3 pokoje, nowe mieszkanie numer P9.02.3.62 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu — 3. piętro, 63,62 m² — salon z aneksem, loggia, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla dziecka, sypialnia małżeńska, łazienka, prywatna garderoba, korytarz wejściowy oraz loggia.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia w jednym wnętrzu wypoczynek, gotowanie i jedzenie, dzięki czemu domowe życie toczy się wspólnie i bez barier. Zestaw kuchenny z pełnowymiarową zmywarką, czteropolową płytą, lodówką i długim blatem ułatwia przygotowanie posiłków, a stół dla czterech osób stoi blisko kuchni. Część wypoczynkowa z sofą i stolikiem tworzy wygodny kącik rozmów. Okna na południe i wysokość 3. piętra dają więcej światła, niż gdyby te funkcje były rozdzielone po mniejszych pokojach.
-
Prywatna garderoba o wielkości 2,72 m² to osobne miejsce na ubrania sezonowe, obuwie i akcesoria domowe w trzech zabudowach, dzięki czemu sypialnie nie są obciążone dodatkowymi szafami. W praktyce ułatwia to poranne i wieczorne rytuały, bo wszystko jest pod ręką, a ubrania można przygotować zawczasu. Dodatkowo w garderobie zmieszczą się także walizki czy sprzęt do prasowania, co utrzymuje ład w części dziennej bez wykorzystywania pokoju dziecka lub salonu na takie cele.
-
Sypialnia dla dziecka ma aż 12,73 m², więc obok łóżka, dużej szafy i pełnego biurka pozostaje strefa zabawy albo kącik czytelniczy. Północna ekspozycja sprzyja stałej temperaturze i skupieniu przy nauce. W razie potrzeby pokój łatwo przearanżować na domowy gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby, bo metraż na to pozwala. Jej położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i blisko łazienki zapewnia dziecku poczucie bezpieczeństwa i krótkie trasy nocą.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 5,84 m² znacząco poszerza dzienny rytm życia o plenerowy kącik kawowy lub mini jadalnię na świeżym powietrzu. Wejście jest jednoznaczne i wygodne — prowadzi tylko z salonu, więc goście nie przechodzą przez sypialnie. Południowe słońce i 3. piętro sprawiają, że to świetne miejsce na relaks po pracy oraz naturalne doświetlenie części dziennej, bez ryzyka zacieniania przez wyższe kondygnacje.
-
Łazienka (4,30 m²) położona tuż obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka zwiększa wygodę codzienności: goście mają blisko z części dziennej, a dziecko — szybki dostęp w nocy. Wanna, umywalka, toaleta i pralka mieszczą się bez ścisku, a krótkie dojścia ograniczają chodzenie po całym mieszkaniu. Taki układ poprawia komfort wszystkich domowników, bo higiena, kąpiel dziecka czy szybkie pranie nie zakłócają spokoju w sypialni małżeńskiej.
-
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej to atut bezpieczeństwa i bliskości — rodzice reagują szybko na nocne potrzeby, bez przekraczania długich korytarzy. Jednocześnie oba pokoje są odsunięte od strefy dziennej, więc wieczorne rozmowy w salonie nie wdzierają się do części nocnej. Taka lokalizacja sprzyja budowaniu stałych rytuałów: czytanie do snu, poranne pobudki czy wspólne przygotowanie do szkoły przebiegają sprawniej.
-
Sypialnia małżeńska położona obok sypialni dla dziecka daje rodzicom komfort kontroli i spokoju — w nocy wystarczy jedno przejście przez drzwi. Krótkie dystanse są ważne zwłaszcza w pierwszych latach życia dziecka, ale też później, przy chorobach lub nauce przed ważnymi sprawdzianami. Jednocześnie prywatność dorosłych pozostaje zachowana, bo strefa dzienna z kuchnią i jadalnią jest po przeciwnej stronie, a drzwi separują dźwięki.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej to ogromna wygoda: ubieranie i odkładanie rzeczy odbywa się dyskretnie, bez zajmowania części dziennej. Poranki są cichsze, bo nie ma potrzeby kursowania przez korytarz; wieczorem łatwo przygotować ubrania na następny dzień. Dzięki temu zarówno sypialnia, jak i salon pozostają estetyczne, a goście nie mają wglądu w strefę ubrań, co podnosi poczucie prywatności domowników.
-
Szerokie, 1,84‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym wzmacnia płynność komunikacji i dopływ światła do środka. Ułatwia wnoszenie większych zakupów czy wózka dziecięcego bez ocierania się o futryny. Daje też elastyczność aranżacyjną: stół i sofa nie kolidują z ciągiem pieszym, a przy większych spotkaniach oba wnętrza działają razem jak jedna, komfortowa strefa, bez konieczności montażu drzwi.
-
Korytarz wejściowy (9,68 m²) jako miejsce, do którego wchodzi się prosto z klatki, świetnie przyjmuje gości i domowników: jest przestrzeń na wygodne zdjęcie okrycia wierzchniego i ustawienie zabudowy na ubrania. Z niego prowadzą krótkie, czytelne dojścia do salonu z aneksem, obu sypialni i łazienki, więc codzienne trasy są logiczne. Położenie korytarza obok sypialni małżeńskiej ułatwia szybkie odłożenie rzeczy bez przechodzenia przez część dzienną, co ogranicza zgiełk przy wejściu.
Mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wspólne funkcjonowanie w jasnej strefie dziennej oraz szybki dostęp do wszystkich pomieszczeń. Docenią je także osoby pracujące z domu — duży pokój dziecka można łatwo zaaranżować na gabinet, a loggia i południowe światło sprzyjają regeneracji między obowiązkami.
