3‑pokojowy nowy lokal numer P10.03.2.54, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, piętro drugie, 60,96 m² – słoneczny salon z loggią, balkon przy obu sypialniach, osobna garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także loggię i balkon.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Dwie strefy relaksu: loggia 5,93 m² i balkon 5,60 m²
Dla komfortu codziennego życia ogromne znaczenie ma dwoistość pleneru: wejście na loggię z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wejście na balkon z obu sypialni. Południowe światło przy salonie sprzyja lekturze i posiłkom na świeżym powietrzu, a północ przy sypialniach daje przyjemny chłód latem. To znakomite warunki do przewietrzania mieszkania, pielęgnacji roślin i wypoczynku domowników o różnych porach dnia.
-
Dostęp z każdej sypialni do wspólnego balkonu
Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają własne drzwi na balkon, co daje niezależność porannych wyjść, wieczornego wietrzenia i chwil wyciszenia bez przechodzenia przez część dzienną. Rodzice wypiją kawę przy poręczy, gdy dziecko nadal śpi, a nastolatek wyjdzie odetchnąć w trakcie nauki. To podnosi kulturę wypoczynku i prywatność całej rodziny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,40 m² – spójna strefa wypoczynku, gotowania i jedzenia
Zintegrowanie trzech funkcji w jednej, dobrze doświetlonej południem przestrzeni ułatwia bycie razem: gotujący ma kontakt z bliskimi na trzyosobowej sofie i przy stole 131×90 cm. W kuchni przewidziano pełne AGD (płyta, zmywarka, lodówka, zlew ze zintegrowanym ociekaczem, dwa blaty robocze), w części dziennej wygodny stolik kawowy. W porównaniu z rozdzielnymi pomieszczeniami zyskuje się płynny obieg domowy, lepszy wgląd w zabawy dzieci oraz więcej dziennego światła bez ścian działowych.
-
Wyjście z salonu na loggię 5,93 m²
Drzwi na loggię rozszerzają funkcjonalny zasięg strefy dziennej: latem jadalnia przenosi się na zewnątrz, a zadaszenie chroni przed deszczem i nadmiernym słońcem. To świetne miejsce na zioła kuchenne, poranne stretching czy pracę z laptopem w cieple południowych promieni. Efekt przenikania wnętrza i loggii wizualnie powiększa część dzienną i sprzyja integracji domowników oraz gości.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 5,60 m²
Bezpośrednie drzwi balkonowe tworzą prywatny mini‑taras dla rodziców: miejsce na poranną kawę, wieczorne rozmowy i szybkie wietrzenie kołdry. W pokoju mieści się łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi, duża szafa 174×60 cm oraz telewizor 45 cali na szafce 120×40 cm. Północne okna ograniczają przegrzewanie, a cisza strefy nocnej sprzyja regeneracji, nie zaburzając rytmu życia w części dziennej.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon 5,60 m² i elastyczność funkcji pokoju
Pokój z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem 120×60 cm i szafą 114×60 cm zyskuje dodatkową wartość dzięki drzwiom na balkon: dziecko ma własny zakątek na rysowanie pod chmurką czy mini‑ogródek. Dzięki wielkości i położeniu obok sypialni małżeńskiej oraz blisko garderoby na odzież wierzchnią pokój świetnie sprawdzi się też jako gabinet, pracownia lub pokój gościnny. Północna ekspozycja sprzyja nauce bez olśnienia monitorów.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,70 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego 8,00 m²
Tuż po przekroczeniu progu można wygodnie odłożyć kurtki, buty, parasole i kaski w szafie 140×60 cm, a także schować wózek czy torby zakupowe. Takie usytuowanie tuż przy wejściu porządkuje strefę dzienną i ułatwia szybką organizację wyjść całej rodziny. Goście nie muszą przenosić okryć w głąb mieszkania, a domownicy zyskują czyste ciągi komunikacyjne bez rzeczy odkładanych w salonie.
-
Atut wielkości – sypialnia małżeńska 12,48 m²
Metraż pozwala zachować wygodne przejścia przy łóżku i swobodne korzystanie z dużej szafy bez kolizji z innymi meblami. Zmieści się toaletka lub kołyska, a ustawienie z TV 45 cali umożliwia spokojny seans bez przestawiania wyposażenia. Północne okna wspierają chłodniejszy mikroklimat do spania i nie wymagają ciągłego zasłaniania rolet w upały.
-
Łatwy dostęp do łazienki 4,50 m² z salonu i sypialni małżeńskiej
Położenie łazienki tuż obok strefy dziennej i pokoju rodziców skraca drogę zarówno gościom, jak i domownikom nocą. Wygodna wanna 165×70 cm, umywalka z blatem 80 cm, toaleta oraz pralka 60×60 cm tworzą kompletny, ergonomiczny układ. Bliskość wobec części dziennej sprzyja szybkiej obsłudze domowych rytuałów, a zarazem nie zaburza ciszy w sypialniach.
-
Sąsiedztwo obu sypialni oraz szerokie przejście 1,31 m między salonem a korytarzem wejściowym
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia nocną opiekę, podawanie leków czy szybkie reagowanie na płacz, a w dzień skraca dystans między nauką a odpoczynkiem. Dla dziecka to poczucie bliskości, dla rodziców – spokój i kontrola bez ciągłego przemieszczania się przez całe mieszkanie. Jednocześnie szerokie, otwarte przejście 1,31 m między salonem z aneksem a korytarzem poprawia komunikację, wietrzenie, doświetlenie i wygodę wnoszenia wózka, roweru czy większych zakupów, korzystnie wpływając na oba pomieszczenia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni słoneczną strefę dzienną, prywatne wyjścia z sypialni na balkon oraz praktyczną garderobę przy drzwiach. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, oferując cichy pokój do pracy z wyjściem na balkon i pełen komfort codziennych czynności.
