3 pokoje, nowe mieszkanie numer P10.03.5.65 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 5. piętro, 63,55 m²; loggia i balkon, duża sypialnia, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także loggię i balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie niezależne strefy relaksu na świeżym powietrzu: loggia 5,63 m² z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, oraz balkon 5,60 m² dostępny z obu sypialni. Na 5. piętrze oznacza to lepsze światło, przyjemniejsze widoki i możliwość stworzenia dwóch różnych klimatów – dziennej kawiarni przy salonie oraz cichej oazy przy części nocnej.
-
Każda sypialnia ma własny dostęp do balkonu 5,60 m² (wejścia z: sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka), co zwiększa niezależność domowników i komfort codziennego wietrzenia. To świetne miejsce na poranną kawę, wieczorne wyciszenie czy miniogród; północna ekspozycja sprzyja stabilnej temperaturze, a rodzice zyskują szybki wgląd, gdy dziecko bawi się na świeżym powietrzu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,70 m² łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym (okna na południe) miejscu. Taki układ ułatwia wspólne spędzanie czasu, rozmowy podczas gotowania, naturalny nadzór nad dzieckiem przy stole oraz sprytne gospodarowanie metrażem — pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, płytą czteropolową, lodówką i dwuczęściowymi blatami, wygodna trzyosobowa sofa oraz stół dla czterech osób tworzą funkcjonalne centrum domu, bez konieczności wydzielania kilku mniejszych, mniej użytecznych pokoi.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,82 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego 8,59 m² porządkuje codzienne funkcjonowanie od progu. Kurtki, buty, akcesoria sezonowe czy wózek można odłożyć zaraz po wejściu, dzięki czemu salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozostaje estetyczny. Bliskość drzwi wejściowych przyspiesza wyjścia z domu, ułatwia utrzymanie ładu w strefie dziennej i poprawia komfort pozostałych pomieszczeń.
-
Sypialnia małżeńska 12,71 m² zapewnia wygodę dzięki pełnowymiarowemu łóżku z szafkami po obu stronach, dużej szafie oraz miejscu na telewizor. Północna orientacja sprzyja spokojnemu snu bez przegrzewania, a ustawny metraż pozwala swobodnie się poruszać wokół mebli. Sąsiedztwo łazienki i pokoju dziecka ułatwia nocną opiekę, nie zakłócając ciszy w części dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 5,63 m² naturalnie wydłuża dzienną strefę życia — latem to idealna jadalnia na zewnątrz, zimą dodatkowa bariera od wiatru. Południowe słońce doświetla wnętrze przez większość dnia, poprawiając nastrój i obniżając potrzebę doświetlania sztucznego; łatwiej też przewietrzyć aneks kuchenny po gotowaniu.
-
Bliskość łazienki 4,32 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę gości oraz domowników. Wanna 160 cm pozwala na wieczorne kąpiele, a pralka 60 cm w łazience usprawnia rytuały domowe. Krótka droga nocą z sypialni, szybki dostęp z części dziennej i ograniczenie przemieszczania się po całym mieszkaniu przekładają się na codzienny komfort wszystkich.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (drzwi obok) daje rodzicom spokój i szybką reakcję na potrzeby malucha, a jednocześnie zapewnia wyciszenie dzięki oddzieleniu od dziennej części. Pokój dziecka, z biurkiem i północnym światłem, sprawdzi się także jako cichy gabinet lub pokój gościnny, bo druga sypialnia oraz duży salon z aneksem przejmą funkcje rodzinne i towarzyskie.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,32 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia lepszy przepływ światła i wygodną komunikację, także przy wnoszeniu wózka czy zakupów. Z korytarza wejściowego są bezpośrednie wejścia do wszystkich pomieszczeń: obu sypialni, łazienki, garderoby i salonu, co porządkuje ruch domowników i ułatwia codzienne funkcjonowanie obu stref – dziennej i nocnej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących jasny, dzienny rytm życia, wygodę dwóch zewnętrznych stref i bliskość sypialni. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które szukają spokojnego gabinetu, słonecznego salonu z wyjściem na loggię oraz szybkiego dostępu do balkonu z obu pokoi.
