3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P9.03.5.88, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, piętro piąte, 63,87 m² – słoneczny salon, loggia, garderoba.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, prywatną garderobę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu tego trzypokojowego mieszkania.
-
Integrujący rodzinną codzienność salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,15 m²) łączy odpoczynek na trzyosobowej sofie ze stolikiem kawowym, gotowanie w pełnowymiarowej kuchni (zmywarka, płyta czteropolowa, lodówka, zlew z ociekaczem, dwa blaty) i posiłki przy stole dla czterech osób. Ulokowanie tych stref w jednym wnętrzu zapewnia lepszy kontakt domowników, oszczędza metry przeznaczane zwykle na ściany i drzwi, a południowe okna doświetlają całą część dzienną bardziej niż w przypadku trzech osobnych pomieszczeń.
-
Prywatna garderoba (2,69 m²) to komfortowa, oddzielna strefa na ubrania, buty, walizki i rzeczy sezonowe, wyposażona w trzy pojemne szafy różnej głębokości. Dzięki temu sypialnia małżeńska może pozostać uporządkowana, w korytarzu wejściowym nie ma konieczności ustawiania dodatkowych mebli, a czynności związane z wyborem stroju, prasowaniem czy przeglądem ubrań odbywają się w jednym, zamykanym miejscu, z dala od części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka (12,65 m²) oferuje wygodny podział na strefę snu (łóżko pełnowymiarowe), nauki (biurko z miejscem na książki) i zabawy, z miejscem na szafę o szerokim froncie. Rozmiar pozwala zmieścić łóżko piętrowe lub drugi tapczan dla rodzeństwa, a północne okna sprzyjają koncentracji i spokojnemu odpoczynkowi. Przy tej kubaturze pokój sprawdzi się również jako wygodny gabinet lub pokój gościnny, gdy dziecko podrośnie lub zmienią się potrzeby domowników.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na loggię (5,83 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach. Pojedyncze wejście z salonu ułatwia serwowanie posiłków na zewnątrz i kontrolę nad dziećmi podczas zabawy na świeżym powietrzu. Południowa ekspozycja zapewnia słońce w ciągu dnia, co sprzyja porannej kawie, uprawie ziół i relaksowi po pracy, a piąte piętro daje przyjemniejszy widok i więcej światła.
-
Łazienka (4,27 m²) z wanną, umywalką, toaletą i pralką znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka, co przyspiesza codzienne rytuały – goście nie muszą przechodzić przez strefy prywatne, a dziecko ma blisko w nocy. Centralne usytuowanie ogranicza zbędne chodzenie z ręcznikami i kosmetykami, usprawnia sprzątanie oraz podnosi wygodę korzystania z całego trzypokojowego mieszkania, zwłaszcza przy porannych wyjściach z domu.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską ułatwia opiekę nad maluchem, skraca nocne dystanse i daje poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie pozwala szybko odseparować ciszę w strefie nocnej od życia toczącego się w salonie. Taki układ sprzyja też nauce i wspólnemu czytaniu przed snem, a przy starszym dziecku – łatwemu kontaktowi bez przekrzykiwania się przez korytarz i część dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej przy sypialni dla dziecka wspiera codzienną logistykę – poranne budzenie, kompletowanie szkolnych rzeczy czy wieczorne wyciszanie przebiega szybciej i ciszej. Północne okna w obu sypialniach zapewniają przyjemny chłód do snu, co zwiększa komfort wypoczynku, a skupienie strefy nocnej w jednym rejonie mieszkania ogranicza ruch przy salonie, dzięki czemu goście mogą swobodnie korzystać z części dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej to duży plus dla porannych i wieczornych rutyn – ubieranie, dobór dodatków czy odłożenie odzieży odbywa się bez wychodzenia na korytarz. Taki układ ogranicza bałagan widoczny z części dziennej, nie angażuje korytarza wejściowego i daje pełną dyskrecję, co przekłada się na większy porządek i wygodę dla wszystkich domowników w pozostałych pomieszczeniach.
-
Szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,85 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i doświetla korytarz południowym światłem z salonu. Łatwiej wnieść wózek, rowerek czy większe paczki, a kilka osób może komfortowo się mijać. Z korytarza wejściowego są niezależne wejścia do: salonu, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej i łazienki, co klarownie porządkuje ruch domowników i gości. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, tuż obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia szybkie odłożenie rzeczy i zachowanie prywatności strefy nocnej bez przechodzenia przez salon.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną część dzienną, wygodną garderobę i funkcjonalny rozkład z dwiema sypialniami obok siebie. Sprawdzi się też dla par planujących powiększenie rodziny lub pracujących z domu, którym zależy na południowym salonie z wyjściem na loggię i spokojnych, północnych sypialniach.
