3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.04.1.72, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 1. piętro, 59,67 m² – balkon, duża łazienka, osobne WC, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym (18,56 m²) łączy relaks i gotowanie, co w tym metrażu daje więcej funkcji w jednym miejscu: wygodną trzyosobową sofę ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką, zlewem z ociekaczem oraz blatem barowym i roboczymi. Zestawienie tych aktywności w jednej przestrzeni ogranicza straty metrażu na ściany i drzwi, ułatwia kontakt domowników, a wschodnie okna zapewniają poranne światło sprzyjające śniadaniom.
-
WC (2,17 m²) to dodatkowy punkt sanitarny, który odciąża łazienkę w godzinach szczytu i podnosi komfort przy odwiedzinach gości. Obecność umywalki pozwala załatwić szybkie czynności higieniczne bez blokowania wanny czy pralki w łazience. Usytuowanie obok dużej łazienki oraz wejście z korytarza wewnętrznego oznaczają krótki i czytelny dostęp z obu sypialni i z części dziennej.
-
Korytarz wewnętrzny (4,59 m²) porządkuje ruch w mieszkaniu: wchodzi się do niego bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym, a następnie prowadzi on do trzech pomieszczeń – sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i do WC. Taki układ klarownie oddziela strefę dzienną od nocnej, ogranicza przenikanie hałasu do sypialni i skraca drogę do sanitariatów nocą, co zwiększa codzienną wygodę.
-
Bardzo duża jak na metraż mieszkania łazienka (5,31 m²) mieści pełnowymiarową wannę, toaletę, pralkę, wygodną umywalkę i długi blat łazienkowy, pozostawiając miejsce do swobodnego manewrowania. Dzięki temu komfortowo wykąpiesz dziecko, zrobisz pranie i wykonasz dwie czynności jednocześnie, bez kolizji. Większa łazienka ułatwia też montaż pojemnej szafki podblatowej oraz ustawienie koszy i akcesoriów, co sprzyja utrzymaniu ładu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon (5,60 m²) to naturalne przedłużenie strefy dziennej: wschodnia ekspozycja zapewnia miłe, poranne słońce dla kawy czy śniadania, a szerokie drzwi balkonu świetnie doświetlają część wypoczynkową. Jednocześnie łatwo przewietrzysz kuchnię po gotowaniu i skorzystasz z zewnętrznego stołu bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda pierwszego poranka – szybkie korzystanie bez błądzenia po mieszkaniu i bez budzenia reszty domowników. Wieczorem minimalizuje to ruch w części dziennej, bo podstawowe czynności wykonasz przy strefie nocnej, a goście w tym czasie mogą wygodnie skorzystać z osobnego WC, co poprawia komfort całego domostwa.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nocą i daje spokój rodzicom. Dzięki temu szybciej reagujesz na potrzeby malucha, a w ciągu dnia obie sypialnie zyskują cichsze warunki, bo od części dziennej oddziela je korytarz wewnętrzny z wejściem z salonu. Poranne, wschodnie światło w obu pokojach sprzyja łagodnemu startowi dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej to również atut elastyczności. Ten pokój, mając wygodne łóżko, szafę i biurko, może pełnić funkcję pokoju młodzieżowego, gabinetu do pracy lub gościnnego; bliska łazienka i WC skracają trasy, a wschodnie światło ułatwia naukę i pracę przy biurku.
-
Między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wewnętrznym znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,20 m, które usprawnia komunikację, wpuszcza światło w głąb części nocnej i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Brak drzwi ogranicza kolizje ruchu, a szerokość przejścia poprawia bezpieczeństwo dzieci i osób starszych. Taki układ czyni strefy wyraźnymi, lecz wygodnie dostępnymi.
-
Otwarte przejście o szerokości 0,98 m między salonem z aneksem kuchennym a przedsionkiem z szafą ułatwia codzienność: z zakupami od razu trafiasz do kuchni, a wierzchnią odzież i obuwie zostawiasz przy wejściu. To skraca trasy, poprawia czystość w części dziennej i tworzy czytelny ciąg: drzwi wejściowe – przedsionek – salon – korytarz – sypialnie i sanitariaty, bez zbędnych zakrętów.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią poranne słońce, wygodę dwóch sanitariatów i praktyczny, jasny salon z aneksem kuchennym z wyjściem na balkon. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz cenią odseparowaną strefę nocną z łatwym dostępem do dużej łazienki.
