3‑pokojowe, nowe mieszkanie, numer P11.06.3.163 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 3. piętro, 58,76 m² — dwa balkony, duży salon z aneksem, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,00 m², sypialnię małżeńską 10,26 m², sypialnię dla dziecka 8,88 m², łazienkę 4,59 m², WC 1,67 m², korytarz wejściowy 7,87 m² oraz dwa balkony po 5,60 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: dwa balkony po 5,60 m². To komfort dziennego funkcjonowania i odpoczynku dla domowników o różnych potrzebach: poranna kawa na wschodzie, cichy relaks przy północnej fasadzie, miejsce na rośliny i mini stolik. Wejścia: z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka na jeden balkon oraz z salonu z aneksem i jadalnią na drugi, co daje wybór i prywatność.
-
Dostęp z każdej sypialni do strefy na zewnątrz. Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka na wspólny balkon ułatwia wietrzenie, wieczorne wyciszenie i poranny rozruch bez przechodzenia przez część dzienną. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu i pracy, a rodzic może dyskretnie doglądać dziecka.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,00 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, dobrze doświetlonym miejscu. Trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełnowymiarowa zabudowa z płytą czteropalnikową, zmywarką 60 cm, lodówką oraz obszerny blat roboczy i stół dla czterech osób sprzyjają byciu razem. W porównaniu z osobnymi pomieszczeniami zyskujesz lepszy kontakt z bliskimi, mniej ścian i wygodniejszą organizację codziennych czynności.
-
WC 1,67 m² przy korytarzu wejściowym. To świetne rozwiązanie dla gości i domowników w porannych godzinach szczytu, gdy łazienka jest zajęta. Niewielka toaleta z umywalką pozwala szybko załatwić najpilniejsze potrzeby po wejściu do mieszkania, utrzymując prywatność kąpieli w oddzielnej łazience i porządek w części nocnej.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 5,60 m². To naturalne przedłużenie strefy relaksu i jadalni: łatwo wynieść posiłek na zewnątrz, przewietrzyć po gotowaniu i stworzyć letni kącik biesiadny. Wschodnie i północne okna dają przyjemny chłód w upały i jasność poranków, a drzwi balkonowe poprawiają cyrkulację powietrza w całej części dziennej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 5,60 m². Możesz rozpocząć dzień od chwili tylko dla siebie, w ciszy i z zielenią w zasięgu wzroku. Drzwi balkonowe ułatwiają nocne wietrzenie, a północna ekspozycja sprzyja równomiernej temperaturze przez cały rok, co podnosi komfort snu i dba o dobre samopoczucie.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na ten sam balkon 5,60 m². To bezpieczna przestrzeń na wspólne czytanie, małe rośliny lub szkolne projekty pod okiem rodzica z sąsiedniej sypialni. Bez nadmiernego nasłonecznienia północnych okien łatwiej zorganizować kącik kreatywny, a dostęp na zewnątrz pomaga rozładować energię między nauką a odpoczynkiem.
-
Łazienka 4,59 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótsza droga nocą, mniej hałasu dla pozostałych, a przy porannej toalecie domownicy nie blokują strefy dziennej. Wydzielona wanna, umywalka, toaleta oraz miejsce na pralkę tworzą wygodny układ do kąpieli dziecka i szybkiego prania, gdy reszta mieszkania pozostaje niezaburzona.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Taki układ ułatwia opiekę nocną i codzienną komunikację, a jednocześnie obie sypialnie są odseparowane od gwaru salonu. Mniejszy pokój 8,88 m² mieści łóżko, dużą szafę i biurko, a alternatywnie świetnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia — północne okno sprzyja pracy bez olśnień.
-
Otwarte przejście 1,05 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym. Szeroki, bezdrzwiowy wgląd ułatwia wnoszenie zakupów i płynną komunikację do wszystkich pomieszczeń: obu sypialni, łazienki i WC. Doświetlony korytarz robi lepsze pierwsze wrażenie, a wejście prosto w korytarz wejściowy obok WC podnosi wygodę codziennego funkcjonowania.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom pary z dzieckiem lub osób pracujących hybrydowo, ceniących dwa balkony i wygodny układ dzienny. Sprawdzi się też dla seniorów i młodej pary, którym zależy na spokojnych sypialniach z północnymi oknami i szybkim dostępie do łazienki.
