3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P11.06.2.156 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, II piętro, 58,76 m² – dwa balkony, jasny salon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Dwie niezależne przestrzenie rekreacyjne – dwa balkony po 5,60 m². To korzyść dla rodziny i gości: jeden balkon dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, drugi wspólny dla obu sypialni. Można rozdzielić funkcje (relaks, jadalnia pod chmurką, zieleń), zyskując codzienną możliwość wyjścia na świeże powietrze bez wchodzenia przez inne pokoje.
-
Dostęp do balkonu z każdej sypialni. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własne wyjście na ten sam balkon 5,60 m², co ułatwia wietrzenie, wieczorny relaks i poranną kawę. Północne okna zapewniają stabilne, miękkie światło i mniejsze nagrzewanie, co sprzyja wypoczynkowi i spokojnemu snu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o wielkości 25,00 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze skomponowanej strefie z trzyosobową sofą, stolikiem, pełnym zestawem AGD (m.in. zmywarka i płyta czteropalnikowa) oraz stołem dla czterech osób. Taki układ zwiększa kontakt domowników, lepiej wykorzystuje metraż 58,76 m² i daje więcej światła dzięki oknom na wschód i północ, niż rozbijanie tych funkcji na osobne, mniejsze pokoje.
-
WC 1,67 m² jako drugie zaplecze sanitarne obok wejścia. Przy porannych szczytach lub podczas wizyty gości pozwala korzystać z toalety bez zajmowania łazienki, co poprawia płynność domowych rytuałów. To także większa intymność – łazienka pozostaje dostępna do kąpieli czy prania bez kolejek.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,60 m². Latem strefa dzienna naturalnie się rozszerza, tworząc plenerową jadalnię lub kącik kawowy, a szerokie drzwi balkonowe ułatwiają wietrzenie po gotowaniu. Wschodnia ekspozycja daje przyjemne poranne słońce bez nadmiernego nagrzewania w godzinach popołudniowych.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej (10,26 m²) na balkon 5,60 m². To prywatny azyl na wieczorny odpoczynek lub szybkie przewietrzenie przed snem; sąsiedztwo łazienki skraca nocne dojścia. W pokoju mieści się łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi i duża szafa, a północna ekspozycja sprzyja równemu, spokojnemu oświetleniu.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka (8,88 m²) na ten sam balkon 5,60 m². Daje to możliwość stworzenia mini ogródka, kącika czytelniczego pod opieką rodzica z sąsiedniej sypialni małżeńskiej. Pokój, dzięki bliskości salonu, może pełnić też rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni – zwłaszcza że mieści łóżko, pełnowymiarowe biurko oraz pojemną szafę.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,59 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej. Dla domowników to komfort porannych i wieczornych rytuałów bez krążenia po mieszkaniu; w łazience mieści się wanna, umywalka, toaleta oraz pralka, co usprawnia codzienną organizację. Dla reszty mieszkania oznacza to mniejszy ruch w strefie dziennej i szybki dostęp podczas nocnych potrzeb.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Taka bliskość zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka i ułatwia szybką reakcję rodziców, a jednocześnie oba pokoje są odseparowane od gwaru salonu, co poprawia warunki do nauki, pracy i snu. Przy codziennym funkcjonowaniu skraca to drogi komunikacyjne i porządkuje strefy: dzienną oraz nocną.
-
Otwarte przejście 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym (7,87 m²). Zapewnia wygodny ruch domowników, lepsze doświetlenie korytarza i szybkie przenoszenie zakupów z wejścia prosto do kuchni. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu, obu sypialni, łazienki i WC (toaleta jest tuż obok wejścia), co porządkuje komunikację od pierwszego kroku po przekroczeniu progu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary ceniącej wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon oraz funkcjonalne zaplecze sanitarne. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i docenią dwa balkony oraz jasny salon.
