3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P9.02.5.68, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, piętro 5., 63,64 m² – słoneczny salon z aneksem, loggia i prywatna garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, prywatną garderobę, duży korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Łączenie trzech funkcji w jednym wnętrzu: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Zamiast wydzielać trzy mniejsze pokoje, jedno duże pomieszczenie daje realny zysk miejsca w komunikacji, lepsze światło dzienne z okien na południe oraz wygodę wspólnego spędzania czasu. Mieści sofę trzyosobową z ławą, pełny zestaw kuchenny (zmywarka 60, płyta czteropalnikowa 60, lodówka 60, blat ok. 230 cm, zlew z ociekaczem) i stół dla czterech osób, ułatwiając gotowanie, rozmowę i relaks bez barier między strefami.
-
Niezależna prywatna garderoba 2,69 m². Wydzielone miejsce na ubrania sezonowe, walizki i domowe akcesoria pozwala utrzymać ład w całym mieszkaniu, ograniczyć ilość mebli w sypialniach oraz szybciej się ubrać. Zmieści kilka szaf (w tym głębokie i węższe), deskę do prasowania czy organizer na buty, a dzięki odrębności od strefy dziennej nie wprowadza chaosu do salonu z aneksem i sprzyja codziennej organizacji.
-
Duża sypialnia dla dziecka 12,70 m². Metraż pozwala wygodnie ustawić łóżko jednoosobowe, obszerną szafę i biurko, a wciąż pozostawić miejsce do zabawy lub strefę hobby. Północna ekspozycja okien sprzyja nauce (bez przegrzewania i ostrych refleksów), a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i łazienki ułatwia nocne podchodzenie do dziecka oraz poranne szykowanie, nie angażując dalszych części mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem na loggię 5,83 m². Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z części dziennej, co zwiększa bezpieczeństwo dzieci i poręczność korzystania podczas posiłków na świeżym powietrzu czy popołudniowej kawy. Loggia dopełnia strefę wypoczynku, poprawia przewietrzanie, a południowe słońce zapewnia przyjemne doświetlenie roślin lub kącika czytelniczego, bez ingerencji w prywatność sypialni.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka. Goście skorzystają z niej szybko, bez wchodzenia do części nocnej, a dziecko ma krótką, bezpieczną drogę nocą. Taki układ ogranicza ruch przez inne pokoje, utrzymuje porządek w strefie wypoczynku oraz podnosi komfort wszystkich domowników podczas intensywnych poranków i wieczorów.
-
Tuż obok siebie: sypialnia dla dziecka i sypialnia małżeńska. Bliskość pokoi skraca czas reakcji na potrzeby dziecka, a jednocześnie porządkuje całą część nocną w jednym fragmencie mieszkania, z dala od głośniejszej strefy dziennej. Północna ekspozycja obu sypialni sprzyja stabilnej temperaturze i spokojnemu snu, co docenią zarówno najmłodsi, jak i rodzice.
-
Korzyści dla samej sypialni małżeńskiej z sąsiedztwa sypialni dziecka. Rodzice zachowują bliskość i poczucie kontroli, nie rezygnując z własnego komfortu: we wnętrzu mieści się łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi, telewizor 45" i długa szafka RTV, a ruch nocny ogranicza się do krótkiego odcinka korytarza, dzięki czemu reszta części dziennej pozostaje cicha.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej. Ubieranie się odbywa się dyskretnie i szybko, bez przenoszenia rzeczy przez korytarz czy salon, co pomaga utrzymać ład w całym mieszkaniu. Zyskuje się więcej miejsca wokół łóżka, a komplet strojów, obuwia i dodatków jest pod ręką – to szczególnie wygodne o poranku, gdy pozostali domownicy jeszcze śpią.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,84 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 9,80 m². Ułatwia wnoszenie wózków, rowerków czy większych zakupów, doświetla korytarz światłem z południa i poprawia cyrkulację powietrza. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do dużego korytarza (z sąsiedztwem sypialni małżeńskiej), gdzie wygodnie odwiesisz okrycia w zabudowie i przejdziesz szerokim światłem do strefy dziennej, bez zygzaków i zbędnych drzwi.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasny salon z wyjściem na loggię, bliskość pokoi oraz wygodę prywatnej garderoby. Świetnie sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, potrzebującej cichego gabinetu w dużej sypialni dziecka i komfortowej strefy dziennej do spotkań.
