystania i skraca poranne rytuały. Jednocześnie taka lokalizacja ogranicza ruch przez strefę dzienną, co poprawia spokój w salonie oraz ułatwia przyjmowanie gości bez naruszania prywatności domowników.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka to komfort szybkiej reakcji na potrzeby dziecka, łatwiejsze usypianie i poczucie bezpieczeństwa. Dla reszty mieszkania oznacza to zebranie strefy nocnej w jednym fragmencie planu, dzięki czemu wieczorne życie w części dziennej mniej koliduje ze snem.
- Lokalizacja sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja budowaniu bliskości i lepszej organizacji poranków, a jednocześnie bliskość salonu ułatwia wspólne zabawy i naukę przy stole. Pozostałe pomieszczenia korzystają z czytelnego podziału, co redukuje hałas i chaos komunikacyjny.
- Jasne ekspozycje: salon z oknami na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód oraz obie sypialnie na półudniowy‑wschód zapewniają światło od rana do popołudnia. To lepszy nastrój, mniejsza potrzeba sztucznego oświetlenia i oszczędności w sezonach przejściowych dzięki zyskowi ciepła od słońca.
- Dziewiąte piętro to większa prywatność, ładniejsze widoki i mniejszy hałas uliczny. Wraz z loggią tworzy to atrakcyjne warunki do pracy zdalnej i wypoczynku, a brak zacienienia z sąsiednich budynków wzmacnia atut słonecznych ekspozycji.
- Niezależne wejścia z korytarza wejściowego do każdego pokoju gwarantują swobodę użytkowania i elastyczność aranżacji. Goście mają prosty dostęp do salonu i łazienki, a domownicy zachowują prywatność w sypialniach, bez kolizji ciągów komunikacyjnych.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka jasnej strefy dziennej z wyjściem na loggię oraz wygodnej, spokojnej części nocnej. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu lub inwestora, który ceni czytelny układ, niezależne pokoje i atrakcyjną adresowo lokalizację na Św. Łazarzu.
