2‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.05.2.114, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 2. piętro, 44,79 m² – duży salon z aneksem i jadalnią, balkon, słoneczna ekspozycja.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Wspólna strefa dzienna w jednym pomieszczeniu. Zintegrowanie funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne życie: domownicy mają kontakt podczas przygotowywania posiłków, podawanie do stołu jest szybsze, a rozmowy płynnie toczą się od kuchni po kanapę. Mieści się duża, narożna sofa dla czterech osób, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, dwa długie blaty) i stół dla sześciu osób. W dwupokojowym mieszkaniu takie skupienie funkcji ogranicza straty miejsca na ściany i drzwi, które powstałyby przy wydzielonych pokojach, i zapewnia więcej światła w centrum życia domowego.
-
Duża skala strefy dziennej 24,90 m². Wymiary salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwalają wygodnie rozsunąć strefy: narożnik nie koliduje z przejściami, stół 200×90 cm komfortowo mieści sześć krzeseł, a blaty robocze są naprawdę użyteczne. Dwie ekspozycje okien – na południe i zachód – doświetlają tę część dnia od rana do wieczora, co sprzyja relaksowi i energii do pracy przy stole lub na sofie. Taka wielkość ułatwia też organizację przyjęć bez uczucia ścisku i pozwala dodać np. regał, komodę czy biurko, zachowując wygodne odległości.
-
Wyjście z dziennej części na balkon 5,60 m². Jedno, bezpośrednie wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią powiększa w ciepłe dni strefę życia o plenerową jadalnię i kącik kawowy. To także świetny sposób na szybkie wietrzenie podczas gotowania oraz miejsce na zioła czy leżak w popołudniowym słońcu dzięki zachodniej i południowej ekspozycji okien w pokoju. Wejście tylko z salonu podkreśla prywatność sypialni małżeńskiej i porządkuje ruch domowników oraz gości.
-
Ustawna i kameralna sypialnia małżeńska 10,10 m². Zmieści wygodne łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 194×60 cm, a nadal pozostaje miejsce na swobodne obejście mebli. Południowe okno daje przyjemne, naturalne światło o poranku, sprzyjające łagodnemu budzeniu. Sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz bliskość łazienki skracają drogę nocą, a dostęp do sypialni z korytarza wejściowego zapewnia intymność bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
-
Łazienka obok sypialni – wygoda nocą i porządek w strefie dziennej. Tuż obok sypialni znajduje się w pełni wyposażona łazienka z wanną 181×70 cm, toaletą, pralką 60×60, umywalką 45×60 i praktycznym blatem 70×60 cm, co pozwala wygodnie korzystać z niej o każdej porze. Krótka trasa z sypialni ogranicza nocną krzątaninę w części dziennej, a goście wchodzą do sanitariatu prosto z korytarza wejściowego, nie naruszając prywatności domowników. Dzięki temu reszta dwupokojowego mieszkania pozostaje cicha i uporządkowana, nawet gdy w różnych porach dnia potrzeby domowników się różnią.
-
Korytarz wejściowy 5,78 m² – wejście od razu do funkcjonalnego węzła. Po przekroczeniu drzwi trafia się do korytarza z szafą 142×60 cm i wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Bliskość łazienki przy wejściu ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie i sprawne korzystanie przez gości, a garderoba przy drzwiach trzyma okrycia wierzchnie z dala od części wypoczynkowej. Taki układ porządkuje codzienną logistykę i ogranicza przenoszenie wilgoci oraz zabrudzeń w głąb mieszkania.
-
Otwarte przejście 0,96 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Szeroka, bezdrzwiowa komunikacja poprawia wygodę wnoszenia zakupów i mebli, a także doświetla korytarz światłem z okien południowo‑zachodnich części dziennej. Zyskuje na tym również salon – ruch odbywa się płynnie, bez wąskich gardeł, co docenia się przy większej liczbie gości. Jednocześnie korytarz dalej „trzyma” wejście, więc hałas z drzwi nie uderza bezpośrednio w strefę wypoczynku.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną, wygodną strefę dzienną z dużym stołem, pełnym aneksem i wyjściem na balkon. Sprawdzi się także u młodej rodziny, która potrzebuje wygodnej sypialni blisko łazienki, dobrego doświetlenia i czytelnej komunikacji od drzwi wejściowych.
