Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
53,97 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,75 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (35,15 m²)
Termin oddania:
czerwiec 2027
3‑pokojowy nowy lokal inwestycyjny numer D2.09, Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, pierwsze piętro, 53,97 m² – ogromny balkon 35,15 m² i świetny układ funkcji.
On, trzypokojowy lokal inwestycyjny, obejmuje: salon z aneksem kuchennym 15,63 m², sypialnię małżeńską 12,41 m², sypialnię dwuosobową 10,14 m², łazienkę 4,05 m² oraz korytarz wejściowy 11,74 m², a całość dopełnia balkon 35,15 m².
Najważniejsze zalety układu.
Więcej funkcji na mniejszym metrażu – realne oszczędności przy zakupie i eksploatacji Trzy niezależne pokoje i pełna strefa dzienna mieszczą się w 53,97 m², co ogranicza koszt wejścia kapitałowego, media i serwis sprzątania, a jednocześnie zwiększa liczbę potencjalnych użytkowników. Takie rozplanowanie sprzyja wyższemu obłożeniu w najmie, bo oferuje dwa osobne miejsca snu plus kompletną część dzienną. Duży korytarz wejściowy mieści pojemną szafę 150 cm i wygodnie obsługuje wszystkie pomieszczenia, bez zbędnych, nieużytecznych metrów.
Z każdego pokoju nocnego bezpośrednio na rekreację – drzwi na ogromny tarasowy balkon 35,15 m² Do wypoczynku na zewnątrz można wyjść z trzech pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym, z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dwuosobowej. To podnosi atrakcyjność w najmie rodzin i grup znajomych – każdy ma swój własny, szybki dostęp do relaksu, porannej kawy czy wieczornych kolacji pod chmurką. Ekspozycje wschodnia i północna zapewniają przyjemne poranki bez przegrzewania po południu, a duża powierzchnia balkonu pozwala wydzielić strefy: jadalnię, leżaki i kącik zabaw.
Salon z aneksem kuchennym 15,63 m² – wygodne łączenie odpoczynku i gotowania zamiast dwóch osobnych pomieszczeń Kompaktowa strefa dzienna integruje dwuosobową sofę oraz dwa jednoosobowe siedziska z pełnym zestawem kuchennym: lodówką, czteropalnikową płytą, kompaktową zmywarką, zlewem w blacie i długim, około dwumetrowym blatem roboczym. Wspólna przestrzeń ułatwia wspólne posiłki, kontrolę nad dziećmi i rozmowy z gośćmi podczas gotowania, a także ogranicza koszty wykończenia i sprzętu, które w dwóch osobnych pokojach byłyby podwójne. Okna na wschód i północ dają równomierne światło dzienne, sprzyjające komfortowi przez cały dzień.
Sypialnia dwuosobowa 10,14 m² – elastyczny, pełnowartościowy pokój o wielu scenariuszach użycia Mieści łóżko 160 cm z dwiema szafkami, dużą szafę 172 cm i telewizor 45". Dzięki sąsiedztwu z łazienką oraz salonem z aneksem kuchennym idealnie sprawdzi się jako pokój dla pary gościnnej, gabinet do pracy z rozkładaną sofą lub sypialnia dziecka z miejscem do nauki. Północna ekspozycja zapewnia stabilne, nieoślepiające światło – dobre do pracy zdalnej, a bliskość części dziennej ułatwia szybki dostęp do kawy i posiłków.
Sypialnia małżeńska 12,41 m² – komfort wymiarów i wygoda codzienności Pełne wyposażenie: łóżko 160 cm z dwiema szafkami oraz dwie szafy zapewniają wygodę parze, a wielkość pokoju pozwala swobodnie poruszać się wokół mebli. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym oznacza szybki dostęp do śniadania i wspólnych wieczorów filmowych. Ekspozycje wschód i północ dają rześkie poranki oraz chłodniejsze noce, co sprzyja regeneracji i podnosi atrakcyjność w najmie wypoczynkowym.
Drzwi z salonu z aneksem kuchennym prosto na wielki balkon 35,15 m² – naturalne przedłużenie strefy dziennej Bezpośrednie wyjście sprawia, że posiłki i spotkania łatwo przenieść na zewnątrz, a przewietrzenie wnętrza jest szybkie i skuteczne. To ważne w nadmorskiej destynacji – goście cenią kolacje przy świeżym powiewie oraz miejsce na leżaki. Z uwagi na wschodni i północny kierunek, poranne słońce i popołudniowy cień tworzą komfortowe warunki użytkowania przez cały dzień.
Drzwi z sypialni małżeńskiej na balkon – kameralna strefa porannego relaksu Wyjście bezpośrednio z sypialni pozwala rozpocząć dzień od kawy na świeżym powietrzu, bez przechodzenia przez część dzienną. To zwiększa poczucie prywatności pary i bywa wyróżnikiem w ofertach najmu premium. Wschodni kierunek sprzyja łagodnym wschodom słońca, a północny fragment tarasu zapewnia cień w cieplejsze godziny.
Drzwi z sypialni dwuosobowej na balkon – niezależność i komfort dla dodatkowych użytkowników Osoby śpiące w tym pokoju mogą wyjść na zewnątrz o dowolnej porze, nie budząc reszty domowników. To zwiększa prywatność przy pobytach wieloosobowych i ułatwia organizację dnia przy pracy zdalnej – szybka przerwa na powietrzu poprawia koncentrację. Ekspozycja północna zapewnia przyjemny cień do czytania i pracy w godzinach południowych.
Łazienka 4,05 m² tuż obok sypialni dwuosobowej – wygoda nocą i mniejsze „krzyżowanie ruchu” Narożna kabina prysznicowa, wisząca toaleta, kompaktowa pralka i umywalka z blatem tworzą kompletny zestaw na niewielkiej przestrzeni. Bliskość do dodatkowej sypialni skraca nocne przejścia i ogranicza hałas w pozostałych pokojach. Jednocześnie usytuowanie przy części dziennej ułatwia korzystanie z łazienki gościom, bez wchodzenia do strefy pary w sypialni małżeńskiej, co poprawia komfort wszystkich.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,38 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym – lepszy obieg światła, ruchu i codziennej logistyki Tak duża szerokość ułatwia mijanie się, wniesienie walizek i sprzętów oraz optycznie porządkuje strefę dzienną. Do korytarza wejściowego trafia się bezpośrednio z drzwi zewnętrznych, a tuż obok znajduje się sypialnia małżeńska – to praktyczne przy późnych przyjazdach. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej i łazienki, co ułatwia funkcjonowanie kilku osób równocześnie.
To miejsce jest idealne dla inwestora nastawionego na najem rodzin i par, ceniącego dwa niezależne pokoje nocne i rzadko spotykany, tak duży balkon z wejściami z trzech pomieszczeń. Sprawdzi się także dla pary pracującej zdalnie lub 2+1, które chcą mieć gabinet gościnny oraz wygodne, szerokie przejścia na pierwszym piętrze w nadmorskiej lokalizacji.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
