3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/28 — Poznań, Św. Łazarz, ul. R. Dmowskiego, piętro 6., 46,12 m², z loggią i aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 4,54 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,42 m² z wyjściem na loggię 3,69 m², sypialnię małżeńską 10,13 m², sypialnię dla dziecka 10,03 m² oraz łazienkę 4,00 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,42 m²
- Funkcje: wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jadalnia w jednym, kompaktowym wnętrzu. Strefa relaksu mieści trzyosobową sofę i stolik kawowy, część jadalniana stół dla czterech osób, a kuchnia pełny zestaw: zabudowę z blatem ok. 215 cm, płytę czteropalnikową, zmywarkę, lodówkę oraz zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem. Okna na półudniowy‑wschód doświetlają poranne i przedpołudniowe aktywności. Z tego pokoju jest wyjście na loggię.
Sypialnia małżeńska 10,13 m²
- Funkcja: wygodna strefa nocna z łóżkiem dwuosobowym, szafkami nocnymi, szafą oraz miejscem na telewizor. Okna skierowane na półudniowy‑wschód sprzyjają łagodnym porankom. Lokalizacja obok sypialni dla dziecka 10,03 m² i łazienki 4,00 m² zwiększa codzienny komfort: szybki dostęp do sanitariatów nocą i bliskość pokoju dziecka bez potrzeby przechodzenia przez część dzienną.
Sypialnia dla dziecka 10,03 m²
- Funkcja: pokój dziecka z łóżkiem jednoosobowym, biurkiem oraz dwiema szafami, odpowiedni do nauki i zabawy. Okna na półudniowy‑wschód zapewniają jasność od rana. Sąsiaduje z salonem z aneksem oraz z sypialnią małżeńską, co ułatwia kontakt z rodzicami i szybki dostęp do części dziennej. Dzięki metrażowi i położeniu pokój może pełnić także rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni hobbystycznej, gdy dziecko wyrośnie albo gdy właściciel potrzebuje miejsca do pracy.
Łazienka 4,00 m²
- Funkcja: kompaktowa, lecz kompletna. Mieści wannę 160×70 cm, toaletę, umywalkę oraz pralkę. Usytuowana obok sypialni małżeńskiej ułatwia poranne i nocne korzystanie bez długich przejść oraz odciąża część dzienną, gdy goście przebywają w salonie.
Korytarz wejściowy 4,54 m²
- Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tego korytarza; obok znajduje się łazienka. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, co zapewnia wygodny, czytelny układ komunikacyjny i prywatność w strefie nocnej.
Loggia 3,69 m²
- Funkcja i dostępność: kameralna przestrzeń wypoczynkowa z wejściem z salonu z aneksem i jadalnią; to atut, bo przedłuża strefę dzienną na zewnątrz, sprzyja wietrzeniu oraz pozwala wygodnie przenieść poranną kawę, pracę z laptopem czy rośliny w miejsce z naturalnym światłem. Wejście wyłącznie z części dziennej ułatwia korzystanie domownikom i gościom.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 46,12 m²: trzy pokoje, pełna kuchnia i łazienka w kompaktowym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię oraz mniej metrów do sprzątania, bez rezygnacji z funkcji ważnych dla komfortu codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wnętrzu, dzięki czemu redukuje metry stracone na korytarze i ściany działowe, ułatwia kontakt domowników, poprawia doświetlenie oraz pozwala wygodnie nadzorować gotowanie podczas rozmów z rodziną lub gośćmi.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię daje elastyczność: można łatwo powiększyć strefę dzienną o miejsce na świeżym powietrzu, wnieść więcej światła i powietrza, a latem zyskać dodatkowe siedzenia bez zajmowania przestrzeni w pokoju.
- Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej to realna wygoda nocą i rano, krótsze dystanse w codziennej rutynie oraz mniejszy ruch w części dziennej, co sprzyja spokojowi w salonie i lepszej organizacji poranków dla wszystkich domowników.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby malucha, skraca przemieszczanie się między pokojami nocą i wieczorem oraz ogranicza konieczność przechodzenia przez strefę dzienną, co zwiększa spokój i porządek w domu.
- Bliskość sypialni dla dziecka wobec sypialni małżeńskiej wspiera poczucie bezpieczeństwa dziecka, ułatwia usypianie i kontrolę podczas nauki, a jednocześnie pozwala utrzymać cichszą część nocną z dala od kuchennego zgiełku, gdy w salonie toczy się życie rodzinne.
- Niezależne wejścia z korytarza wejściowego do wszystkich pomieszczeń zwiększają prywatność każdej sypialni, ułatwiają codzienną logistykę oraz ograniczają przenoszenie hałasu pomiędzy strefą dzienną i nocną; to także mniejsza „utrata metrów” na komunikację dzięki krótkiej, czytelnej trasie.
- Ekspozycja półudniowo‑wschodnia w trzech głównych pokojach zapewnia jasne poranki i przyjemne światło do południa, bez nadmiernego nagrzewania po południu, co sprzyja komfortowi termicznemu i może obniżyć zużycie energii na doświetlenie czy chłodzenie.
- Kompaktowa, lecz kompletna łazienka z wanną i pralką pokazuje, że niewielka powierzchnia może pomieścić pełen zestaw wyposażenia bez kompromisów funkcjonalnych, przy zachowaniu wygodnych odległości i ergonomii codziennego użytkowania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka trzech pokoi w niewielkim metrażu z jasną strefą dzienną i wyjściem na loggię. Sprawdzi się również u inwestora nastawionego na wynajem, ceniącego układ z dwiema sypialniami i wygodnym salonem z aneksem na popularnym Św. Łazarzu.
