3‑pokojowe mieszkanie numer P10.01.1.5 – nowe, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 1. piętro, 56,68 m² – balkon, dodatkowe WC, strefa dzienna i nocna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowany układ salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu: trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, duży stół dla sześciu osób oraz kuchnia z pełnowymiarową zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką i zlewem z ociekaczem przy długim blacie tworzą wygodną, czytelną strefę dzienną. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na osobne pokoje zyskujesz lepszy kontakt domowników, więcej światła dzięki narożnym oknom na północ i zachód oraz mniej nieużytecznych przejść, co realnie powiększa codzienny komfort.
-
Dodatkowe WC to ogromny plus dla trzyosobowej lub czteroosobowej rodziny oraz zapraszanych gości. Usytuowanie tuż przy korytarzu wejściowym ogranicza poranne kolejki do łazienki, pozwala zachować prywatność kąpieli i skraca czas przygotowań do wyjścia. Goście mogą skorzystać z toalety bez wchodzenia w strefę nocną, a domownicy w spokoju korzystają z wanny, umywalki i pralki w łazience.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon to naturalne przedłużenie życia dziennego – tylko z tego pomieszczenia prowadzi wejście, co ułatwia kontrolę bezpieczeństwa dzieci i eliminuje ruch przez sypialnie. Zachodnie słońce pozwala wygodnie zjeść kolację na zewnątrz, szybko przewietrzyć mieszkanie oraz wykorzystać miejsce na zioła czy rośliny, dzięki czemu strefa dzienna zyskuje sezonowo większą funkcjonalność.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę wieczornych i porannych rytuałów – minimalny dystans nocą, szybkie przygotowanie do pracy oraz mniejszy hałas w części dziennej. Pozostałe pokoje zyskują, bo najintensywniejsza poranna aktywność odbywa się w strefie nocnej, a WC obsługuje gości i dzieci bez zakłócania ciszy w sypialni małżeńskiej.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka tworzy spójną strefę nocną, w której rodzice są blisko w razie potrzeby, ale daleko od gwaru salonu. To ułatwia opiekę nad maluchami, pozwala szybciej reagować na pobudki i jednocześnie utrzymuje porządek akustyczny w strefie dziennej, gdzie można wieczorem obejrzeć film lub popracować bez niepotrzebnych obaw o hałas.
-
Położenie sypialni dla dziecka tuż przy sypialni małżeńskiej to korzyść z perspektywy najmłodszych: poczucie bezpieczeństwa, krótsza droga do łazienki i łatwiejsze wieczorne rytuały. Gdy dziecko zaśnie, rodzice mają swobodę działania w reszcie mieszkania, ponieważ pokój dziecięcy jest odseparowany od salonu, co podnosi komfort korzystania z części dziennej bez budzenia malucha.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia wygodny przepływ i świetną ergonomię – zakupy z progu trafiają prosto do kuchni, a goście nie tłoczą się w drzwiach. Szerokość ułatwia mijanie się domowników, doświetla korytarz światłem z okien dziennych i sprzyja szybkiemu wietrzeniu, co docenisz szczególnie przy spotkaniach rodzinnych.
-
Korytarz wejściowy to czytelny węzeł komunikacyjny – z niego wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a sąsiedztwo WC ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie do domu czy przed wyjściem. Dzięki temu goście nie muszą przechodzić przez pokój dzienny, a domownicy sprawniej organizują codzienne czynności.
-
Mimo kompaktowych wymiarów sypialnia dla dziecka pomieści łóżko, pojemną szafę i pełnowymiarowe biurko, dlatego równie dobrze sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub cicha bawialnia. Bliskość salonu ułatwia kontakt w ciągu dnia, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej zapewnia spokój nocą – elastyczność aranżacji zwiększa użyteczność całego mieszkania na różnych etapach życia.
-
Ekspozycja okien wzmacnia komfort: w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią światło z północy i zachodu daje przyjemne, popołudniowe doświetlenie bez przegrzewania, a w obu sypialniach północ zapewnia stabilne warunki do snu, nauki i pracy przy komputerze. Położenie na pierwszym piętrze to codzienna wygoda dla rodzin z wózkiem czy seniorów – łatwiejsze wejście i szybki dostęp do mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących wygodny podział na strefę dzienną i nocną oraz balkon do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym WC, funkcjonalnym gabinecie w pokoju dziecięcym i dobrej komunikacji od wejścia.
