3-pokojowy nowy lokal numer B/124, Poznań, Św. Łazarz, ul. R. Dmowskiego, 8. piętro, 46,33 m² — zachodnie światło, balkon 5,40 m², funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,05 m², sypialnię małżeńską 10,25 m², sypialnię dla dziecka 10,02 m², łazienkę 4,00 m², korytarz wejściowy 5,01 m² oraz balkon 5,40 m².
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 46,33 m² zapewnia trzy pełne pokoje, kuchnię w formie aneksu oraz łazienkę i korytarz, co przekłada się na niższy koszt zakupu, tańsze miesięczne opłaty i ogrzewanie oraz mniejsze wydatki na wykończenie i sprzątanie. Każdy metr pracuje na wygodę domowników, bez nadmiaru korytarzy i „martwych” stref, co w tej klasie metrażu jest kluczowe.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,05 m² integruje relaks, gotowanie i posiłki w jednej, dobrze doświetlonej zachodnim słońcem strefie dziennej. Taki układ ułatwia codzienną komunikację, skraca dystanse między blatem a stołem, niweluje potrzebę wydzielania kolejnego pokoju i ogranicza rozbudowę korytarzy, dzięki czemu zyskuje się więcej faktycznie użytecznej przestrzeni niż przy trzech odrębnych pomieszczeniach.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,40 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej: szybkie wietrzenie podczas gotowania, możliwość posiłków na świeżym powietrzu, więcej światła po południu i wieczorem oraz wygodny azyl do pracy lub relaksu bez wychodzenia z mieszkania. To także atut przy spotkaniach towarzyskich.
- Bliska lokalizacja łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia komfort porannych i nocnych rutyn: domownicy mają wszystko „pod ręką”, a reszta mieszkania pozostaje spokojna i wolna od nocnych przejść. Goście korzystają z łazienki bez wchodzenia w strefę prywatną, co podnosi kulturową wygodę całego układu.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szczególnie nocą, skraca drogę do malucha i zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie obie sypialnie tworzą cichszy, prywatny „pakiet”, oddzielony od dziennej części, co poprawia wygodę wypoczynku i porządek funkcji w całym mieszkaniu.
- Bliskość sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej, przy jednoczesnym szybkim dostępie z korytarza, pozwala kłaść dziecko wcześniej i nadal swobodnie korzystać z dziennej części. Krótsze dystanse zmniejszają zamieszanie w godzinach porannych, a strefa prywatna działa spójnie, co pozytywnie wpływa na rytm dnia wszystkich domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,05 m²
- Funkcje: wypoczynek (sofa trzyosobowa o ok. 235 cm szerokości i stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z wąską zmywarką, czteropolową płytą ok. 60 cm, lodówką, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem i blatem roboczym ok. 175 cm), jadalnia (stół ok. 131×90 cm i cztery krzesła).
- Atuty: zachodnia ekspozycja okien daje ciepłe światło po pracy, a wyjście na balkon wzmacnia wentylację i komfort gotowania. Wejście do salonu prowadzi z korytarza wejściowego, co porządkuje ruch domowników i gości.
Sypialnia małżeńska 10,25 m²
- Funkcje: wygodne łóżko dwuosobowe 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafa o szerokości ok. 176 cm oraz miejsce na telewizor 50".
- Atuty: okna na zachód sprzyjają relaksowi o zmierzchu. Pokój sąsiaduje z łazienką (poręczne nocne i poranne dojścia) oraz z sypialnią dla dziecka (łatwiejsza opieka i szybka reakcja), co jednocześnie odciąża dzienną część mieszkania z nocnych wędrówek.
Sypialnia dla dziecka 10,02 m²
- Funkcje: łóżko pojedyncze 90×200 cm, dwie praktyczne szafy (ok. 162×40 cm i 142×60 cm) oraz biurko ok. 90×65 cm tworzą komfortową strefę nauki i snu.
- Lokalizacja: obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, dzięki czemu rodzic ma blisko do dziecka, a jednocześnie pokój jest wygodnie osiągalny z korytarza.
- Dodatkowe możliwości: przy tej wielkości i sąsiedztwach pokój świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy, pokój gościnny, pracownia kreatywna lub hobby room; wejście z korytarza pozwala zachować prywatność gości i swobodę korzystania z dziennej części. Okna na zachód wspierają popołudniową naukę naturalnym światłem.
Łazienka 4,00 m²
- Wyposażenie: wanna ok. 160×70 cm, toaleta stojąca, pralka standardowej wielkości i umywalka ok. 45×60 cm mieszczą się bez utraty wygody użytkowania.
- Lokalizacja: tuż obok sypialni małżeńskiej, co skraca poranne przygotowania i ogranicza ruch w strefie dziennej. Dostęp z korytarza gwarantuje komfort gościom i domownikom.
Korytarz wejściowy 5,01 m²
- Funkcje: po wejściu do mieszkania trafia się właśnie tutaj; w korytarzu zmieści się szafa o szerokości ok. 122 cm oraz wygodne lustro i wieszak.
- Dostęp: z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń — do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Taki układ porządkuje ruch i ułatwia codzienną logistykę.
Balkon 5,40 m²
- Funkcja i wielkość: metraż pozwala na stolik z dwoma krzesłami oraz rośliny doniczkowe, tworząc dodatkową strefę relaksu i letniej jadalni.
- Dostępność (wszystkie wejścia): wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Dlaczego to zaleta: strefa dzienna zyskuje natychmiastowe przewietrzanie, doświetlenie i „drugi plan” do wypoczynku; jedyne wejście podnosi poczucie prywatności i porządkuje funkcję wypoczynkową.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę i racjonalne koszty przy pełnym zestawie funkcji życiowych. Świetnie sprawdzi się także dla inwestora szukającego atrakcyjnego układu pod wynajem w sercu Św. Łazarza, z mocnym atutem balkonu i zachodniego światła.
