2-pokojowe nowe mieszkanie numer P11.06.2.155, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, piętro 2, 53,29 m² – ogromny salon 32,45 m², balkon 5,60 m², okna wschód–południe.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcjonalności.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepszemu doświetleniu całej strefy dziennej, co w dwupokojowym mieszkaniu ma kluczowe znaczenie. Zamiast dzielić metraż na trzy mniejsze pokoje, jedna, wielofunkcyjna przestrzeń mieści wygodny zestaw wypoczynkowy (sofa jednoosobowa i trzyosobowa ze stolikiem), kompletną kuchnię oraz stół dla czterech osób, ułatwiając organizację życia domowego, gotowanie podczas rozmów i swobodne przyjmowanie gości.
-
Imponująca skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (32,45 m²) daje dużo miejsca na czytelne wydzielenie stref: wypoczynkowej z dwiema sofami i stolikiem, kuchennej z pełnym AGD oraz jadalnianej ze stołem dla czterech osób. Taka wielkość redukuje wzajemne kolizje ciągów pieszych, pozwala wygodnie poruszać się nawet kilku osobom naraz i zapewnia rezerwę miejsca na dodatkowe funkcje, jak kącik pracy czy kącik dla dziecka, bez poczucia ścisku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prosto na balkon 5,60 m² wzbogaca strefę dzienną o atrakcyjne przedłużenie na świeżym powietrzu. Jedyny dostęp prowadzi z salonu, dzięki czemu poranna kawa, posiłek na zewnątrz czy szybkie wietrzenie odbywa się bez przecinania części prywatnej. Korzystna orientacja wschód–południe zwiększa liczbę słonecznych godzin na balkonie, co sprzyja roślinom, relaksowi i doświetleniu wnętrza.
-
Długi, 390‑centymetrowy blat w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia komfort gotowania i ergonomiczne rozmieszczenie sprzętów: zmywarki 60 cm, czteropalnikowej płyty 60 cm, lodówki 60 cm oraz zlewu z ociekaczem wkomponowanym w blat. Taka ciągłość roboczej powierzchni pozwala na jednoczesne przygotowywanie posiłków przez dwie osoby, wygodne rozstawienie akcesoriów i łatwy serwis do stołu, co w dwupokojowym mieszkaniu realnie podnosi wygodę dnia codziennego.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocnych i porannych rutyn bez konieczności długiego przechodzenia przez strefę dzienną. Domownicy z sypialni zyskują szybszy dostęp i większą prywatność, natomiast pozostali użytkownicy korzystają na tym, że goście nie muszą zaglądać w rejony wypoczynku – wejście do łazienki prowadzi z korytarza. Taki układ ogranicza hałas i ruch w salonie z aneksem, co sprzyja spokojowi w pozostałej części dwupokojowego mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia płynny ruch domowników, wnoszenie zakupów czy większych przedmiotów oraz poprawia wrażenie skali obu przestrzeni. Światło dzienne z okien wschód–południe doświetla także korytarz, co czyni wejście przyjaźniejszym. Zyskuje na tym ergonomia – szybkie dojście do stołu, kuchni i strefy wypoczynku skraca dystanse i poprawia codzienną wygodę.
-
Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzące na wschód i południe oraz wschodnie okno sypialni małżeńskiej zapewniają poranne i dzienne nasłonecznienie tam, gdzie jest najbardziej potrzebne. Wschód sprzyja naturalnemu budzeniu w sypialni, a południe doświetla strefę dzienną przez wiele godzin, co ogranicza potrzebę używania sztucznego światła. Położenie na drugim piętrze wzmacnia wrażenia – zwykle wyżej jest jaśniej i ciszej niż przy ziemi.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok znajduje się łazienka), z którego dostaniemy się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Taki start komunikacji ułatwia obsługę codziennych czynności – odłożenie okryć w szafie korytarzowej, szybkie skorzystanie z łazienki po powrocie czy skierowanie gości bez przechodzenia przez strefę prywatną. To porządek funkcji, który upraszcza życie.
-
Ustawna sypialnia małżeńska (12,02 m²) mieści wygodne łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i prawie trzymetrową szafą, a jednocześnie pozostawia komfortowe przejścia po bokach. Bliskość salonu z aneksem ułatwia wieczorne korzystanie z części dziennej, a sąsiedztwo łazienki skraca poranne przygotowania. Wschodnie światło sprzyja zdrowemu rytmowi dnia i pozwala ograniczyć użycie rolet w godzinach popołudniowych.
-
Funkcjonalna łazienka 4,34 m² mieści pełnowymiarową wannę 160×70 cm, toaletę, umywalkę z wygodnym blatem oraz pralkę 60 cm, dzięki czemu wszystkie codzienne potrzeby realizujesz w jednym, wygodnym pomieszczeniu. Lokalizacja przy wejściu jest praktyczna po treningu czy spacerze – łatwo wejść i od razu skorzystać. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej podnosi wygodę rano i wieczorem, bez nadmiernego przemieszczania się.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla, którzy cenią duży, dzienny metraż z wygodną kuchnią, jasność wnętrz i możliwość korzystania z balkonu od wschodu i południa. Sprawdzi się także u młodej rodziny, która potrzebuje wygodnej komunikacji od wejścia, bliskości łazienki przy sypialni oraz elastycznej strefy dziennej do życia, pracy i spotkań.
