3-pokojowe nowe mieszkanie numer P10.01.4.23 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, IV piętro, 53,99 m² – słoneczne, z balkonem i funkcjonalnym układem.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,99 m² w trzypokojowym mieszkaniu oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, a więc niższe koszty zakupu i utrzymania przy zachowaniu pełnej wygody. Dwie sypialnie są oddzielone od salonu z aneksem kuchennym, a każdy pokój ma wejście z korytarza wejściowego, co ogranicza straty metrażu na komunikację i porządkuje codzienne życie.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie, dzięki czemu domownicy mogą być razem: ktoś gotuje przy kompletnym zestawie AGD (zmywarka 60 cm, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem), a reszta relaxuje na sofie trzyosobowej przy stoliku kawowym. Wspólna strefa dzienna zajmuje mniej metrów niż osobna kuchnia i osobny salon, co przekłada się na niższy całkowity koszt metrażu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 5,60 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej i świetna wentylacja, idealna do porannej kawy, ziół w donicach czy krótkiej pracy przy laptopie. Dodatkowo sam balkon ma dwa niezależne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym oraz z sypialni dla dziecka, co zwiększa jego użyteczność w ciągu dnia.
-
Osobne wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 5,60 m² ułatwia wietrzenie pokoju po nauce i daje maluchowi lub nastolatkowi własny „minitaras”. To praktyczne, bo na zewnątrz dostaniemy się zarówno z sypialni dla dziecka, jak i z salonu z aneksem kuchennym, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia, co sprzyja niezależności domowników.
-
Duży blat roboczy w aneksie kuchennym o łącznej długości 255 cm (odcinek ok. 195 cm plus dodatkowe 60 cm) oraz funkcjonalny blat barowy 130×80 cm tworzą wygodną strefę do gotowania, serwowania i wspólnych posiłków. Zlew z ociekaczem zintegrowany z blatem i miejsce na zmywarkę ułatwiają pracę, a linia zabudowy jest ergonomiczna mimo kompaktowego metrażu.
-
Południowa ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia dużo naturalnego światła przez większość dnia, co zwiększa komfort, podkreśla aranżacje i pomaga obniżyć zużycie energii w chłodniejszych miesiącach. Na IV piętrze doświetlenie jest bardziej stabilne, a widok przyjemniejszy od niższych kondygnacji.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia codzienny komfort – w nocy i o poranku wszystko jest pod ręką. Mimo kompaktowych 4,05 m² udało się zmieścić wannę 160×70 cm, toaletę, umywalkę i pralkę 60 cm, więc domownicy korzystają z pełnego wyposażenia bez uciążliwych wędrówek przez strefę dzienną, co wspiera spokój w salonie z aneksem kuchennym.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, daje poczucie bezpieczeństwa i skraca nocne dojścia, a jednocześnie oba pokoje są odsunięte od części dziennej. Dzięki temu domownicy mogą wypoczywać w ciszy, kiedy w salonie z aneksem kuchennym trwa gotowanie, rozmowy lub praca przy barze – porządek funkcjonalny sprzyja harmonii dnia.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,84 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol światłem z południa i ułatwia kontakt między domownikami. Przenoszenie zakupów czy wnoszenie większych przedmiotów staje się proste, a swobodny przepływ powietrza poprawia mikroklimat strefy dziennej i zapobiega zaduchowi.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 7,20 m² (obok salonu z aneksem kuchennym), w którym mieści się pojemna szafa 198×60 cm na płaszcze, buty i akcesoria. Z tego holu są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, co gwarantuje prywatność w sypialniach i wygodę dla gości.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni światło południowych okien, wygodny balkon i bliskość sypialni od strefy nocnej. Sprawdzi się także u pary lub singla pracującego z domu, dzięki dużemu blatowi, barowi pełniącemu rolę stołu i praktycznemu układowi komunikacji.
