3-pokojowe nowe mieszkanie numer P9.03.4.83, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 4. piętro, 63,63 m² – słoneczny salon, loggia 6,03 m², prywatna garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską z prywatną garderobą, łazienkę, duży korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu tego mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,32 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co sprzyja wspólnemu życiu domowników i oszczędza metraż, który w układzie z trzema osobnymi pomieszczeniami byłby trwoniony na ściany i przejścia. Trzyosobowa sofa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, płytą, lodówką oraz zlewem z ociekaczem i dwa blaty robocze pozwalają wygodnie pracować i odpoczywać, a stół dla czterech osób scala spotkania. Południowe okna gwarantują światło przez większość dnia i naturalne dogrzewanie w chłodniejsze miesiące.
-
Prywatna garderoba 2,63 m² to wydzielona, dyskretna strefa na odzież codzienną i sezonową, walizki czy sprzęt sportowy, dzięki czemu w sypialniach nie trzeba ustawiać dodatkowych mebli. Taka komora poprawia ład w całym mieszkaniu, ułatwia organizację poranka, może też posłużyć jako kącik do prasowania lub przymierzalnia, co odciąża zarówno korytarz wejściowy, jak i łazienkę. Korzysta na tym estetyka i wygoda całej strefy nocnej.
-
Sypialnia dla dziecka 12,49 m² jest wyraźnie większa niż standard w tym metrażu, więc wygodnie mieści łóżko, dużą szafę i biurko, pozostawiając czytelne miejsce do zabawy lub nauki. Północna ekspozycja stabilizuje światło, co sprzyja koncentracji przy komputerze i odrabianiu lekcji. Bliskość sypialni małżeńskiej i sąsiedztwo łazienki ułatwiają nocne dojścia i poranne rytuały, a pokój w razie potrzeby łatwo przekształcić w gabinet lub pokój dla dwójki dzieci.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 6,03 m² (wejście wyłącznie z salonu) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej i idealne miejsce na poranną kawę, rośliny lub letnie posiłki. Jedno kontrolowane dojście zwiększa bezpieczeństwo przy dzieciach i porządkuje ruch. Południowe światło sprawia, że loggia i salon działają jak jeden, jasny trakt, poprawiając komfort gotowania i jedzenia oraz umożliwiając szybką wentylację po smażeniu.
-
Łazienka 4,29 m² znajduje się tuż obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka, co zapewnia szybki dostęp gościom i domownikom bez przecinania całej strefy nocnej. Wanna, toaleta stojąca, pralka i wygodna umywalka pozwalają na sprawną wieczorną kąpiel dzieci oraz poranne szykowanie. Centralne usytuowanie przy korytarzu wejściowym skraca dojścia z każdego pokoju, ogranicza nocną krzątaninę i poprawia komfort w pozostałej części mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia szybkie reagowanie nocą, co ważne przy młodszych dzieciach. Krótka droga do łazienki usprawnia poranne przygotowania do szkoły, a jednocześnie północna ekspozycja obu pokoi gwarantuje spokojne, chłodniejsze warunki do snu. Taka konfiguracja porządkuje strefę nocną, pozostawiając salon z południowym światłem jako wyraźnie odseparowaną część dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka pozwala rodzicom zachować kontrolę i bliskość, a jednocześnie korzystać z własnej strefy wypoczynku z łóżkiem dwuosobowym i miejscem na telewizor 45 cali. Krótsze trasy poranne minimalizują zgiełk w strefie dziennej i ograniczają budzenie pozostałych domowników. Dzięki temu goście korzystający z salonu mają więcej prywatności, a nocą ruch domowy koncentruje się w jednym, cichym skrzydle.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej to ogromny komfort: kompletowanie ubrań odbywa się w tym samym pokoju, bez kursowania po mieszkaniu, co skraca poranne przygotowania. Korytarz wejściowy i sypialnia dla dziecka pozostają spokojniejsze, a w samej sypialni łatwiej utrzymać ład, bo szafki nocne i szafka pod telewizor nie konkurują z dużymi szafami. Zyskuje na tym całe mieszkanie, bo ruch i czynności ubioru są skupione w jednej, cichej niszy.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,87 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę komunikacji, doświetla hol południowym światłem i ułatwia wnoszenie wózka czy rowerka dziecięcego. Po przekroczeniu progu trafia się od razu do dużego korytarza obok sypialni małżeńskiej, co pozwala szybko odłożyć rzeczy i dyskretnie przejść do strefy nocnej. Lepsza cyrkulacja powietrza pomaga przy gotowaniu, a szerokość przejścia sprawia, że domowe życie płynie płynniej podczas rodzinnych spotkań.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasny, dzienny trakt z wyjściem na loggię i praktyczny, skupiony układ strefy nocnej. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, którym zależy na dużym pokoju dziecka do adaptacji na gabinet oraz na wygodnej garderobie dostępnej wprost z sypialni.
