3‑pokojowy nowy lokal numer P10.03.4.61 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 4. piętro, 56,95 m²: jasny salon z loggią, południowe okna, wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienne życie: w jednym miejscu odpoczniesz na kanapie trzyosobowej z kawowym stolikiem, ugotujesz na czteropalnikowej płycie z blatem roboczym ok. 165 cm i zmywarką 60 cm oraz wygodnie zjesz przy stole dla czterech osób. Takie łączenie funkcji sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, skraca dystanse między strefami i pozwala lepiej wykorzystać metraż niż przy wydzielaniu osobnych pomieszczeń, a południowe okna doświetlają cały dzień.
-
Duża sypialnia małżeńska (13,26 m²) zapewnia komfortowy układ mebli: łóżko 200×140 cm z szafkami nocnymi po obu stronach 45×35 cm oraz szafę 180×60 cm, z zachowaniem wygodnych przejść. Taka wielkość pozwala dodać kącik do pracy lub toaletkę, ułatwia nocny wypoczynek dwojga dorosłych i gwarantuje swobodę aranżacyjną na lata, a południowa ekspozycja sprzyja naturalnemu budzeniu.
-
Wyjście z salonu z aneksem na loggię (4,72 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach: śniadanie na świeżym powietrzu, zioła przy kuchni, miejsce na lekturę. Wejście na loggię jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co zwiększa wygodę gospodarzy i gości oraz porządkuje ruch domowników – prywatne pokoje pozostają spokojne, a przewietrzanie strefy dziennej jest szybkie.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i wieczorów: szybki prysznic lub relaks w wannie 160×70 cm bez przechodzenia przez część dzienną, ciche nocne wizyty, mniej domowego ruchu w pobliżu salonu. Dzięki temu pozostali domownicy i goście korzystają z dziennej części w spokoju, a porządek dnia układa się płynniej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę – rodzice są dosłownie kilka kroków obok, co ma znaczenie przy nocnym wstawaniu czy chorobach. Jednocześnie każde z pomieszczeń ma niezależne wejście z korytarza wejściowego, więc można łatwo zachować ciszę, gdy w salonie toczy się życie towarzyskie.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej jest korzystne także z perspektywy młodszego domownika: blisko rodziców czuje się bezpieczniej, a za dnia ma niedaleko do salonu na wspólne aktywności. Przy metrażu 11,94 m² pokój ten elastycznie posłuży także jako gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby, co poprawia wygodę korzystania z reszty mieszkania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,34 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wpuszcza światło dzienne do holu i ułatwia wnoszenie większych zakupów lub wózka. Gości witamy od razu widokiem na reprezentacyjną część dzienną, a domownicy zyskują wygodny ciąg funkcjonalny od drzwi aż po loggię.
-
Południowa ekspozycja okien w trzech kluczowych pokojach – salonie z aneksem, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka – zapewnia długie godziny naturalnego światła, przyjemne dogrzanie w chłodniejsze dni i lepsze warunki do pracy, nauki oraz odpoczynku. Na 4. piętrze słońce jest mniej zasłaniane, co dodatkowo podbija odczucie jasności.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy (6,78 m²) z szafą 136 cm na okrycia i buty prowadzi niezależnie do każdego pomieszczenia: salonu z aneksem, obu sypialni oraz łazienki. Taki układ porządkuje ruch domowników, ogranicza wędrowanie przez pokoje oraz, dzięki bliskości salonu, ułatwia szybkie rozpakowanie zakupów i obsługę codziennych spraw.
-
Dobrze wyposażona łazienka (4,68 m²) mieści komfortową wannę 160×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm, dając pełną wygodę rodzinie. Takie rozplanowanie ułatwia kąpiele dzieci, pranie i poranne przygotowania, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasny dzienny trakt, południowe światło i wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń. Ten lokal przypadnie do gustu również osobom pracującym z domu, dzięki elastycznej sypialni dla dziecka mogącej pełnić funkcję gabinetu oraz wygodnej loggii do odpoczynku.
