2 pokoje – nowe mieszkanie, numer P10.01.5.26, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 5. piętro, 45,67 m² – strefa dzienna 23,23 m², duży balkon, okna pd‑zach.
Ono obejmuje: salon z jadalnią 18,10 m², aneks kuchenny 5,13 m², sypialnię małżeńską 11,02 m², łazienkę 4,02 m², korytarz wejściowy 7,40 m² oraz balkon 5,60 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowana, otwarta wspólna strefa 23,23 m²: salon z jadalnią + aneks kuchenny. Wspólne funkcjonowanie tych dwóch pomieszczeń powiększa odczuwalny metraż w porównaniu z wariantem z osobnymi pokojami, ułatwia kontakty domowników oraz daje więcej scenariuszy aranżacyjnych: od ustawienia wyspy, przez wysokie regały dzielące funkcje, po mobilne panele akustyczne. Południowo‑zachodnie doświetlenie sprawia, że centrum tego mieszkania dwupokojowego jest jasne przez większość dnia.
-
Salon z jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie dzięki otwartemu przejściu 2,19 m do aneksu kuchennego, a jednak łatwo tu odseparować przygotowywanie posiłków parawanem, niewysoką ścianką, półwyspem lub szkleniem. To atut dla dwupokojowego układu, bo pozwala mieć równocześnie reprezentacyjną część dzienną z sofą trzyosobową i stołem dla czterech osób oraz bardziej kameralny kącik kuchenny bez utraty wygody codziennego życia.
-
Wyjście z salonu z jadalnią prosto na balkon 5,60 m² to rozszerzenie domowej strefy relaksu na zewnątrz, świetne do kawy, pracy przy laptopie czy wietrzenia po gotowaniu. Wejście jest właśnie z salonu z jadalnią, więc najważniejszy pokój zyskuje natychmiastowy kontakt z powietrzem i światłem; zachodnie słońce zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a rośliny i niewielkie meble ogrodowe mieszczą się bez ścisku.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocny i poranny – droga „łóżko–łazienka” jest krótka, co ogranicza wybudzanie domowników w części dziennej. Dla reszty mieszkania to ważne, bo goście korzystają z łazienki bez wchodzenia do sfery odpoczynku, a gospodarze mogą utrzymać większą prywatność sypialni i sprawnie ogarnąć wieczorne rytuały.
-
Bezpośrednie wejście do aneksu kuchennego z salonu z jadalnią ułatwia podawanie posiłków, stały kontakt z bliskimi i kontrolę nad tym, co dzieje się w części dziennej. Dla całego mieszkania to korzyść logistyczna: krótsze trasy z zakupami, mniej drzwi do otwierania, szybsze sprzątanie po gotowaniu oraz możliwość swobodnego serwowania potraw, gdy ktoś pracuje lub odpoczywa na sofie.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,19 m pomiędzy salonem z jadalnią a aneksem kuchennym poprawia wygodę poruszania się, pozwala wnieść większe sprzęty i optymalnie ustawić meble. Dzięki tej szerokości kuchnia korzysta z południowego światła płynącego z salonu, a gotowanie nie izoluje gospodarza; odwrotnie – ułatwia rozmowy, kontrolę dzieci przy stole oraz intuicyjny serwis potraw i naczyń.
-
Szerokie przejście 1,58 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym sprzyja płynnemu obiegowi domowników i zakupów, a także poprawia komfort wnoszenia wózka, fotelika czy rowerka. Z samego korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki, co porządkuje komunikację i ogranicza zbędne krążenie po mieszkaniu.
-
Umeblowanie „gotowe do życia”: w salonie z jadalnią mieści się sofa trzyosobowa z trzema siedziskami i stolik kawowy, a stół okrągły z czterema krzesłami sprzyja wspólnym posiłkom. Aneks kuchenny ma pełny zestaw AGD – kompaktową zmywarkę, płytę czteropalnikową, lodówkę, zlew z ociekaczem oraz funkcjonalny blat o długości około 155 cm. Sypialnia małżeńska zmieści łóżko 140 cm i dużą szafę, a w łazience wygodnie kąpiesz się w wannie 170 cm, z miejscem na pralkę.
-
Światło i piętro: okna salonu z jadalnią wychodzą na południe i zachód, aneksy kuchennego na zachód, podobnie jak sypialni małżeńskiej – to gwarancja jasnych popołudni i ciepłego klimatu. 5. piętro sprzyja lepszemu widokowi, mniejszemu kurzowi z ulicy oraz większej intymności na balkonie, co docenisz zarówno przy pracy z domu, jak i przy kolacjach o zachodzie słońca.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 7,40 m², a tuż obok znajduje się łazienka – praktyczne, gdy wracasz z biegu lub dziecko potrzebuje toalety „od ręki”. W korytarzu wygodnie mieści się szafa o szerokości około 150 cm, a sam hol pełni rolę bufora akustycznego i porządkuje ruch między salonem z jadalnią, sypialnią małżeńską i łazienką.
To mieszkanie dwupokojowe będzie idealne dla pary, singla pracującego hybrydowo lub młodej rodziny, która ceni jasną strefę dzienną i wygodny balkon. Sprawdzi się również jako komfortowa baza w Warszawie dla osób szukających wygodnej komunikacji wewnątrz mieszkania i funkcjonalnego, gotowego układu.
