2‑pokojowy nowy lokal numer P11.06.3.162 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 3. piętro, 53,29 m² – ogromny salon 32,45 m², balkon 5,60 m², wschód–południe.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólna strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i posiłki, dzięki czemu domownicy są razem, a komunikacja jest naturalna; w odróżnieniu od oddzielnych pomieszczeń nie traci się metrów na ściany i drzwi, światło swobodniej rozlewa się po całej części dziennej, a gotujący może rozmawiać z gośćmi siedzącymi przy stole lub na sofach.
-
Ogromny, jak na mieszkanie dwupokojowe, salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 32,45 m² mieści dwie sofy (jedno- i trzyosobową), stolik kawowy oraz stół dla czterech osób, nadal pozostawiając wygodne przejścia; taka skala umożliwia wydzielenie kącika do pracy, swobodne rozstawienie sprzętów audio‑wideo i komfortowe przyjmowanie gości bez uczucia ścisku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,60 m² powiększa codzienną strefę wypoczynku o plenerową scenę na poranną kawę i wieczorny relaks; pojedyncze wejście właśnie z części dziennej chroni prywatność sypialni, ułatwia przewietrzanie kuchni po gotowaniu i naturalnie zaprasza do spędzania czasu wspólnie przy otwartych drzwiach balkonowych.
-
Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 390 cm w aneksie tworzy komfortową linię pracy: zintegrowany z blatem zlew z ociekaczem, płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka pozwalają dwóm osobom gotować jednocześnie, a mimo ustawionych urządzeń zostaje sporo miejsca na przygotowywanie posiłków, ekspres do kawy oraz podręczne akcesoria bez wrażenia ciasnoty.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie większych mebli, wózka czy rowerku dziecięcego, poprawia wrażenie oddechu już od progu i wzmacnia doświetlenie holu światłem z części dziennej; jednocześnie czytelnie prowadzi gości do strefy dziennej, ograniczając potrzebę otwierania dodatkowych drzwi.
-
Bliskość łazienki (4,34 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (12,02 m²) to wygoda nocnych wyjść i porannych rytuałów bez przecinania części dziennej; wanna, umywalka, toaleta oraz pralka dostępne są od razu po wyjściu z sypialni, co usprawnia start dnia, a równocześnie redukuje ruch w salonie, dzięki czemu pozostaje on spokojną przestrzenią dla domowników czy gości.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska z ekspozycją wschodnią sprzyja naturalnemu budzeniu światłem poranka; mieści duże łóżko 140×200 cm, dwie szafki nocne oraz szafę o szerokości blisko trzech metrów, a sąsiedztwo z salonem i łazienką skraca codzienne trasy, dzięki czemu wieczorne wyciszenie oraz poranne szykowanie odbywają się płynnie i bez kolizji z częścią dzienną.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 4,48 m² to punkt dystrybucji z wejściami do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki; wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, a łazienka położona obok ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie. Taki układ zapewnia prywatność sypialni oraz wygodne przyjęcie gości bez przechodzenia przez strefy nocne.
-
Doświetlenie i orientacja okien wzmacniają komfort: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią światło wschodnie i południowe rozjaśnia wnętrze od rana do popołudnia, a w sypialni wschód sprzyja porannemu rytmowi; położenie na trzecim piętrze poprawia widok i nasłonecznienie, ułatwia wietrzenie i ogranicza uciążliwości parteru.
To mieszkanie jest idealne dla pary ceniącej dużą strefę dzienną, wspólne gotowanie i poranne słońce, a także dla osób pracujących z domu, którym zależy na wygodnym rozplanowaniu komunikacji. Sprawdzi się również u singla zapraszającego gości, dla którego ważne są tarasowe wyjście z części dziennej i wygodna sypialnia tuż obok łazienki.
