3-pokojowe nowe mieszkanie numer P9.02.0.53 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 63,78 m², dwa ogródki, dwa tarasy, garderoba, słoneczny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, prywatną garderobę oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu.
- Cztery miejsca wypoczynku pod chmurką z wygodnymi wejściami i dwiema większymi strefami ogrodowymi.
- Dwa tarasy i dwa ogródki działają jak naturalne przedłużenie domu: z salonu wprost na taras 7,51 m², a dalej do ogródka 20,05 m²; z obu sypialni wyjście na taras 8,17 m², połączony z ogródkiem 17,67 m². Taki układ ułatwia posiłki na zewnątrz, zabawę dzieci na trawie i wypoczynek dorosłych z kubkiem kawy. Dwie pary: ogródka 17,67 m² + tarasu 8,17 m² oraz ogródka 20,05 m² + tarasu 7,51 m² tworzą otwarte strefy rekreacyjne – jedną bliżej części nocnej, drugą przy dziennej – co daje wybór ciszy albo słońca bez kolizji aktywności domowników.
- Bezpośredni dostęp z obu sypialni do tarasu 8,17 m².
- Zarówno z sypialni dla dziecka, jak i z sypialni małżeńskiej prowadzą drzwi na taras 8,17 m², połączony z ogródkiem 17,67 m². To komfort porannej gimnastyki, wieczornego relaksu i szybkiego wietrzenia. Północna ekspozycja sypialni sprzyja spokojowi i stabilnej temperaturze, a wyjście na zewnątrz daje namiastkę prywatnego patio do czytania, zabawy lub drzemki w cieniu, bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje w jednym, doświetlony od południa.
- Wspólna przestrzeń wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja integracji – gotujący ma kontakt z gośćmi lub dziećmi na sofie i przy stole. Zamiast trzech pomieszczeń i dublowania ciągów, jest jedna wygodna strefa dzienna o dużej funkcjonalności: mieści sofę trzyosobową z ławą, pełny zestaw kuchenny oraz stół z czterema krzesłami. Południowe okna dodają ciepła i światła, co poprawia komfort życia i ogranicza potrzebę sztucznego oświetlenia w ciągu dnia.
- Imponujący blat kuchenny o łącznej długości 465 cm w salonie z aneksem.
- Tak długi blat pozwala wygodnie rozdzielić strefę przygotowywania posiłków, zmywania i serwowania. Mieści zmywarkę, płytę czteropalnikową, lodówkę oraz zlew z ociekaczem w linii, zapewniając wygodną ergonomię i miejsce na małe AGD. To także idealna przestrzeń do rodzinnego gotowania, ustawienia domowego bufetu podczas spotkań czy pracy z laptopem obok porannej kawy, bez zabierania miejsca w jadalni.
- Wyjście z salonu z aneksem na taras 7,51 m² z przejściem do ogródka 20,05 m².
- Drzwi na taras otwierają strefę dzienną na zieleń – śniadanie na słońcu, szybki oddech świeżym powietrzem i łatwe pilnowanie bawiących się dzieci prosto z kanapy. Taras zintegrowany z dużym ogródkiem 20,05 m² tworzy letni salon, mieszcząc leżaki, grill i donice z ziołami, a południowe słońce zapewnia naturalne doświetlenie i ciepło przez większą część dnia.
- Duży metraż sypialni dla dziecka (12,59 m²) daje elastyczność aranżacji dziś i jutro.
- Pomieszczenie bez trudu mieści łóżko, obszerną szafę i pełnowymiarowe biurko, zostawiając miejsce na zabawę lub drugi kącik – np. muzyczny czy gamingowy. Dzięki bliskości łazienki oraz sąsiedztwu sypialni małżeńskiej łatwiej zareagować nocą, a w dzień wygodniej doglądać nauki. Północne okno sprzyja skupieniu i stałej temperaturze, co doceni uczeń lub nastolatek. Pokój świetnie sprawdzi się też jako gabinet albo pokój gościnny.
-
Prywatna garderoba 2,72 m² z bezpośrednim wejściem z sypialni małżeńskiej.
- Własna garderoba przy sypialni to poranna wygoda i porządek – ubrania, walizki i drobiazgi mają swoje miejsce tuż obok łóżka, bez zajmowania przestrzeni w innych pokojach. Wejście wprost z sypialni małżeńskiej pozwala szykować się dyskretnie, nie wybudzając domowników i nie przecinając ruchu w strefie dziennej. To także dodatkowy bufor akustyczny oraz estetyczne tło dla telewizora i szafek w samej sypialni.
-
Łazienka obok salonu i sypialni dla dziecka – wygoda na co dzień i dla gości.
- Położenie tuż przy strefie dziennej ułatwia korzystanie podczas spotkań towarzyskich, a bliskość pokoju dziecka skraca nocne „kursy” rodziców. W jednym pomieszczeniu zmieściła się wanna, umywalka, toaleta i pralka, więc kąpiel, pranie i toaleta są zawsze pod ręką. Krótka droga z salonu i jadalni podnosi komfort całego mieszkania, ograniczając zbędne krążenie i hałas po korytarzach.
- Szerokie przejście 1,84 m między salonem a korytarzem wejściowym 9,78 m² oraz wygodne wejście do mieszkania w korytarz przy sypialni małżeńskiej.
- Tak szerokie otwarcie daje swobodę wnoszenia wózków czy rowerków i zapewnia lepszy przepływ światła między strefą dzienną i wejściem. Duży korytarz wejściowy działa jak praktyczny węzeł: prowadzi do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, a wejście do mieszkania zlokalizowane przy sypialni dorosłych zwiększa prywatność części nocnej. Goście trafiają intuicyjnie, a domownicy szybciej się organizują po powrocie.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która pragnie wygodnej strefy dziennej, ogrodów przy obu fasadach i praktycznej garderoby przy sypialni. Spodoba się także parze pracującej z domu, ceniącej słoneczny salon, cichsze sypialnie z własnym tarasem oraz łatwy, parterowy dostęp do zieleni.