3 pokoje, nowy numer P10.02.1.33 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 1. piętro, 61,84 m², z loggią i balkonem, słonecznym salonem z aneksem, dużym korytarzem i garderobą.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także loggię i balkon.
Najważniejsze atuty układu i wielkości.
-
Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz: loggia 5,87 m² dostępna z salonu, oraz balkon 5,60 m² dostępny z obu sypialni. Taki duet umożliwia równoczesny relaks domownikom, letnie posiłki na wolnym powietrzu i łatwe wietrzenie. Loggia od strony południa sprzyja porannemu słońcu i roślinom, a balkon przy sypialniach zapewnia zaciszny kącik wieczorem.
-
Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do miejsca relaksu: zarówno z sypialni małżeńskiej, jak i z sypialni dla dziecka wychodzi się na ten sam balkon 5,60 m². To duży atut codzienności – szybkie wyjście z pokoju na świeże powietrze, bez przechodzenia przez część dzienną, wygodne wietrzenie tekstyliów i kojący, północny chłód sprzyjający odpoczynkowi latem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,51 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej (południe) strefie. Wspólna praca kanapy trzyosobowej, stolika kawowego oraz stołu dla czterech osób tworzy wygodną arenę spotkań. Zgrupowanie funkcji ogranicza nadmiar ścian i korytarzy, daje więcej światła i elastyczności niż trzy osobne pokoje. Szerokie, otwarte przejście 1,31 m do korytarza wejściowego ułatwia komunikację, wzmacnia widoczność i przewiew dla obu pomieszczeń.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,71 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego to praktyczne zaplecze na okrycia, buty, wózek czy sezonowe akcesoria. Takie usytuowanie, tuż przy drzwiach, porządkuje wejście, skraca czas szykowania się do wyjścia i nie obciąża pokojów dodatkowymi rzeczami. Bliskość sypialni dla dziecka ułatwia poranne zbieranie plecaka, kurtek i obuwia bez krążenia po mieszkaniu.
-
Sypialnia małżeńska 12,43 m² daje realny komfort aranżacyjny: łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafa 174×60 cm oraz szafka RTV z telewizorem 45” mieszczą się swobodnie, pozostawiając wygodne dojścia. Północne okno sprzyja spokojnemu snu bez nadmiernego nagrzewania, a bliskość łazienki i sypialni dla dziecka poprawia rytm poranka i wieczoru.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 5,87 m² sprawia, że część dzienna działa także plenerowo. W ciepłe dni można przenieść śniadanie lub kawę na zewnątrz, a drzwi balkonowe zapewniają świetną wentylację podczas gotowania. To naturalne przedłużenie relaksu – goście i domownicy płynnie korzystają z kanapy, stołu i loggii bez ścisku.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 5,60 m² tworzy prywatny, cichy zakątek na poranną herbatę, wieczorną lekturę lub szybkie wietrzenie pościeli. Nie trzeba przechodzić przez część dzienną, co zwiększa intymność. Północna ekspozycja daje przyjemne, rozproszone światło i chłód sprzyjający odpoczynkowi w upalne dni.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 5,60 m² pozwala wydzielić mały kącik obserwacji nieba, zielnika lub rysowania przy świeżym powietrzu. Drzwi balkonowe skracają czas wietrzenia po nauce, a jednoczesny dostęp rodziców z sąsiedniej sypialni ułatwia dyskretną kontrolę bezpieczeństwa. To dodatkowy walor edukacyjny i rekreacyjny tego pokoju.
-
Łazienka 4,34 m² ulokowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę dnia codziennego i przyjmowania gości. Blisko z kuchni do umywalki, szybko z sypialni w nocy, bez długich przejść. Obecność wanny 160×70, pralki i kompaktu WC skupia wszystkie funkcje higieniczne w zasięgu, dzięki czemu reszta trzypokojowego mieszkania pozostaje cicha i uporządkowana w użytkowaniu.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka usprawnia opiekę, usypianie oraz poranne budzenie, bez przekraczania całej części dziennej. Rodzice są blisko, gdy trzeba, a jednocześnie każde pomieszczenie ma własne drzwi i dostęp na balkon. Korytarz wejściowy 8,96 m² daje wygodny bufor akustyczny i bezpośrednie dojścia do każdego pokoju, co podnosi komfort dla wszystkich domowników.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących słoneczną strefę dzienną, dwa miejsca relaksu na zewnątrz oraz wygodę codziennych czynności. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na elastycznym salonie, osobnej garderobie przy wejściu i sypialniach z wyjściem na balkon.
