3-pokojowe mieszkanie numer P10.04.0.66 – nowe, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 61,75 m²; taras i ogródek, 2 łazienki, strefa prywatna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską z prywatną łazienką, sypialnię dla dziecka, drugą łazienkę, korytarz wewnętrzny, a także taras i ogródek z wejściami z salonu i sypialni.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Strefa prywatna o powierzchni 21,31 m² (sypialnia małżeńska + prywatna łazienka). Tworzą ją sypialnia małżeńska oraz prywatna łazienka, co zapewnia ciszę, intymność i wygodę codziennych rytuałów – od wieczornego relaksu w wannie po szybkie przygotowanie się rano bez krążenia po mieszkaniu. Zachodnie okna gwarantują łagodne, popołudniowe światło, a wyjście z sypialni prosto do ogródka pozwala rozpocząć dzień świeżym powietrzem i zakończyć go w zieleni. To duży atut dla komfortu użytkowników i porządku w strefie dziennej.
-
Dwie łazienki (w tym prywatna łazienka). Obecność komfortowej, większej łazienki przy strefie dziennej i drugiej, prywatnej łazienki przy sypialni małżeńskiej eliminuje poranne kolejki, ułatwia funkcjonowanie rodziny i zapewnia gościom swobodę. W praktyce każdy domownik ma „swoje” zaplecze sanitarne: jedna łazienka do codziennych kąpieli i prania, druga do wieczornego relaksu i spokojnego startu dnia. To rzadko spotykany standard w trzypokojowym mieszkaniu tej wielkości.
-
Dostęp do łazienek z obu sypialni – prywatnie lub tuż obok. Sypialnia małżeńska prowadzi bezpośrednio do prywatnej łazienki, natomiast sypialnia dla dziecka sąsiaduje z większą łazienką po drugiej stronie korytarza wewnętrznego, co w praktyce działa jak przypisane zaplecze dla młodszego domownika. Taki układ zwiększa bezpieczeństwo nocą, skraca drogę do toalety i ułatwia wieczorne rytuały. Domownicy nie budzą siebie nawzajem, a część dzienna pozostaje uporządkowana podczas wizyt.
-
Dwie strefy relaksu na zewnątrz – ogródek i taras – tworzące jedną, otwartą przestrzeń wypoczynkową. Z salonu wychodzi się na taras oraz do ogródka, a z sypialni małżeńskiej – bezpośrednio do ogródka; razem to wygodna, słoneczna (zachód i południowy zachód) przestrzeń do kawy, zabawy z dziećmi, pracy na świeżym powietrzu czy spotkań przy grillu. Dwoje niezależnych wyjść usprawnia codzienne funkcjonowanie: dorosły może wypoczywać w zieleni, gdy dziecko drzemie w sypialni, a latem wnętrza łatwo przewietrzyć.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – jedna, funkcjonalna strefa życia rodzinnego. W salonie mieści się wygodna, trzyosobowa sofa z ławą kawową, obok pełnowymiarowa kuchnia (lodówka i zmywarka w module 60 cm, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem i praktyczny blat), a przy oknach – stół z czterema krzesłami. Dzięki temu gotowanie, rozmowy i odpoczynek dzieją się razem, bez izolowania domowników w osobnych pokojach, a zachodnie i południowo‑zachodnie światło ociepla codzienne aktywności.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny z otwartym przejściem 1,04 m i wejście do mieszkania w salonie. Szerokie, otwarte przejście pomiędzy salonem a korytarzem wewnętrznym ułatwia komunikację i widoczność, prowadząc bezpośrednio do obu sypialni i większej łazienki. Wejście do mieszkania w salonie (z korytarzem tuż obok) skraca drogę z zakupami do kuchni i pozwala gościom komfortowo przemieszczać się do strefy dziennej, bez ingerowania w część nocną. Ruch domowników jest płynny i naturalny.
-
Wyjątkowo duża sypialnia małżeńska – wygoda i możliwości aranżacji. Sypialnia małżeńska bez trudu mieści duże łóżko z szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a mimo to pozostaje miejsce na toaletkę lub kącik do czytania. Zachodnie światło sprzyja wieczornemu wyciszeniu, a wyjście do ogródka pozwala cieszyć się zielenią tuż po przebudzeniu. Tuż obok znajduje się sypialnia dla dziecka, co ułatwia opiekę i dyskretne czuwanie w nocy.
-
Duża, wygodna łazienka przy strefie dziennej. Główna łazienka oferuje wannę komfortowej długości, wygodny blat z umywalką oraz miejsce na pralkę w standardowym module, co sprzyja wygodnym kąpielom dzieci i codziennej pielęgnacji. Jej położenie obok salonu jest idealne dla gości i podczas spotkań, bo nie ma potrzeby przechodzenia przez część nocną. To podnosi komfort użytkowania całego mieszkania i utrzymuje prywatność domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni – wygoda dla rodziców i dzieci oraz elastyczność drugiego pokoju. Sypialnia dla dziecka znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia szybkie reagowanie nocą, a w ciągu dnia skraca dystans podczas zabawy lub nauki. Mimo kompaktowych wymiarów pomieści pełnowymiarowe łóżko i szafę, więc sprawdzi się też jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny albo kreatywna pracownia. Zachodnie okno zapewnia przyjemne światło popołudniami, sprzyjając skupieniu i odpoczynkowi.
-
Wyjścia na zieleń i światło – atut salonu i sypialni. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wygodnie wychodzi się na taras oraz do ogródka, co naturalnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach i ułatwia letnie posiłki na świeżym powietrzu. Z kolei bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej do ogródka pozwala na dyskretne korzystanie z zieleni o świcie i zmierzchu. Zachodnia ekspozycja obu pomieszczeń daje przyjemne, miękkie światło po pracy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch łazienek, zielony ogródek i taras oraz duży komfort sypialni. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących z domu, właścicieli zwierząt i wszystkich, którzy szukają parteru z prywatnym wyjściem do zieleni w sercu Wawra.
