1-pokojowe nowe mieszkanie numer 2.M.07, Wrocław, Gaj, ul. Żegiestowska 3, pierwsze piętro, 26,21 m² – balkon 4,19 m², wschodnie światło, efektywny układ.
To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i sypialnym 21,11 m² z oknami na wschód i wyjściem na balkon 4,19 m², łazienkę 2,50 m² oraz korytarz wejściowy 2,60 m².
Salon z aneksem kuchennym i sypialnym. Największa strefa o 21,11 m² łączy wypoczynek, gotowanie, sen i pracę. Część dzienna przewiduje sofę dwuosobową o wymiarach około 100x165 cm (dwa siedziska 80x70 cm). Zabudowa kuchenna mieści lodówkę ok. 60x60 cm, płytę dwupalnikową ok. 60x30 cm i zlew jednokomorowy ok. 45x45 cm zintegrowany z blatem. Strefa nocna zakłada łóżko podwójne ok. 200x140 cm, a do nauki i pracy służy biurko ok. 110x60 cm. Okna wychodzą na wschód, co zapewnia poranne światło i łatwe wietrzenie. Do salonu z aneksem kuchennym i sypialnym prowadzi otwarte przejście o szerokości 0,91 m z korytarza wejściowego, a dodatkową korzyścią jest bliskość łazienki tuż obok.
Łazienka. Kompaktowe 2,50 m², a mimo to zawiera kabinę prysznicową z odpływem liniowym ok. 90x85 cm, toaletę stojącą ok. 70x45 cm oraz umywalkę ok. 35x55 cm. Usytuowana jest bezpośrednio obok salonu z aneksem kuchennym i sypialnym, co skraca drogę na co dzień i nocą, a także ułatwia korzystanie gościom. Wejście do łazienki znajduje się z korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy. Zwarty 2,60 m², z miejscem na szafę ok. 46x26 cm oraz pralkę ok. 45x60 cm. Z tego punktu jest wygodne wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i sypialnym (przez otwarte przejście 0,91 m) oraz do łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, a tuż obok znajduje się łazienka, co jest praktyczne przy powrotach do domu.
Balkon. Funkcjonalne 4,19 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i sypialnym. To idealne miejsce na kawę o poranku, uprawę roślin i wygodne wietrzenie mieszkania; wschodnia ekspozycja daje przyjemne, miękkie światło od rana. Jedno szerokie wyjście z części dziennej zwiększa wygodę użytkowania i naturalnie wydłuża strefę dzienną na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: na niewielkim metrażu zyskujesz wszystkie potrzebne strefy, dzięki czemu koszt zakupu, wykończenia i późniejszego utrzymania (opłaty, ogrzewanie, sprzątanie) pozostaje niższy. Mniej ścian działowych to także niższe wydatki i większa elastyczność aranżacyjna bez nadmiaru korytarzy.
-
Salon z aneksem kuchennym i sypialnym łączy wypoczynek, gotowanie, sen oraz pracę lub naukę, co w jednopokojowym mieszkaniu podnosi funkcjonalność względem rozdzielania tych ról na osobne pokoje. Krótsze trasy domowe, jedna strefa dzienna do doświetlenia wschodnim słońcem i mniej zbędnych przegród sprzyjają ergonomii i wygodzie.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i sypialnym na balkon 4,19 m² tworzy wygodne przedłużenie części dziennej na świeże powietrze. To zaleta dla odpoczynku, śniadań w promieniach porannego słońca, uprawy ziół i skutecznego wietrzenia po gotowaniu, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka 2,50 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i sypialnym poprawia komfort codziennych rytuałów i wieczornego relaksu. Krótkie dojście jest wygodne dla domowników i gości, a dostęp z korytarza wejściowego ogranicza ruch w części wypoczynkowej, co sprzyja ciszy i porządkowi.
- Otwarte przejście 0,91 m między salonem z aneksem kuchennym i sypialnym a korytarzem wejściowym ułatwia swobodny ruch, wniesienie mebli i zapewnia lepszą cyrkulację powietrza. Szerokość sprzyja codziennej ergonomii, doświetla wejście światłem z części dziennej i poprawia intuicyjność komunikacji w mieszkaniu.
To mieszkanie będzie znakomite dla singla, pary lub studenta, którzy cenią ekonomiczne rozwiązania, wschodnie światło i wygodę użytkowania na co dzień. Sprawdzi się też jako zakup dla inwestora pod wynajem – funkcjonalny układ i balkon zwiększają atrakcyjność oferty.
