Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
34,25 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,75 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (9,41 m²)
Termin oddania:
czerwiec 2027
2-pokojowy nowy lokal numer C3.12 – Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, drugie piętro, 34,25 m² – bardzo duży balkon, wschodnie światło, układ pod wynajem. Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,25 m² sprzyja niższym kosztom zakupu i utrzymania (media, podatek, sprzątanie), przy jednoczesnym uzyskaniu dwóch pokoi i pełnej łazienki. Taki metraż, przy układzie z ograniczonymi ciągami, zwykle przynosi lepszą stopę zwrotu z najmu niż większe metry, bo płaci się za funkcje, a nie puste metry. Standard drugiego piętra i wschodnia ekspozycja dodatkowo redukują przegrzewanie, stabilizując rachunki latem. Idealne pod inwestycję i szybkie obłożenie w sezonie.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,27 m²) skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie. Zamiast rozdrabniać metraż na osobne pokoje i korytarze, korzystasz z jednego, życiowego centrum: narożna sofa z ławą, aneks z płytą dwupalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie oraz okrągły stół z czterema krzesłami tworzą scenę do wspólnego czasu, pracy zdalnej i przyjmowania gości. Mniej ścian to niższe koszty wykończenia i lepsze doświetlenie porannym, wschodnim słońcem.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,41 m² realnie rozszerza strefę dzienną w cieplejszych miesiącach. Poranne słońce sprzyja śniadaniom na świeżym powietrzu, szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu i sadzeniu ziół pod ręką kuchni. Drzwi tarasowe poprawiają wentylację, a kontakt z zewnętrzem podnosi atrakcyjność oferty najmu krótkoterminowego i długoterminowego.
Niezależne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 9,41 m² to komfort prywatnej kawy o świcie, wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną i przyjemne budzenie przy naturalnym świetle wschodnim. To szczególnie cenne dla par pracujących w różnych godzinach – jedna osoba może się zrelaksować na zewnątrz, nie zakłócając odpoczynku drugiej, co podnosi ocenę funkcjonalności w oczach najemców.
Bliskie sąsiedztwo łazienki (tuż obok sypialni małżeńskiej) skraca nocne dojścia i zmniejsza uciążliwości akustyczne w części dziennej. Domownicy korzystają wygodnie i dyskretnie, natomiast goście mają łazienkę kilka kroków od salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, bez potrzeby wchodzenia w strefę prywatną. Taki układ poprawia komfort codziennych rytuałów i porządek ruchu w całym mieszkaniu.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią eliminuje zbędne metry na korytarze, ułatwiając dostęp i obniżając koszt wykończenia. W praktyce oznacza to szybsze przejście do miejsca wypoczynku, lepsze doświetlenie wnętrza i nieskomplikowaną aranżację drzwi oraz mebli (łóżko z dwiema szafkami, pojemna szafa i telewizor). Dla użytkowników reszty mieszkania ważna jest czytelność obiegu i intuicyjna nawigacja.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to atut gościnności i wygody na co dzień: łatwy dostęp podczas pracy w strefie dziennej, szybkie mycie rąk po gotowaniu, brak długich ciągów komunikacyjnych. Wyposażenie (narożna kabina prysznicowa, toaleta wisząca, umywalka z blatem i pralka) w zgrabnym układzie podnosi funkcjonalność, a bliskość części dziennej skraca czas obsługi mieszkania podczas sprzątania między pobytami najemców.
Wschodnia ekspozycja okien salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne, poranne światło i naturalną rześkość latem, bez nadmiernego nagrzewania po południu. To sprzyja komfortowi snu, pracy przy stole jadalnianym i ogranicza potrzebę intensywnego chłodzenia. W sezonie turystycznym taki mikroklimat bywa wyżej oceniany przez gości.
Atut drugiego piętra: większe poczucie bezpieczeństwa i intymności niż na parterze, a jednocześnie wygoda dojścia w porównaniu z wyższymi kondygnacjami. Mniej kurzu z ulicy, lepszy widok z balkonu i cichsza ekspozycja wschodnia od strony porannych godzin podnoszą komfort użytkowania i konkurencyjność oferty najmu w Międzyzdrojach.
Czytelna komunikacja i liczne wyjścia: wejście do mieszkania prowadzi wprost do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (obok jest łazienka); z salonu są drzwi do sypialni małżeńskiej oraz wyjście na balkon; z sypialni małżeńskiej masz drugie wyjście na balkon. Taki układ ułatwia życie domowe, poranny rozruch i obsługę najmu, a dwie pary drzwi balkonowych zwiększają elastyczność aranżacji i wietrzenia.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora nastawionego na wysoki współczynnik obłożenia i racjonalne koszty, zarówno w modelu krótkoterminowym, jak i długoterminowym. Sprawdzi się także dla pary lub singla ceniących wygodę, poranne słońce, duży balkon i prosty, funkcjonalny układ na drugim piętrze.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
