1‑pokojowe nowe mieszkanie numer 3.M.08 – Wrocław, Gaj, ul. Żegiestowska 3, 2. piętro, 26,20 m² – balkon, wschodnie okna, funkcjonalny układ.
To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i sypialnym 21,10 m², łazienkę 2,50 m², korytarz wejściowy 2,60 m² oraz balkon 4,19 m².
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 26,20 m² oznacza pełny zestaw niezbędnych stref na kompaktowym metrażu, co bezpośrednio przekłada się na niższe koszty zakupu i utrzymania. Mniej metrów to niższa cena, opłaty administracyjne, rachunki za energię i ogrzewanie oraz szybsze sprzątanie. Zyskujesz codzienną wygodę i funkcjonalność bez nadmiaru pustych metrów, które generowałyby wyłącznie dodatkowe wydatki.
-
Salon z aneksem kuchennym i sypialnym 21,10 m² skupia wypoczynek, gotowanie, sen oraz pracę lub naukę w jednym miejscu, co jest praktyczniejsze niż wydzielanie kilku mniejszych pokojów. W proponowanej aranżacji mieszczą się: sofa dwuosobowa o zgrabnych wymiarach około 100×165 cm, pełny zestaw mebli kuchennych z lodówką około 60×60 cm, płytą dwupalnikową około 60×30 cm oraz zlewem 45×45 cm zintegrowanym z blatem, a także łóżko 200×140 cm i biurko 110×60 cm. Taka koncentracja funkcji ułatwia aranżację, redukuje koszty wyposażenia oraz skraca czas domowych czynności.
-
Wejście z salonu z aneksem kuchennym i sypialnym bezpośrednio na balkon 4,19 m² to natychmiastowe przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze i dodatkowe miejsce na poranną kawę, rośliny albo krótki trening oddechowy. Wschodnia ekspozycja okien daje przyjemne, poranne światło oraz naturalną wentylację, co poprawia komfort gotowania i pracy przy biurku. Latem balkon działa jak bufor chłodnego powietrza, a zimą ułatwia szybkie wietrzenie.
-
Łazienka 2,50 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i sypialnym zwiększa wygodę codziennych czynności – szybkie dojście w nocy z części sypialnianej i w ciągu dnia z części dziennej. Pomimo niewielkiej powierzchni mieści kabinę prysznicową z odpływem liniowym około 90×85 cm, toaletę stojącą około 70×45 cm oraz umywalkę około 35×55 cm, dzięki czemu korzystanie jest pełne i komfortowe. Bliskość tego pomieszczenia skraca ścieżki ruchu domowników i gości, co podnosi wygodę całego mieszkania.
-
Między salonem z aneksem kuchennym i sypialnym a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 0,91 m, które poprawia płynność komunikacji i doświetlenie obu stref. Szerokość ułatwia wnoszenie zakupów do aneksu kuchennego, przemieszczanie się z posiłkami oraz ustawienie mebli bez kolizji. Otwarta krawędź przejścia zapewnia swobodniejszy obieg powietrza i przyjemniejsze odczucie skali bez konieczności stawiania dodatkowych drzwi.
-
Korytarz wejściowy 2,60 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i sypialnym oraz do łazienki, co porządkuje codzienny ruch domowników i gości już od progu. Wejście do mieszkania wprost do korytarza, z łazienką obok, ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie i ogranicza roznoszenie wilgoci do strefy dziennej. Pomimo niewielkiego metrażu mieści kompaktową szafę około 46×26 cm oraz pralkę około 45×60 cm, co czyni strefę wejścia w pełni praktyczną.
-
Wschodnia orientacja okien salonu z aneksem kuchennym i sypialnym sprzyja porannemu rytmowi dnia: naturalne światło budzi, a jednocześnie pomieszczenie mniej nagrzewa się popołudniami. To korzystne dla snu w części sypialnianej i dla pracy przy biurku w godzinach porannych. Umiejscowienie na 2. piętrze równoważy intymność, bezpieczeństwo oraz łatwość dojścia bez długich czasów oczekiwania na windę.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla singla lub pary, ceniących kompaktowy metraż, niski koszt utrzymania i wygodę codzienności. Będzie też świetnym wyborem dla studenta lub osoby pracującej hybrydowo, której zależy na wygodnym miejscu do snu, pracy i relaksu z wyjściem na balkon.
