2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 3.0.2, Warszawa, Białołęka, ul. Płochocińska, parter, 58,65 m² – ogródek, dwa tarasy, wielka strefa dzienna.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, aneks sypialny, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Zintegrowana strefa dzienna 33,95 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,98 m² oraz korytarz wejściowy 6,97 m² połączone bardzo szerokim, otwartym przejściem 2,41 m, co daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu tych pomieszczeń. Taki układ zapewnia lepsze doświetlenie światłem z okien na półudniowy‑wschód, swobodniejszą komunikację i więcej scenariuszy aranżacyjnych, a wejście bezpośrednio do korytarza (z łazienką tuż obok) ułatwia codzienność rodzinie i gościom.
-
Trzy strefy relaksu na parterze: ogród 9,22 m², taras 5,04 m² oraz bardzo mały taras 0,52 m². Do tarasu 5,04 m² wchodzi się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i z aneksu sypialnego, a do tarasu 0,52 m² z sypialni małżeńskiej; do ogrodu wychodzi się pośrednio przez większy taras. Razem tworzą jedną otwartą, wspólną strefę rekreacyjną, idealną do posiłków na świeżym powietrzu, krótkiego odpoczynku, zabaw dziecka oraz uprawy roślin, z naturalnym strefowaniem ciszy i słońca.
-
Dostęp do zewnętrznej strefy z obu miejsc snu. Sypialnia małżeńska ma własne drzwi na bardzo mały taras 0,52 m² od strony południa, a aneks sypialny wychodzi na taras 5,04 m² od wschodu. To zwiększa prywatność domowników, pozwala na ciche poranki i niezależne wietrzenie, a także ułatwia nocne wyjście na chwilę oddechu bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Bardzo duży jak na dwa pokoje, wielofunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Na 26,98 m² wygodnie mieszczą się: dwuosobowa sofa z ławą, pełnowymiarowy zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa i sprzęty 60×60 cm, zlew zintegrowany z blatem) oraz stół 150×85 cm dla czterech osób. Skupienie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu sprzyja byciu razem i daje lepszą kontrolę nad domem niż w układzie rozproszonym, a ekspozycja półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne dzienne światło.
-
Wydzielony, kompaktowy aneks sypialny 7,57 m² – elastyczny pokój dodatkowy. Standardowa aranżacja mieści łóżko 200×90 cm, biurko 140×70 cm i szafę 130×40 cm, a wejście bezpośrednio z salonu oraz własne drzwi na taras 5,04 m² czynią z niego świetny gabinet, pokój dziecka, gościnną sypialnię lub cichą strefę nauki. Wschodnie okno daje poranne światło, co sprzyja pracy i nauce.
-
Potrójne wyjścia na zewnątrz z kluczowych pokoi. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzą drzwi na taras 5,04 m², co naturalnie przedłuża jadalnię i strefę wypoczynku o kącik kawowy na świeżym powietrzu. Sypialnia małżeńska ma własne, intymne wyjście na bardzo mały taras 0,52 m², idealne na poranne słońce od południa. Aneks sypialny otwiera się na taras 5,04 m², co daje dzieciom lub pracującym łatwy oddech i kontakt z zielenią.
-
Długi blat kuchenny 240 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Dwa odcinki blatu (ok. 160 cm i 80 cm) zapewniają wygodną ciągłość pracy: miejsce na przygotowanie posiłków, drobne AGD i odkładanie naczyń przy zlewie, a także możliwość zaaranżowania odcinka jako bufetu śniadaniowego lub barowego. To rzadkość w dwóch pokojach i ogromny plus dla gotujących.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Dzięki temu dojście do łóżka jest krótkie i wygodne, a domowy rytm – płynny: opiekunowie szybciej reagują na potrzeby dziecka, łatwiej też przenieść się na drzemkę w ciągu dnia. Co ważne, nie ma potrzeby krążenia przez korytarz, co usprawnia korzystanie z pozostałych części mieszkania podczas wizyt gości.
-
Wygodne dojście do aneksu sypialnego z salonu oraz otwarte przejście 0,94 m. Wejście bez drzwi sprzyja elastycznemu użytkowaniu pokoju (np. jako domowe biuro lub kącik zabaw), a szerokość prześwitu ułatwia wstawienie biurka czy wózka dziecięcego bez kolizji z meblami. Zyskujemy lepszy kontakt wzrokowy z częścią dzienną i szybki dostęp do tarasu 5,04 m², zachowując jednocześnie wyraźny podział funkcji.
To mieszkanie będzie idealne dla pary, która ceni jasną, dużą strefę dzienną i możliwość pracy z domu lub przyjęcia gości na tarasie i w ogródku. Sprawdzi się także u rodziny z dzieckiem, oferując dodatkowy pokój, bezpośrednie wyjścia na zewnątrz i praktyczny, komfortowy parter.
