3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer P9.03.2.77 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, II piętro, 63,63 m²; słoneczny salon z loggią, garderoba i szerokie przejście.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską z prywatną garderobą, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,28 m²) łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia, co w praktyce daje jedną, harmonijną strefę dzienną z południowym światłem przez cały dzień. Trzyosobowa sofa, stolik kawowy, kompletny zestaw kuchenny ze zmywarką, płytą, lodówką, zlewem i długimi blatami oraz stół dla czterech osób pozwalają rodzinie być razem, zamiast rozpraszać aktywności po osobnych pokojach, oszczędzając metraż i ułatwiając codzienną komunikację.
-
Prywatna garderoba (2,63 m²) to osobny pokój na ubrania i dodatki, dostępny bezpośrednio z sypialni małżeńskiej, co pomaga utrzymać ład i spokój w części nocnej oraz nie dublować szaf w innych pokojach. Dzięki pełnej zabudowie szafowej można wygodnie segregować odzież i rzeczy sezonowe, a poranne i wieczorne rytuały odbywają się w ciszy, bez wchodzenia do korytarza wejściowego czy do salonu.
-
Sypialnia dla dziecka (12,51 m²) ma komfortowy metraż, który bez problemu mieści łóżko, dużą szafę i pełnowymiarowe biurko, pozostawiając miejsce do zabawy lub ćwiczeń. Północne okna dają równe, nieoślepiające światło sprzyjające nauce, a bliskość łazienki i sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną opiekę i skraca wieczorne rytuały; pokój może też pełnić rolę gabinetu lub pokoju gościnnego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię (5,77 m²) powiększa strefę dzienną o zewnętrzny tarasik użytkowy dostępny dokładnie tam, gdzie toczy się życie domowe. Jedyne wejście z salonu jest zaletą: łatwo zanieść posiłek z kuchni, doświetlić wnętrze południowym słońcem, przewietrzyć mieszkanie i zyskać idealne miejsce na poranną kawę, rośliny lub kącik czytelniczy.
-
Łazienka (4,38 m²) tuż obok salonu i sypialni dla dziecka to duża wygoda dla domowników i gości: szybki dostęp z części dziennej oraz krótka nocna trasa dla dziecka zwiększają komfort i dyskrecję. Wanna, umywalka, toaleta oraz pralka mieszczą się bez ścisku, a taka lokalizacja porządkuje ruch w mieszkaniu i odciąża korytarz wejściowy, dzięki czemu cała reszta strefy dziennej jest spokojniejsza.
-
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej to bezpieczeństwo, bliskość i łatwiejsza opieka, zwłaszcza przy młodszym dziecku, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną. Jednocześnie obie sypialnie leżą w strefie nocnej oddalonej od południowego zgiełku salonu, co sprzyja wyciszeniu i pomaga zachować rytm dnia niezależnie od aktywności w części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska (10,92 m²) obok sypialni dla dziecka oferuje rodzicom szybki dostęp do pociechy, a północna ekspozycja oznacza równomierne, chłodniejsze światło – idealne do snu i porannych pobudek bez ostrych refleksów. Łóżko z dwiema szafkami nocnymi oraz szafka pod telewizor i ekran 45” tworzą wygodną bazę nocną ulokowaną z dala od gwaru salonu.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej ogranicza poranne krążenie po mieszkaniu i pozwala przygotować się do dnia w ciszy, nie budząc dziecka ani gości w części dziennej. To także mniej rzeczy na widoku w sypialni i korytarzu, lepsza organizacja ubrań i akcesoriów oraz krótszy czas szykowania się przed wyjściem.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,88 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym (9,79 m²) poprawia cyrkulację światła z południa w głąb mieszkania i ułatwia komunikację. Wchodząc przez korytarz (wejście do mieszkania znajduje się właśnie tu, obok sypialni małżeńskiej), mamy bezpośredni dostęp do obu sypialni i łazienki, a szerokie wejście do salonu sprzyja komfortowemu przenoszeniu wózka, zakupów czy większych mebli.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary planującej dziecko, ceniących wygodę, doświetloną strefę dzienną i logicznie wyodrębnioną strefę nocną. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i lubią odpoczywać na słonecznej loggii.
