3-pokojowe, nowe mieszkanie numer P10.04.4.87 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, IV piętro, 59,67 m²; jasny wschód, duża łazienka, balkon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy relaks i gotowanie w jednym, z wygodną sofą trzyosobową i stolikiem kawowym, a także pełnym zestawem AGD (m.in. zmywarka wąska, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem) oraz barem śniadaniowym. Takie łączenie skraca drogę między strefami, eliminuje zbędne metry ścian i drzwi, ułatwia kontakt domowników oraz doświetla część dzienną porannym, wschodnim słońcem lepiej niż przy dwóch odrębnych pomieszczeniach.
-
Łazienka o wyjątkowo dużej jak na to mieszkanie wielkości zapewnia pełen komfort: wygodną wannę, miejsce na pralkę, obszerny blat z umywalką i zapas przestrzeni na codzienne rytuały bez ścisku. Taka skala pozwala wygodnie kąpać dziecko, przygotować się równocześnie we dwoje i utrzymać porządek akcesoriów kosmetycznych, co znacząco podnosi wygodę całego mieszkania na co dzień.
-
WC jako drugie pomieszczenie sanitarne to realna oszczędność czasu i większa swoboda użytkowania przez domowników oraz gości. Gdy łazienka jest zajęta, toaleta z oddzielną umywalką pozwala uniknąć kolejek i rozdziela funkcje „szybkich” wizyt od kąpieli, a sąsiedztwo łazienki uspójnia strefę mokrą i ogranicza hałas w reszcie mieszkania.
-
Korytarz wewnętrzny tworzy cichy bufor między częścią dzienną a sypialniami, prowadząc z jednego miejsca do trzech drzwi: do sypialni małżeńskiej, sypialni dziecka oraz do łazienki i WC. Dzięki temu łatwo kontrolujesz ruch domowników, a nocą w sypialniach panuje spokój, bo przechodzenie do sanitariatów nie narusza klimatu wypoczynku w pokoju dziennym.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon dodaje codziennej wygody: poranne wschodnie światło zaprasza na kawę, a drzwi balkonowe dają skuteczne wietrzenie. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu porządkuje układ, powiększa strefę życia o plenerową jadalnię w cieplejsze dni i pozwala gościom korzystać z balkonu bez wchodzenia do prywatnych pokoi.
-
Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne i poranne rytuały, ogranicza dystans nocnych wizyt i podnosi intymność strefy prywatnej. Jednocześnie reszta mieszkania zachowuje spokój, bo domownicy korzystają z pełnej łazienki przy sypialni, a goście kierują się zwykle do oddzielnego WC, co poprawia komfort całej części dziennej.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka wspiera codzienną opiekę i poczucie bezpieczeństwa, szczególnie przy małym dziecku. Krótka droga przez korytarz wewnętrzny skraca nocne dojścia, a poranne wschodnie światło w obu pokojach ułatwia łagodny start dnia, zostawiając jednocześnie salon jako spokojną przestrzeń dla gości.
-
Usytuowanie sypialni dla dziecka tuż przy sypialni małżeńskiej sprzyja elastyczności: pokój dziecka łatwo pełni funkcję gabinetu, pracowni lub pokoju gościnnego z biurkiem i łóżkiem pojedynczym. Blisko jest zarówno do sypialni rodziców, jak i do salonu, co ułatwia opiekę, pracę zdalną i szybkie przejścia na posiłki bez przecinania całej części nocnej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wewnętrznym poprawia płynność komunikacji, doświetla korytarz wschodnim światłem z salonu i pozwala wygodnie przenosić większe przedmioty. Taki szeroki otwór optycznie porządkuje strefy, skraca drogę do sypialni oraz sanitariatów i ułatwia codzienne funkcjonowanie całej rodziny.
-
Otwarte przejście 0,98 m między salonem z aneksem kuchennym a przedsionkiem sprawia, że już od progu czuć wygodny, naturalny przebieg trasy wejściowej. Z przedsionka z miejscem na okrycia od razu trafiasz do części dziennej, co usprawnia witanie gości, wietrzenie i komunikację z balkonem, a jednocześnie ogranicza konieczność dodatkowych drzwi i zawiasów w newralgicznym punkcie mieszkania.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących poranne słońce, wygodę dużej łazienki oraz funkcjonalny salon z wyjściem na balkon. Docenią je także osoby pracujące z domu, dla których drugi pokój sypialny może pełnić rolę gabinetu tuż obok strefy prywatnej.
