3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer P10.01.3.15 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 3. piętro, 56,68 m² – balkon, aneks z jadalnią, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Zintegrowana strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,57 m² scala codzienne aktywności, ułatwia kontakt domowników i nadzór nad dzieckiem podczas gotowania, a także zapewnia wygodne serwowanie posiłków przy stole dla sześciu osób. Kompletny zestaw kuchenny z zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem z ociekaczem i długim blatem pozwala sprawnie przygotować dania, a trzyosobowa sofa ze stolikiem tworzy przytulny kącik relaksu. W porównaniu z wydzieleniem osobnych pomieszczeń mniej tracisz metrów na komunikację, nie dublujesz stołów i uzyskujesz swobodniejszy przepływ światła z okien na północ i zachód.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,60 m² zwiększa możliwości spędzania czasu w części dziennej: wyniesiesz posiłki na zewnątrz, szybko przewietrzysz mieszkanie i skorzystasz z przyjemnego popołudniowego słońca od zachodu. Jedyny dostęp na balkon prowadzi właśnie z salonu, co wzmacnia prywatność sypialni i ogranicza wieczorny ruch w strefach nocnych. Ta funkcja zamienia balkon w letnią jadalnię lub zielony kącik bez zaburzania ciszy w pokojach.
-
WC 1,82 m² przy korytarzu wejściowym to realne ułatwienie dnia codziennego: rozładowuje poranne kolejki do łazienki 4,79 m², pozwalając niezależnie korzystać z wanny, pralki i umywalki. Goście skorzystają z toalety zaraz po wejściu, bez wchodzenia do prywatnych pokoi, a domownicy docenią szybki dostęp z salonu. To wygoda, która podnosi higienę rytuałów, skraca czas przygotowań i uspokaja poranny ruch.
-
Łazienka 4,79 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i nocy: masz bliżej do wanny, umywalki i pralki, nie przecinasz ścieżek w części dziennej i budzisz mniej osób. Taki układ sprzyja dyskrecji i cichszemu domowi, a dzięki oddzielnemu WC łazienka częściej pozostaje dostępna dla kąpieli lub prania. Dla całego mieszkania oznacza to mniej kolizji i płynniejszy rytm dnia.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i wygoda rodziców: szybka reakcja na nocne pobudki, krótsza droga przy karmieniu czy chorobie i mniej zapalanych świateł w częściach wspólnych. Bliskość sprzyja spokojowi w salonie, bo sprawy nocne załatwiane są w strefie prywatnej. Północne okna obu sypialni stabilizują temperaturę i światło, co wspiera sen i poranne wyciszenie.
-
Sypialnia dla dziecka 8,48 m² obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bliskości opiekunów, a jednocześnie własny kąt z łóżkiem, szafą i biurkiem do nauki. Położenie także w sąsiedztwie salonu z aneksem ułatwia łączenie gotowania z odrabianiem lekcji lub zabawą pod okiem dorosłych. Pokój z północnym oknem sprzyja koncentracji i w przyszłości elastycznie zmieni funkcję na gabinet, pokój gościnny albo pracownię, odciążając część dzienną i poprawiając komfort domowników.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,99 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym zapewnia wygodny ruch, lepsze doświetlenie holu i szybkie podawanie posiłków na stół bez przeciskania się. Z korytarza wejściowego jest wejście do wszystkich pomieszczeń, więc ta otwarta strefa usprawnia dzienną logistykę, skraca trasy i ułatwia wietrzenie całego mieszkania. Jednocześnie zachowana jest czytelność podziału: dzienna aktywność w salonie, spokój w sypialniach.
-
Korytarz wejściowy 8,19 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń (salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC) porządkuje ruch i prywatność, bo nikt nie musi przechodzić przez cudzy pokój. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, a WC znajduje się tuż obok, co ułatwia wizyty gości i szybkie odświeżenie po powrocie do domu. Duża szafa 160×60 cm mieści okrycia i obuwie, a hol działa jako bufor akustyczny między klatką a salonem.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, którym zależy na wygodnej strefie dziennej i bliskości sypialni. Docenią je także osoby pracujące z domu, chcące elastycznie wykorzystywać pokój dziecka jako gabinet oraz ceniące balkon dostępny bezpośrednio z części dziennej.
