3 pokoje, nowy lokal numer P10.02.5.45 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 5. piętro, 61,85 m² – loggia, balkon, jasny salon, garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także loggię i balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz: loggia 5,79 m² od salonu na stronę południową oraz balkon 5,60 m² przy obu sypialniach od strony północnej. To świetny duet na 5. piętrze: słoneczna loggia idealna do kawy i uprawy ziół, zacieniony balkon wygodny latem. Dwa kierunki świata dają lepsze wietrzenie i wybór miejsca relaksu niezależnie od pogody oraz pory dnia.
-
Bezpośredni dostęp z obu sypialni do wypoczynku na świeżym powietrzu: z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka prowadzą osobne wyjścia na wspólny balkon 5,60 m². To komfort porannej kawy lub wieczornego wyciszenia bez przechodzenia przez część dzienną, łatwe wietrzenie oraz możliwość odseparowania aktywności malucha. Pokój dziecka dzięki temu wyjściu równie dobrze sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,51 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym południem wnętrzu. Mieści trzyosobową sofę, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem z ociekaczem oraz dwa wygodne blaty, a także stół dla czterech osób. Zamiast rozdzielać funkcje na kilka pokoi, oszczędzasz metry, zyskujesz lepszy kontakt domowników i wygodę przyjmowania gości, bez dublowania komunikacji.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,71 m² to osobne pomieszczenie przy wejściu z dużą szafą. Ułatwia odkładanie kurtek, czapek, butów czy akcesoriów sportowych zaraz po wejściu, ogranicza chaos w pokojach i skraca przygotowania do wyjścia. Dzięki sąsiedztwu korytarza wejściowego i bliskości sypialni dla dziecka może pełnić też rolę mini schowka gospodarczego na odkurzacz, wózek czy walizki, co podnosi wygodę codziennego życia.
-
Sypialnia małżeńska 12,43 m² oferuje komfort metrażu na łóżko 140x200 z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę 174 cm, telewizor 45" i szafkę RTV, a nawet kącik do pracy lub toaletkę. Północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu bez nadmiernego nagrzewania latem. Rozmiar pokoju ułatwia aranżację z zachowaniem przestrzeni do swobodnego przejścia po obu stronach łóżka.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 5,79 m² zamienia część dzienną w przedłużony letni salon. Drzwi balkonowe doświetlają wnętrze przez większość dnia, a posiłki przy stole można przenieść na zewnątrz, zachowując bliskość kuchni. Południowa ekspozycja wspiera uprawę ziół, a piąte piętro zapewnia przyjemny widok i prywatniejszy odpoczynek.
-
Łazienka 4,34 m² leży tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej, co zwiększa wygodę gości w ciągu dnia oraz komfort nocny domowników. Wygodny układ z wanną 160 cm, umywalką, toaletą i pralką sprzyja szybkim porannym rytuałom i kąpielom dzieci. Krótka droga z części dziennej skraca przerwy podczas spotkań, a bliskość sypialni oszczędza nocnych przebudzeń i nie zakłóca ciszy w pokoju dziecka.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szczególnie przy młodszych dzieciach, bez długich przejść przez mieszkanie. Jednocześnie każde pomieszczenie ma własne drzwi i osobne wyjście na wspólny balkon, więc zachowana jest intymność. Taka lokalizacja sprawdza się także, gdy pokój dziecka zmieni funkcję na gabinet – blisko, lecz wciąż odseparowany od strefy dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego 8,96 m² porządkuje pierwszy kontakt z mieszkaniem: wchodzisz i od razu odkładasz okrycia, parasole czy plecaki. Duży korytarz, z którego prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, ułatwia komunikację z wózkiem lub walizkami i poprawia organizację życia rodzinnego. Taki układ zmniejsza ryzyko nanoszenia błota do pokojów i odciąża salon.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu, doświetla strefę wejściową światłem z południa i ułatwia wietrzenie. Bezproblemowo wniesiesz większe meble, a domownicy i goście komfortowo mijają się w godzinach szczytu. Lepsza widoczność pozwala opiekować się dzieckiem bawiącym się w pokoju, gdy gotujesz lub sprzątasz w części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, dwa wyjścia na zewnątrz oraz wygodny układ sypialni i łazienki. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, dzięki możliwości urządzenia funkcjonalnego gabinetu w pokoju dziecka i wygodnej garderoby przy wejściu.
