3‑pokojowe mieszkanie numer P9.03.1.74 – nowe, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 1. piętro, 63,60 m² – słoneczny salon, loggia, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, prywatną garderobę, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,28 m²) jako wspólna strefa wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja życiu rodzinnemu: z kanapą trzyosobową, stolikiem kawowym, pełnym zestawem kuchennym (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, wygodne blaty) oraz stołem dla czterech osób. Integracja tych funkcji w jednym miejscu, zamiast wydzielania kilku mniejszych pokoi, daje więcej światła dziennego z południa, lepszą komunikację między domownikami i wygodę nadzoru nad dzieckiem podczas gotowania, a także oszczędza metraż na rzeczywiście potrzebne strefy.
-
Wyjście z salonu na loggię (5,77 m²) zapewnia latem dodatkową część dzienną na świeżym powietrzu—idealną na poranną kawę, spokojną pracę przy laptopie albo kolację przy stole—przy jednoczesnym doświetleniu strefy dziennej i łatwym wietrzeniu. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, co daje prywatność, ciszę i bezpieczeństwo dla dziecka bawiącego się wewnątrz, a jednocześnie pozwala dorosłym szybko przenieść spotkanie na zewnątrz, bez przechodzenia przez sypialnie.
-
Szerokie, otwarte przejście między salonem a korytarzem wejściowym o szerokości 1,88 m ułatwia codzienne funkcjonowanie: przenoszenie zakupów i większych mebli, komunikację w szczycie dnia oraz doświetlenie holu światłem z południowych okien salonu. Taki układ sprawia, że po wejściu do mieszkania korytarz staje się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, a jednocześnie dalej rozdziela część prywatną z sypialniami od gwaru kuchni i salonu.
-
Sypialnia dla dziecka (12,51 m²) ma rzadko spotykany w tej klasie metraż, dzięki czemu bez trudu pomieści pełnowymiarowe łóżko, dużą szafę oraz wygodne biurko z miejscem na krzesło i regał. Północne okna sprzyjają spokojnej nauce bez przegrzewania latem, a lokalizacja tuż obok sypialni rodziców i niedaleko łazienki ułatwia nocną opiekę. W razie potrzeby pokój nada się także jako domowy gabinet lub pokój dla dwójki dzieci.
-
Łazienka (4,38 m²) położona tuż obok salonu oraz sypialni dziecka to wygoda dla gości i domowników: wanna pozwala na relaks, pralka rozwiązuje codzienną logistykę, a bliskość strefy dziennej skraca drogę w ciągu dnia. Dzięki temu poranne i wieczorne rytuały przebiegają sprawniej, bez kolejek i ciągłego przemieszczania się przez całe mieszkanie, co realnie podnosi komfort wszystkich użytkowników.
-
Sypialnia małżeńska z bezpośrednim wejściem do prywatnej garderoby to praktyczny układ porannych i wieczornych czynności: można ubrać się, odłożyć ubrania, walizki lub sprzęt sezonowy bez wchodzenia do części dziennej. Taki dostęp ogranicza bałagan w sypialni i korytarzu, skraca czas szykowania się do pracy, a jednocześnie nie zakłóca spokoju w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, gdy ktoś odpoczywa czy ogląda film.
-
Prywatna garderoba (2,63 m²) działa jak osobny, zamykany pokój na ubrania, buty oraz akcesoria, może też pełnić funkcję małej pralnio‑prasowalni z miejscem na deskę i środki czystości. Wejście z sypialni rodziców zapewnia kameralność i porządek, a jej wielkość pozwala wygodnie uporządkować rzeczy sezonowe czy sportowe, co poprawia ład w całym mieszkaniu i ułatwia codzienność.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dziecka i sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę—szczególnie przy młodszym dziecku, nocnych pobudkach czy chorobie. Jednocześnie obie sypialnie, skupione po północnej stronie, tworzą cichą strefę nocną, którą można łatwo oddzielić od gwarnej części dziennej drzwiami z korytarza, co poprawia komfort odpoczynku i pracy z domu.
-
Korytarz wejściowy (9,79 m²) jest wyjątkowo duży jak na metraż mieszkania: pomieści dwie pojemne szafy, ławkę oraz wieszak, a szerokość ułatwia wnoszenie wózka czy rowerku dziecięcego. Z holu wchodzi się do wszystkich kluczowych pomieszczeń—do salonu, obu sypialni i łazienki—co skraca trasy domowe. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, obok sypialni małżeńskiej, dzięki czemu prywatna część jest osłonięta od ewentualnego hałasu od drzwi.
Na koniec: to trzypokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze, z salonem od południa i sypialniami od północy, zapewnia idealny balans światła dziennego i spokoju nocą. Sprawdzi się dla pary planującej dziecko lub rodziny 2+1, a także dla osób, które chcą wygodnie pracować z domu, ceniąc jasny salon, osobną garderobę i funkcjonalną loggię.
