3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer P9.02.2.61 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 2. piętro, 63,50 m² – jasny salon, loggia i garderoba.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę, prywatną garderobę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólne ulokowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienność: w jednym, dobrze doświetlonym (południe) miejscu zmieścisz sofę trzyosobową ok. 235 cm z stolikiem, kompletny zestaw kuchenny (zmywarka, płyta, lodówka, zlew oraz dwa blaty robocze) i stół dla czterech osób. Zamiast dzielić metraż na kilka mniejszych pokoi, zyskujesz większą wygodę, lepszy kontakt domowników i krótszą drogę od gotowania do serwowania posiłków.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię to realne powiększenie strefy dziennej w ciepłe dni; jedyny dostęp prowadzi właśnie z tego pomieszczenia, co sprzyja celebrowaniu posiłków na świeżym powietrzu i szybkiemu wietrzeniu. Południowa ekspozycja daje więcej słońca po południu, a zadaszenie loggii poprawia komfort korzystania niezależnie od pogody.
-
Sypialnia dla dziecka o dużej wielkości (12,46 m²) pozwala łatwo wydzielić strefy: spania z łóżkiem 200×100 cm, nauki przy biurku oraz ubrań w pojemnej szafie. Północne okna ograniczają przegrzewanie, co sprzyja koncentracji. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i bliskość łazienki skracają nocne przejścia, ułatwiają opiekę i podnoszą poczucie bezpieczeństwa dziecka.
-
Osobna prywatna garderoba (2,63 m²) porządkuje domowe życie: mieszczą się tu trzy zabudowy (w tym głęboka 60 cm), w których łatwo rozmieścić odzież sezonową, galanterię i akcesoria, zostawiając w sypialniach więcej miejsca na wygodne łóżka i swobodę ruchu. To także idealne miejsce na deskę do prasowania lub mini‑kącik gospodarczy, niewidoczny dla gości przebywających w strefie dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do prywatnej garderoby z sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i wieczorów: ubierasz się bez wychodzenia do korytarza i bez angażowania strefy dziennej. Dzięki temu w innych częściach mieszkania panuje większy ład, a przygotowania do wyjścia są cichsze i szybsze, co docenią osoby pracujące lub śpiące o różnych porach.
-
Bliska łazienka (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka) ułatwia korzystanie na co dzień i podczas wizyt gości: nie trzeba pokonywać długiej drogi z części dziennej ani nocą z pokoju dziecka. Takie usytuowanie ogranicza ruch przez inne pokoje, co poprawia spokój w sypialniach i usprawnia poranne rytuały całej rodziny.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej to praktyczna bliskość bez utraty prywatności: rodzice szybciej reagują w nocy, a w dzień każde z pomieszczeń działa niezależnie. To ważne dla harmonii całego mieszkania – krótsze przejścia skracają czas domowych czynności, a strefa dzienna pozostaje mniej obciążona codziennym ruchem.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,83 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia doświetlenie i wygodę komunikacji, ułatwiając wnoszenie większych mebli. Jednocześnie korytarz wejściowy (wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok sypialni małżeńskiej) zapewnia czytelny dostęp do wszystkich pomieszczeń – salonu, obu sypialni i łazienki – oraz działa jak strefa buforowa od drzwi do części prywatnej.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 (lub planującej powiększenie) ceniącej jasną część dzienną z wyjściem na loggię i funkcjonalną garderobę. Sprawdzi się też dla par pracujących z domu, którym zależy na czytelnym podziale stref, północnych, spokojniejszych sypialniach i świetnej komunikacji w całym mieszkaniu.
