3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.01.1.8 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, pierwsze piętro, 53,99 m² – południowe światło, balkon 5,60 m², rodzinny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 53,99 m² mieszczą się trzy niezależne pokoje, co przy pierwszym piętrze i południowej ekspozycji okien przekłada się na wygodę i niższe koszty zakupu oraz późniejszego utrzymania. Centralny korytarz wejściowy 7,20 m² prowadzi osobnymi drzwiami do wszystkich pomieszczeń, ograniczając zbędne metry komunikacji. Taki układ pozwala płacić mniej za metraż, a jednocześnie korzystać z funkcji typowych dla większych mieszkań.
-
Salon z aneksem kuchennym 21,39 m² łączący wypoczynek i gotowanie
Zintegrowanie strefy relaksu z przygotowaniem posiłków eliminuje dodatkowe ściany i drzwi, oszczędza metry oraz poprawia doświetlenie południowymi oknami. W jednej przestrzeni mieszczą się trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym oraz pełny zestaw kuchenny: zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, blaty oraz bar. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami skraca to codzienne trasy, upraszcza spotkania z bliskimi i ogranicza koszty wyposażenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 5,60 m²
Bezpośrednie drzwi z części dziennej na balkon tworzą naturalne przedłużenie miejsca do życia: poranną kawę w słońcu ułatwia południowa ekspozycja, a łatwiejsze wietrzenie strefy gotowania poprawia komfort. To wyjście jest jednym z dwóch – drugim są drzwi z sypialni dla dziecka – co zwiększa elastyczność korzystania i umożliwia swobodny ruch domowników bez krzyżowania się tras.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 5,60 m²
Drzwi balkonowe w pokoju dziecka dają więcej światła do nauki i zabawy, pozwalają szybko przewietrzyć pokój oraz umożliwiają korzystanie z zewnętrznej przestrzeni niezależnie od domowników w części dziennej. W połączeniu z drugim wejściem z salonu z aneksem kuchennym tworzą wygodny dwustronny dostęp, ułatwiający organizację dnia, podlewanie roślin czy spokojny odpoczynek na leżaku.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 255 cm
Sekcja robocza o sumarycznej długości około 255 cm (blat 195 cm z wkomponowanym zlewem z ociekaczem oraz dodatkowy 60 cm moduł) wraz z osobnym barem o szerokości około 130 cm zapewnia komfort gotowania, serwowania i pracy dwóch osób jednocześnie. Przy pełnym AGD i południowym świetle salon z aneksem kuchennym staje się funkcjonalnym sercem domu, bez konieczności wydzielania osobnej kuchni.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,05 m² tuż obok sypialni małżeńskiej
Położenie łazienki obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne trasy, co zwiększa komfort codziennej rutyny. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego pozwala reszcie domowników i gościom korzystać z niej bez zakłócania prywatności sypialni. Dzięki temu strefa dzienna działa płynnie, a poranne szykowanie się nie koliduje z odpoczynkiem partnera.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka
Usytuowanie obu sypialni obok siebie daje rodzicom poczucie kontroli oraz szybki dostęp do dziecka w nocy. Krótsza droga sprzyja spokojowi i bezpieczeństwu, a jednocześnie obie sypialnie pozostają odseparowane drzwiami od tętniącego życiem salonu z aneksem kuchennym. Dla domowników oznacza to mniej przemieszczania się przez część dzienną i większy ład w rytmie dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej
Z perspektywy młodszego domownika bliskość pokoju rodziców zwiększa komfort i ułatwia codzienną opiekę. W przyszłości ten pokój, doświetlony południem i z własnym wyjściem na balkon, łatwo posłuży jako gabinet lub pokój gościnny, pozostawiając salon z aneksem kuchennym swobodny dla wspólnego życia. Taki układ porządkuje funkcje i ogranicza domowe „krążenie”.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,84 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym
Szerokość 1,84 m tworzy zapraszające otwarcie od progu mieszkania; południowe światło z salonu doświetla korytarz wejściowy, a codzienny ruch – wnoszenie wózka, zakupów czy rowerka – jest wygodniejszy. Ponieważ wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok salonu z aneksem kuchennym), domownicy natychmiast trafiają do serca domu, bez wąskich gardł.
To mieszkanie jest idealne dla pary planującej dziecko lub młodej rodziny, która ceni bliskość sypialni, słoneczne pokoje i podwójny dostęp do balkonu. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu, oczekujących osobnego pokoju na gabinet oraz rozsądnych kosztów zakupu i utrzymania.
