Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
37,21 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,75 m
Strony świata:
północ (N)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (3,64 m²), ogródek (13,54 m²)
Termin oddania:
czerwiec 2027
2 pokoje, nowy lokal numer D1.05 – Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, parter, 37,21 m². Ogródek i taras, duża łazienka, funkcjonalny układ. Ten dwupokojowe mieszkanie inwestycyjne obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,37 m², sypialnię małżeńską 9,98 m², łazienkę 5,00 m², przedsionek 2,86 m², a także taras 3,64 m² oraz ogródek 13,54 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,21 m² na parterze sprzyja racjonalnym kosztom zakupu i bieżącej eksploatacji (czynsz, media, sprzątanie), a jednocześnie zapewnia dwa pełne pokoje bez zbędnych korytarzy. Taki układ zwiększa rentowność metra, co w przypadku dwupokojowego mieszkania inwestycyjnego przekłada się na wysoką atrakcyjność w najmie krótko- i średnioterminowym.
Dwie rekreacyjne strefy na zewnątrz: taras 3,64 m² (wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) oraz ogródek 13,54 m² (wejście z sypialni małżeńskiej) tworzą wspólną, otwartą przestrzeń relaksu. Taki duet pozwala łatwo rozdzielić aktywności dzienne i wieczorne, zwiększa prywatność gospodarzy i gości oraz podnosi wartość najmu, a północne nasłonecznienie ogranicza przegrzewanie latem.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,37 m², skupiający wypoczynek, gotowanie i jedzenie, działa jak wygodne centrum życia: narożna sofa czteroosobowa, stolik kawowy, komplet mebli kuchennych z dwupalnikową płytą, lodówką, zmywarką i zlewem oraz okrągły stół dla czterech osób. Zintegrowanie funkcji w jednym pomieszczeniu oszczędza metry i koszty względem wydzielonych pomieszczeń, ułatwia gościnę i sprzyja komfortowi pracy przy stabilnym, północnym świetle.
Łazienka 5,00 m² jak na ten metraż jest wyraźnie większa, mieści wygodną kabinę 90x90 cm z odpływem liniowym, toaletę wiszącą, pralkę 45x60 cm, umywalkę oraz praktyczny blat. Taka skala sprzyja równoczesnemu korzystaniu przez dwie osoby, usprawnia poranne rytuały i wydłuża komfort dłuższych pobytów, co bezpośrednio wzmacnia potencjał inwestycyjny.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na taras 3,64 m² poszerza strefę dzienną o miejsce na kawę, posiłki lub pracę na świeżym powietrzu. To świetne przewietrzanie i naturalne dopełnienie jadalni, szczególnie cenne na parterze, gdzie próg jest niski, a północna ekspozycja daje równomierne światło do rozmów i odpoczynku bez ostrych refleksów.
Wyjście z sypialni małżeńskiej prosto do ogródka 13,54 m² to atut codziennej rutyny: poranna gimnastyka, cichy relaks z książką, wieczorne wyciszenie. Północny kierunek okien sprzyja jakości snu i nie przegrzewa wnętrza, a szybki dostęp do zieleni nadaje pokojowi hotelowy sznyt ceniony przez gości.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 5,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca drogę nocą, podnosi wygodę pary i ogranicza ruch przez część dzienną. Jednocześnie wejście do łazienki z salonu pozwala gościom korzystać z niej bez wchodzenia do pokoju prywatnego, co poprawia kulturę wspólnego użytkowania całego mieszkania.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza komunikację, eliminuje straty metra na korytarze i ułatwia funkcjonowanie pary lub rodzica z dzieckiem. Gdy w strefie dziennej toczy się życie towarzyskie, można szybko wycofać się do spokojnej części nocnej z północnym światłem sprzyjającym regeneracji.
Bezpośrednie wejście do łazienki 5,00 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią gwarantuje wygodę domownikom i gościom w ciągu dnia, bez krążenia po mieszkaniu. Centralne usytuowanie skraca ścieżki od przedsionka, minimalizuje dźwięki w części nocnej i ułatwia obsługę codziennych czynności higienicznych, co doceni każdy najemca.
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a przedsionkiem 2,86 m² jest otwarte przejście szerokości 1,19 m – wygodne przy wnoszeniu bagażu i zakupów, poprawiające swobodę ruchu od wejścia. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do przedsionka sąsiadującego z częścią dzienną, dzięki czemu komunikacja jest intuicyjna, a strefy funkcjonują logicznie od pierwszego kroku.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora szukającego nadmorskiej nieruchomości o wysokiej funkcjonalności, niskich kosztach utrzymania i mocnych atutach wynajmu (ogródku, tarasie i dużej łazience). Świetnie sprawdzi się także dla pary lub singla ceniących spokojne północne światło, szybki dostęp do zieleni i wygodną organizację życia na parterze.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
