3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.03.4.60 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 4. piętro, 60,96 m²; loggia i balkon, duży salon, światło południe/północ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy, a także loggię i balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Dwie strefy na świeżym powietrzu: loggia 5,93 m² (wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) i balkon 5,60 m² (wejścia z obu sypialni) dają słoneczne południe przy części dziennej oraz kojącą północ przy części nocnej. To miejsce na poranną kawę, zioła w donicach, krótki trening czy pracę z laptopem, a dzięki położeniu na czwartym piętrze także sprawne przewietrzanie całego mieszkania.
-
Dostęp z każdej sypialni do balkonu 5,60 m² to duża wygoda na co dzień: bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dla dziecka ułatwia wietrzenie, lekturę przed snem i spokojne poranki. Wspólna, lecz osiągalna z oddzielnych drzwi przestrzeń sprzyja czuwaniu nad dzieckiem, zachowując dyskrecję – nikt nie musi przechodzić przez część dzienną, aby skorzystać z balkonu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,40 m² sprawnie łączy wypoczynek (sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym), gotowanie (zabudowa z płytą czteropalnikową 60 cm, piekarnikiem, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem w ciągu blatu) oraz jadalnię (stół dla czterech osób). W jednym wnętrzu łatwiej rozmawiać, pilnować dzieci i wydawać posiłki niż w trzech osobnych pokojach; południowe okna wzmacniają komfort, a krótsze dystanse poprawiają rytm dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 5,93 m² rozszerza strefę dzienną: latem powstaje dodatkowa jadalnia lub kącik kawowy, zimą – miejsce dla roślin i suszenia drobnych tekstyliów. Bliskie drzwi tarasowe pozwalają wygodnie podać dania na świeżym powietrzu i szybko pozbyć się zapachów po gotowaniu, bez wychładzania całego mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska 12,48 m² komfortowo mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafę, telewizor z szafką RTV i zapewnia swobodne dojścia. Chłodniejsza ekspozycja północna sprzyja regenerującemu snu, a bliskość drzwi na balkon i sąsiadującej łazienki ułatwia wieczorne rytuały i poranne przygotowania bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Łazienka 4,50 m² obok salonu z aneksem i przy sypialni małżeńskiej podnosi komfort wszystkich domowników: w ciągu dnia jest „pod ręką” dla gości, w nocy – dyskretnie dostępna z sypialni. Wanna o wygodnej długości, umywalka z blatem, toaleta oraz miejsce na pralkę tworzą pełny zestaw; tak bliska lokalizacja skraca trasy i usprawnia poranki.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia nocną opiekę i daje poczucie bezpieczeństwa, a zarazem nie zakłóca odpoczynku – obie strefy oddziela od głośniejszego salonu korytarz wejściowy. Metraż sypialni dla dziecka pozwala też urządzić wygodny pokój ucznia lub domowy gabinet; północne okno sprzyja koncentracji, a bliska garderoba na odzież wierzchnią pomaga trzymać sezonowe kurtki poza pokojem.
-
Garderoba na odzież wierzchnią 2,70 m² z bezpośrednim wejściem z korytarza wejściowego przy drzwiach głównych porządkuje strefę wejścia: płaszcze, buty, kaski, wózek czy hulajnoga trafiają od razu na swoje miejsce. Bliskość sypialni dla dziecka sprzyja szybkiemu ogarnięciu kurtek i plecaka, a funkcja małego składziku na bagaże lub odkurzacz odciąża pokoje i część dzienną.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,31 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem poprawia cyrkulację światła i powietrza, zwiększa wygodę komunikacji oraz ułatwia wnoszenie zakupów i mebli. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu ruch domowników rozkłada się równomiernie i nie koliduje z gotowaniem, pracą przy stole czy wypoczynkiem na sofie.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodny rytm dnia, jasny salon, dwa wyjścia na zewnątrz i bliskość sypialni. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu i miłośników gotowania, którym zależy na wygodnym aneksie, funkcjonalnej komunikacji i łatwym wietrzeniu wnętrz.
