3-pokojowe nowe mieszkanie numer P10.04.2.77, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 2. piętro, 59,67 m² – jasny wschód, balkon 5,60 m², łazienka + WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Niewielki, lecz wygodnie zorganizowany salon z aneksem kuchennym 18,56 m² łączy rekreację i gotowanie w jednym wnętrzu, co oszczędza metraż na dwie wygodne sypialnie i dodatkowe WC; trzyosobowa sofa z niskim stolikiem tworzy kącik relaksu, a zestaw kuchenny z wąską zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem z ociekaczem oraz blatem barowym i dwoma blatami roboczymi pozwala swobodnie przyrządzać posiłki; wschodnie okna dają przyjemne, poranne światło do kawy i pracy.
-
WC 2,17 m² jako osobne pomieszczenie obok łazienki zdecydowanie skraca domowe „kolejki” w godzinach szczytu, zwiększa komfort gości (nie ma potrzeby wchodzić do części kąpielowej), ułatwia higienę przy małym dziecku oraz sprawdza się podczas kąpieli w wannie, gdy toaleta pozostaje dostępna; kompaktowa miska i umywalka mieszczą się wygodnie, zachowując wygodę użytkowania.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,59 m² daje czytelny podział na strefę dzienną i nocną, działa jak bufor akustyczny między salonem a sypialniami, zapewniając spokój podczas pracy lub snu; z korytarza są niezależne wejścia do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC, dzięki czemu domownicy nie przeszkadzają sobie nawzajem.
-
Bardzo duża jak na metraż mieszkania łazienka 5,31 m² z wanną 170×70 cm, toaletą, pralką, wygodną umywalką i szerokim blatem 100×60 cm oferuje swobodne manewrowanie, możliwość wygodnej kąpieli dziecka, suszenia prania oraz komfortowe przygotowanie poranne bez ścisku; tak duże pomieszczenie higieniczne realnie ułatwia codzienność i porządek.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 5,60 m² to praktyczne przedłużenie codziennego życia: poranna kawa w wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, wygodne podanie śniadania z blatu barowego na zewnątrz; jedyne wejście z salonu porządkuje komunikację i sprzyja spokojowi sypialni, które nie są narażone na ruch związany z użytkowaniem balkonu.
-
Bezpośrednie sąsiedztwo łazienki przy sypialni małżeńskiej 11,78 m² zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów, skraca drogę do wanny i umywalki, a także ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną; dzięki temu pozostali domownicy mogą korzystać z salonu bez zakłóceń, co poprawia komfort całego mieszkania o poranku i wieczorem.
-
Bliskie położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka 10,21 m² to bezpieczeństwo i łatwy kontakt w nocy, gdy maluch potrzebuje wsparcia; jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od salonu, więc rozmowy czy oglądanie filmów nie zaburzają snu, a wschodnie światło w obu pokojach sprzyja łagodnym pobudkom szkolnym i zawodowym.
-
Sypialnia dla dziecka 10,21 m² obok sypialni małżeńskiej świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet lub pokój gościnny: mieści łóżko pojedyncze, szafę oraz biurko do nauki i pracy; bliskość łazienki i WC przez korytarz wewnętrzny ułatwia organizację dnia, a sąsiedztwo z rodzicami daje poczucie bezpieczeństwa bez konieczności przemieszczania się przez część dzienną.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wewnętrznym zapewnia wygodną, bezkolizyjną komunikację nawet przy mijaniu się domowników, a także doświetla korytarz porannym, wschodnim światłem z salonu; salon zyskuje lepszą cyrkulację powietrza i sprawniejsze serwowanie posiłków do pokoi, natomiast korytarz staje się przyjaźniejszym, jaśniejszym łącznikiem.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,98 m między salonem z aneksem kuchennym a przedsionkiem 7,03 m² (do którego prowadzi wejście z klatki) upraszcza wnoszenie zakupów i wita gości widokiem uporządkowanej części dziennej; przedsionek z pojemną szafą ułatwia sprawne szykowanie się do wyjścia, a salon korzysta z krótkiej drogi od drzwi, co poprawia rytm codziennych powrotów.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodne poranki, bliskość sypialni i łazienki oraz jasne wschodnie światło. Spodoba się również osobom pracującym z domu, doceniającym gabinet w pokoju dziecka, balkon do oddechu oraz praktyczny zestaw: duża łazienka plus osobne WC.
