3-pokojowe nowe mieszkanie numer P10.04.3.82 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 3. piętro, 59,67 m² – wschodnie słońce, otwarta strefa dzienna, balkon i łazienka + WC.
Ono obejmuje: niewielki salon z aneksem kuchennym z wyjściem na balkon, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, bardzo dużą łazienkę, osobne WC, przedsionek oraz korytarz wewnętrzny.
Najważniejsze zalety układu.
-
Niewielki, ale funkcjonalny salon z aneksem kuchennym 18,56 m² łączy relaks i gotowanie, co skraca dystanse w codziennych czynnościach oraz wzmacnia kontakt domowników. Sofa trzyosobowa, stolik kawowy, pełny zestaw AGD (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka), blat barowy i dwa odcinki blatu roboczego pozwalają wygodnie przygotować posiłek i od razu podać go w tej samej strefie. Wschodnie okna zapewniają poranne światło do kawy i szybkiej pracy w kuchni, a brak dodatkowych ścian między kuchnią a wypoczynkiem daje zysk metrów na inne, bardziej użyteczne pomieszczenia w tym trzypokojowym mieszkaniu.
-
Osobne WC 2,17 m² to ogromna wygoda na co dzień i podczas wizyt gości: eliminuje kolejki poranne, pozwala korzystać z toalety, gdy ktoś bierze kąpiel w łazience, i zwiększa prywatność domowników. Kompaktowa umywalka oraz toaleta stojąca sprawdzają się w szybkim użytkowaniu, a bliskość łazienki upraszcza korzystanie z obu pomieszczeń bez długich przejść. To praktyczna korzyść szczególnie przy rodzinie 2+1 lub gdy w mieszkaniu pracuje się zdalnie.
-
Korytarz wewnętrzny 4,59 m² stanowi cichy bufor między częścią dzienną a obiema sypialniami, podnosząc komfort odpoczynku i snu. Wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, a następnie ma się krótkie, intuicyjne dojścia do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Taki układ ogranicza krzyżowanie się dróg domowników i pozwala odseparować głośniejsze aktywności dzienne od strefy nocnej.
-
Bardzo duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,31 m² mieści wygodną wannę 170x70 cm, pralkę 60x60 cm, umywalkę z blatem 100x60 cm oraz toaletę, dzięki czemu pielęgnacja dziecka, wieczorny relaks w kąpieli i szybkie poranne rytuały odbywają się bez ścisku. Taka skala pomieszczenia ułatwia manewrowanie i korzystanie przez dwie osoby jednocześnie, co istotnie podnosi komfort codzienności.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 5,60 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej: latem zyskujesz kącik śniadaniowy, miejsce na zioła i chwilę wytchnienia przy porannym wschodnim słońcu. Jedno, szerokie wyjście poprawia przewietrzanie mieszkania i ułatwia organizację spotkań ze znajomymi, przenosząc część aktywności na zewnątrz bez zakłócania pracy w kuchni.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i o świcie: krótkie, dyskretne przejście ogranicza hałas w części dziennej, a domownicy nie budzą pozostałych. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo odwiedzający mogą korzystać z osobnego WC, a strefa kąpieli pozostaje przy sypialni, nie obciążając ruchu w salonie z aneksem.
-
Położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i szybką reakcję w nocy, przy jednoczesnym oddaleniu od dziennego zgiełku. Bliskość obu pokoi skraca trasy rano i przed snem, a reszta mieszkania może funkcjonować normalnie, gdy dziecko śpi. To także atut dla młodych rodziców ceniących poczucie bezpieczeństwa i spokoju.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej jest korzystne również z perspektywy dziecka: wsparcie rodzica jest „na wyciągnięcie ręki”, a wschodnie okna zapewniają do nauki jasne, poranne światło. Ten pokój z biurkiem 120x60 cm świetnie sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby, bez konieczności przemieszczania się przez część dzienną.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wewnętrznym poprawia wygodę ruchu, doświetla korytarz porannym światłem ze wschodnich okien i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Brak drzwi w tym miejscu to mniejszy hałas przy przemieszczaniu się i lepsza cyrkulacja powietrza, co korzystnie wpływa na oba pomieszczenia.
-
Otwarte przejście 0,98 m między salonem z aneksem kuchennym a przedsionkiem 7,03 m² upraszcza wejście do mieszkania: z zakupami, wózkiem czy rowerkiem od razu trafiasz do strefy dziennej, bez uciążliwych skrętów. Szafa w przedsionku pozwala szybko odłożyć okrycia i buty, przez co salon pozostaje czysty, a komunikacja od drzwi wejściowych do centrum domu jest szybka i intuicyjna.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom pary lub rodziny 2+1 ceniącej komfort porannego słońca, duży pokój kąpielowy i osobne WC. Sprawdzi się także dla osób pracujących z domu, którym zależy na wyraźnym oddzieleniu strefy dziennej od nocnej i możliwości korzystania z balkonu przez większość roku.
