2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 3.M.25, Wrocław, Gaj, ul. Żegiestowska 3, piętro drugie, 44,12 m² – duży salon z aneksem, dwa wyjścia na balkon, ekspozycja wschód–zachód.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 5,18 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,06 m², sypialnię małżeńską 11,96 m², łazienkę 3,92 m² oraz duży balkon 7,04 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy cztery kluczowe role: odpoczynek (dwuosobowa sofa i fotel), gotowanie (zabudowa z płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem i blatem), jedzenie (okrągły stół dla czterech osób) oraz pracę lub naukę (biurko). Taka integracja w jednym wnętrzu skraca codzienne dystanse, sprzyja kontaktowi domowników i gości, a w porównaniu z wydzielonymi pokojami pozwala efektywniej wykorzystać metry, bez konieczności tworzenia długich ciągów komunikacyjnych.
-
Duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,06 m²) zapewnia wygodne ustawienie pełnego kompletu mebli: sofę, fotel, stół dla czterech osób i wygodne biurko, wciąż pozostawiając swobodę ruchu. Powierzchnia umożliwia czytelne wydzielenie stref bez uczucia ścisku, a ekspozycja wschód–zachód doświetla wnętrze od rana do popołudnia, co poprawia komfort pracy, gotowania i relaksu o każdej porze dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 7,04 m² rozszerza funkcję dziennego wnętrza o miejsce plenerowej jadalni lub kawowego kącika, ułatwia wietrzenie po gotowaniu i wprowadza zieleń bliżej życia domowego. Atutem jest dostęp do balkonu z dwóch pomieszczeń (wejście z salonu oraz z sypialni małżeńskiej), co zwiększa elastyczność korzystania i wspiera naturalny przewiew w upalne dni.
-
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje prywatną strefę relaksu bez przechodzenia przez część dzienną – idealne na wieczorny odpoczynek przy zachodnim słońcu lub poranne rozciąganie. Łatwe wietrzenie pościeli i dopływ świeżego powietrza poprawiają jakość snu, a szybki dostęp na zewnątrz czyni sypialnię bardziej funkcjonalną podczas codziennych rytuałów.
-
Łazienka usytuowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę domowników i gości: jest pod ręką podczas spotkań, blisko podczas przygotowywania posiłków, a po wejściu z korytarza wejściowego dostępna bez przecinania strefy nocnej. Mimo niewielkiego metrażu mieści kabinę prysznicową z odpływem liniowym, toaletę stojącą, pralkę i umywalkę, co podnosi komfort korzystania z całego mieszkania na co dzień.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia obieg w mieszkaniu: łatwo przenieść się z pracy przy biurku do nocnego odpoczynku, bez kluczenia korytarzami. Rozwiązanie ogranicza potrzebę dodatkowych drzwi i metrów komunikacji, a zamknięcie sypialni zapewnia prywatność. Pozostałe części mieszkania zyskują dzięki temu więcej użytecznej przestrzeni dziennej i prostszy, intuicyjny układ funkcji.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,81 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, wnoszenie większych przedmiotów i komfortowe przemieszczanie się kilku osób naraz. Taki szeroki portal wpuszcza światło dzienne z części dziennej do korytarza, poprawiając jego jasność, a brak drzwi eliminuje wąskie gardła i tworzy przyjazne pierwsze wrażenie zaraz po przekroczeniu progu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodę codzienności, jasne wnętrza oraz prywatny dostęp do balkonu z obu pomieszczeń głównych. Sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, potrzebujących pełnowymiarowego kącika do pracy w strefie dziennej i lubiących spędzać czas na zewnątrz bez wychodzenia z domu.
