3‑pokojowe nowy lokal numer A/25 – Kraków, Bieżanów‑Prokocim, ul. Marii Orwid 1, 3. piętro, 66,92 m² – duży salon z aneksem, balkon 8,78 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o 28,98 m² skupiono strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszemu doświetleniu dzięki oknom na północny‑wschód i południe oraz łatwej komunikacji bez zbędnych drzwi. Mieści się tu duża pięcioosobowa sofa narożna, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z czteropalnikową płytą, lodówką, zmywarką, zlewem w blacie oraz wygodny stół dla czterech osób, co byłoby trudniejsze przy rozdzieleniu tych stref na mniejsze pokoje.
-
WC o 1,87 m² stanowi realną korzyść w mieszkaniu rodzinnym i przyjmującym gości: ogranicza kolejki do łazienki, pozwala na komfortowe korzystanie z toalety, gdy w wannie trwa kąpiel, oraz zwiększa prywatność domowników. Usytuowanie tuż przy sypialni małżeńskiej i przy wejściu z korytarza wejściowego sprawia, że nocne i poranne wyjścia są szybkie i dyskretne, bez budzenia reszty domowników.
-
Wyjątkowo duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem i jadalnią (28,98 m²) daje wygodne odległości między sofą, stołem a ciągiem kuchennym, swobodę ustawienia mebli i czytelny podział na trzy strefy. Podwójna ekspozycja (północny‑wschód i południe) zapewnia światło w różnych porach dnia, a rozmiar pokoju sprzyja organizacji rodzinnych obiadów, pracy z laptopem przy stole czy zabaw dzieci, bez kolizji funkcji.
-
Łazienka 5,12 m² jest wyraźnie większa niż typowo spotykane w tej klasie metrażu, dzięki czemu bez trudu mieści wannę, umywalkę o pełnym komforcie, pralkę oraz wygodne dojścia. Taka skala ułatwia kąpiel dziecka, pielęgnację i codzienne rytuały bez tłoku, a jednocześnie pozostawia miejsce na kosz na pranie czy akcesoria, co poprawia codzienną wygodę całej rodziny.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 8,78 m² to duża wartość użytkowa: latem strefa dzienna płynnie rozszerza się na zewnątrz, ułatwiając wietrzenie i tworząc idealne miejsce na poranną kawę, zioła w doniczkach czy kolację przy świecach. Wejście prowadzi wyłącznie z salonu, więc domownicy i goście korzystają z balkonu bez wchodzenia do części prywatnej, a południowe słońce w tej strefie zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu.
-
Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem i jadalnią zwiększa wygodę podczas spotkań i codziennych aktywności, bo goście oraz domownicy mają szybki dostęp bez wędrówek przez strefę nocną. Dzięki temu wieczorne kąpiele lub poranne przygotowania nie zakłócają odpoczynku w sypialniach, a układ sanitariatów (łazienka + WC) sprawnie obsługuje jednoczesne potrzeby kilku osób.
-
Sąsiedztwo WC 1,87 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,48 m² zwiększa komfort nocny i poranny – krótsza droga minimalizuje hałas i światło w częściach wspólnych, a główna łazienka pozostaje wolna dla pozostałych domowników. Dodatkowo umiejscowienie WC przy korytarzu wejściowym jest praktyczne dla gości, którzy nie wchodzą w strefę sypialni, co ułatwia utrzymanie prywatności.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,48 m² i sypialni dla dziecka 9,30 m² ułatwia opiekę – rodzice są tuż obok, co skraca reakcję w nocy i uspokaja najmłodszych. Obie sypialnie mają okna na północny‑wschód, co oznacza delikatne poranne światło i mniejsze nagrzewanie latem, a jednocześnie są oddalone od południowej części dziennej, sprzyjając ciszy podczas drzemek i pracy.
-
Położenie sypialni dla dziecka 9,30 m² obok sypialni małżeńskiej i niedaleko salonu daje elastyczność: pokój może pełnić rolę gabinetu, pokoju nauki lub gościnnego, zachowując wygodny dostęp do obu stref. Mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko pojedyncze, biurko oraz szafę, a północno‑wschodnia ekspozycja sprzyja skupieniu przy pracy i nauce bez nadmiernego przegrzewania.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 10,17 m² ułatwia ruch domowników i doświetla oba pomieszczenia, tworząc wygodny, reprezentacyjny front mieszkania. Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń (salonu, obu sypialni, łazienki i WC), a wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj – obok WC – co porządkuje codzienny ruch i zapewnia dyskretny dostęp do toalety dla gości już po przekroczeniu progu. Dodatkowa szafa w korytarzu pomaga utrzymać ład, pozostawiając strefę dzienną wolną od nadmiaru rzeczy.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch sanitariatów, duży dzienny pokój z jadalnią oraz bliskość sypialni. Świetnie sprawdzi się również u par pracujących z domu, potrzebujących jasnej strefy dziennej, balkonu do relaksu i dodatkowego pokoju mogącego pełnić funkcję gabinetu.
