3 pokoje, nowe mieszkanie numer P10.01.5.25 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu, piętro 5, 56,65 m² — balkon, aneks z jadalnią, dwa sanitariaty.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 22,57 m² łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki w jednej, wygodnej strefie, co sprzyja kontakcie domowników i lepszemu wykorzystaniu metrażu. Mieści sofę trzyosobową ze stolikiem kawowym, pełny zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą, zmywarką, lodówką, zlewem oraz długim blatem, a także stół dla sześciu osób. Okna na północ i zachód zapewniają stabilne światło do pracy i przyjemne popołudniowe słońce przy posiłkach.
-
WC o metrażu 1,91 m² to drugie, niezależne pomieszczenie sanitarne, idealne dla gości i w godzinach porannych, gdy kilka osób szykuje się do wyjścia. Usytuowanie tuż przy wejściu zapobiega przemieszczaniu się przez strefę prywatną, podnosi komfort codziennych rytuałów i pozwala utrzymać łazienkę w pełni do dyspozycji kąpieli oraz prania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon o około 5,60 m² wzmacnia funkcję dzienną: latem staje się naturalnym przedłużeniem jadalni i miejscem odpoczynku. Na balkon prowadzi wyłącznie jedno, czytelne wejście z salonu, co upraszcza komunikację i wzmacnia poczucie prywatności. Zachodnia ekspozycja dodaje popołudniowego światła, a możliwość szybkiego wietrzenia poprawia mikroklimat podczas gotowania.
-
Bardzo bliskie sąsiedztwo łazienki (4,77 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne korzystanie z wanny, umywalki i toalety bez przechodzenia przez część dzienną. To istotna wygoda przy porannym szykowaniu się dwóch osób oraz mniejsze ryzyko budzenia domowników w innych pokojach. Jednocześnie, dostęp do łazienki z korytarza pozostaje wygodny dla pozostałych, więc cała część dzienna działa sprawnie.
-
Sypialnia małżeńska ulokowana tuż obok sypialni dla dziecka pozwala szybko reagować na potrzeby najmłodszych w nocy, oferując rodzicom spokój i bezpieczeństwo. Północna ekspozycja obu pomieszczeń sprzyja spokojnemu snu bez przegrzewania w upały. Bliskość tych pokoi ogranicza nocne przejścia przez strefę dzienną, co pozytywnie wpływa na ciszę w salonie z aneksem.
-
Sypialnia dla dziecka położona tuż obok sypialni małżeńskiej zyskuje wsparcie dorosłych na wyciągnięcie ręki, a w ciągu dnia ma krótką drogę do salonu z aneksem na zabawę lub wspólne posiłki. Mieści wygodne łóżko jednoosobowe, szafę i biurko, dzięki czemu łatwo godzi naukę z wypoczynkiem. Taka bliskość porządkuje domową logistykę i pozwala utrzymać ciszę w części nocnej.
-
Otwarte przejście szerokie na około 1,00 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia codzienny ruch, wnoszenie zakupów oraz serwowanie posiłków. Zapewnia lepszy przepływ światła do korytarza, a jednocześnie czytelnie rozgranicza strefę dzienną od nocnej, bo do sypialni wchodzi się z korytarza bez potrzeby przekraczania części wypoczynkowej.
-
Korytarz wejściowy o metrażu 8,05 m² stanowi centralny węzeł komunikacyjny z wejściami do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu, a sąsiedztwo WC doceni każdy wracający do domu lub gość. Dzięki temu prywatna część nocna pozostaje osłonięta, a domowe rytuały przebiegają płynnie.
-
Sypialnia dla dziecka (8,46 m²), mimo kompaktowego metrażu, dobrze sprawdzi się również jako gabinet z biurkiem lub pokój gościnny z pojedynczym łóżkiem. Położenie między salonem z aneksem a sypialnią małżeńską daje elastyczność: w dzień pracujesz w ciszy dzięki północnej ekspozycji, wieczorem zamieniasz pokój w komfortowe miejsce snu. To wszechstronność, która rośnie na wartości w mieszkaniu o 56,65 m².
-
Ekspozycja okien: północ w obu sypialniach sprzyja długiemu i spokojnemu odpoczynkowi, a północ z zachodem w salonie z aneksem daje stabilne światło do pracy oraz przyjemne popołudniowe słońce przy stole. To korzystny układ dla rytmu dnia: chłodniejsze sypialnie do spania i jaśniejsza część dzienna z wyjściem na balkon.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną z wygodnym balkonem i dwa niezależne sanitariaty. Spodoba się także osobom pracującym z domu, które potrzebują cichego pokoju do pracy oraz czytelnego układu z korytarzem prowadzącym do każdego pomieszczenia.
