3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer P10.03.1.52 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 1. piętro, 56,95 m² — południowa ekspozycja, loggia i wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Wspólna strefa dzienna. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (20,29 m²) w jednym wnętrzu mieszczą się część wypoczynkowa z sofą trzyosobową, funkcjonalna kuchnia z kompletem AGD (zmywarka i płyta 60 cm, lodówka 60 cm, zlew z blatem 165×60 cm) oraz jadalnia ze stołem dla czterech osób. Takie umieszczenie trzech stref w jednym miejscu daje lepszy kontakt domowników, więcej swobody w aranżacji, naturalne doświetlenie z południa i oszczędza metraż, który przy wydzielonych pokojach zająłby ściany oraz ciągi komunikacyjne.
-
Komfortowy metraż sypialni głównej. Sypialnia małżeńska 13,26 m² bez trudu mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę 180 cm i wciąż pozostawia wygodne przejścia, a nawet miejsce na toaletkę lub małe biurko. Wielkość tego pokoju pozwala stworzyć spokojną, funkcjonalną strefę nocną, dobrze doświetloną południowym słońcem, co sprzyja codziennemu wypoczynkowi i porannej aktywności.
-
Wyjście z dziennej strefy na świeże powietrze. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi bezpośrednie wyjście na loggię 4,72 m²; wejście jest wyłącznie z tego pokoju, dzięki czemu sypialnie pozostają intymne. To powiększa funkcjonalny zasięg części dziennej: śniadanie na zewnątrz, popołudniowa kawa w słońcu, łatwe wietrzenie oraz dodatkowa przestrzeń na rośliny, bez przecinania strefy nocnej.
-
Łazienka tuż przy sypialni rodziców. Łazienka 4,68 m² znajduje się obok sypialni małżeńskiej, co oznacza krótką drogę nocą i większy komfort poranków. Wanna 160×70 cm, umywalka 45×60 cm, toaleta stojąca i pralka 60×60 cm tworzą pełny zestaw. Bliskość tego pomieszczenia ogranicza ruch przez część dzienną, podnosząc komfort pozostałym domownikom i gościom podczas korzystania z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Sąsiedztwo rodziców i dziecka — perspektywa rodziców. Sypialnia małżeńska sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 11,94 m², co ułatwia opiekę, szybkie reagowanie oraz wieczorne rytuały bez długich przejść. Oba pokoje mają południową ekspozycję, więc dzienna aktywność i popołudniowy odpoczynek zyskują na komforcie, a część dzienna pozostaje odseparowana, gdy dziecko śpi.
-
Sąsiedztwo rodziców i dziecka — perspektywa dziecka i elastyczne wykorzystanie. Sypialnia dla dziecka 11,94 m² obok sypialni małżeńskiej daje poczucie bezpieczeństwa najmłodszym, a metraż pozwala dodać biurko lub regał obok łóżka 200×90 cm i szafy 182×60 cm. Położenie przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja też przekształceniu pokoju w gabinet, pracownię lub pokój gościnny, nadal z szybkim dostępem do łazienki przez korytarz wejściowy.
-
Przejście 1,34 m między częścią dzienną a wejściem. Szerokie, otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 6,78 m ułatwia codzienną komunikację, doświetla hol południowym światłem z dziennego pokoju i poprawia wentylację. To także praktyczne przy wnoszeniu wózka, rowerka czy większych mebli, jednocześnie pozwalając gościom od razu „poczuć” centralną strefę domu.
-
Wejście do mieszkania i klarowny układ komunikacji. Drzwi prowadzą wprost do korytarza wejściowego 6,78 m z szafą 136×60 cm na odzież; z tego miejsca mamy osobne wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Dzięki temu goście nie zakłócają prywatnych pokoi, a domownicy poruszają się krótkimi, wygodnymi trasami między kluczowymi strefami.
-
Południowe światło w głównych pokojach. Okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka są skierowane na południe, co oznacza długi dostęp do naturalnego światła przez większą część dnia. To poprawia komfort pracy z domu, nauki i relaksu, wspiera niższe zużycie sztucznego oświetlenia oraz czyni loggię miejscem idealnym na słoneczne popołudnia.
-
Dogodne piętro dla codzienności. Usytuowanie na pierwszym piętrze łączy szybki dostęp (mniej schodów lub krótki dojazd windą) z większym poczuciem prywatności niż parter. To wygodne dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych i wszystkich, którzy cenią łatwość wnoszenia zakupów oraz spokojniejsze korzystanie z loggii bez kontaktu z ruchem przyziemia.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną strefę dzienną, wygodną loggię i praktyczne sąsiedztwo sypialni z łazienką. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, bo sypialnia dla dziecka z powodzeniem może pełnić funkcję gabinetu, a południowe światło sprzyja koncentracji.
