3-pokojowe, nowe mieszkanie numer P11.06.1.149 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, pierwsze piętro, 58,76 m² – 2 balkony, jasny salon, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia mieszkania.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne – dwa balkony po 5,60 m² każdy. To świetny atut, bo jedna strefa wypoczynku obsługuje część dzienną, druga – nocną. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na własny balkon, a z obu sypialni – na drugi. Taki układ sprzyja relaksowi, wietrzeniu i naturalnemu doświetleniu o różnych porach dnia, pozwalając domownikom odpoczywać niezależnie.
-
Dostęp z każdej sypialni do przestrzeni rekreacyjnej. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają bezpośrednie wyjścia na wspólny balkon 5,60 m², co daje prywatny poranny i wieczorny relaks bez przechodzenia przez część dzienną. To wygodne przy usypianiu malucha, szybkim wietrzeniu i tworzeniu zielonego kącika, a zarazem zwiększa intymność strefy nocnej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,00 m² łączy wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie, co w porównaniu z wydzielonymi pokojami daje bliższy kontakt domowników, mniej zbędnych przejść i lepszą elastyczność ustawień. Mieszczą się tu wygodna sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, pełnowymiarowy zestaw kuchenny (w tym zmywarka i płyta czteropalnikowa) oraz stół dla czterech osób. Okna na wschód i północ zapewniają przyjemne poranne światło i brak przegrzewania latem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,60 m². Taki kontakt z zewnętrzem pozwala latem przenieść posiłki na powietrze, stworzyć zielnik przy kuchni i szybko przewietrzyć całe pomieszczenie po gotowaniu. To także naturalne przedłużenie strefy dziennej podczas spotkań towarzyskich oraz wygodne miejsce na chwilę oddechu przy kawie o poranku.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 5,60 m². Dzięki drzwiom tarasowym łatwo wietrzyć pokój, a delikatne północne światło sprzyja spokojnemu wypoczynkowi. Mieści się tu łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i szafa; bezpośredni dostęp do balkonu dodaje komfortu – poranna kawa tuż po wstaniu, wieczorne wyciszenie na świeżym powietrzu i dyskretne miejsce na rośliny czy leżak.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 5,60 m² oraz wielofunkcyjność pokoju 8,88 m². Obok łóżka jednoosobowego, szafy i biurka jest tu spokój północnego światła, idealny do nauki. Bliskość salonu i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę, a balkon pozwala stworzyć bezpieczny kącik z roślinami lub miejscem do rysowania na powietrzu. Pokój sprawdzi się również jako gabinet, pracownia albo pokój gościnny.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,59 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga w nocy i o poranku zwiększa wygodę, a obecność wanny 160 cm, umywalki, toalety i pralki porządkuje codzienne rytuały. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo domownicy i goście mogą korzystać z sanitariatów bez krążenia przez część dzienną, dodatkowo wspierane przez odrębne WC.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Takie sąsiedztwo oznacza szybką reakcję na potrzeby dziecka w nocy i łatwiejszą organizację poranków, a jednocześnie ogranicza przemieszczanie się przez salon. Dzięki temu w części dziennej panuje większy spokój podczas pracy czy odpoczynku, a kontakty między domownikami pozostają wygodne i naturalne.
-
Dodatkowe WC 1,67 m² przy korytarzu wejściowym. Osobna toaleta z umywalką 35x35 cm rozładowuje poranne „korki” i zwiększa komfort gości, którzy skorzystają z niej tuż po wejściu do mieszkania. To praktyczne rozwiązanie po spacerze czy treningu, a obecność drugiego punktu sanitarnego podnosi wygodę codziennego życia całej rodziny.
-
Otwarte przejście 1,05 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 7,87 m². Szerokie dojście ułatwia komunikację, wnoszenie zakupów i utrzymuje kontakt wzrokowy z domownikami. Przez korytarz wchodzimy do wszystkich pomieszczeń, w tym do WC po lewej stronie, co porządkuje ruch w mieszkaniu i poprawia obieg światła między częścią wejściową a strefą dzienną.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch balkonów i jasną, otwartą strefę dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących spokojnego gabinetu oraz szybkiego dostępu do komunikacji i zieleni Wawra.
