Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
34,37 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,75 m
Strony świata:
południe (S)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (9,41 m²)
Termin oddania:
czerwiec 2027
2-pokojowy nowy lokal numer D4.01, Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, 3. piętro, 34,37 m² – południowe słońce i bardzo duży balkon 9,41 m² z wyjściami z dwóch pokoi.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,37 m² Na niewielkim metrażu mieszczą się dwa pełne pokoje, funkcjonalna kuchnia, łazienka i ogromny balkon, co zwiększa dochodowość względem większych metraży przy niższych kosztach zakupu, czynszu i eksploatacji. Mniej ścian i komunikacji to mniejsze nakłady wykończeniowe oraz szybsze sprzątanie między najmem, a południowa ekspozycja podnosi atrakcyjność w ogłoszeniach i realny komfort użytkowania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,87 m² – trzy funkcje w jednym Łączenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym pomieszczeniu oszczędza metry i budżet, bo nie potrzeba osobnej kuchni i dodatkowych korytarzy. Kąt wypoczynkowy z narożną sofą i stolikiem kawowym płynnie sąsiaduje z aneksem (płyta dwupalnikowa, lodówka, zmywarka slim, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem) oraz jadalnią ze stołem okrągłym na cztery krzesła, co wspiera integrację gości i ułatwia krótkoterminowy oraz dłuższy najem. Południowe okna doświetlają całość przez cały dzień, obniżając zużycie sztucznego oświetlenia.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,41 m² Bezpośredni próg na zewnątrz czyni strefę dzienną większą w praktyce: latem staje się miejscem posiłków na świeżym powietrzu i relaksu, a duże drzwi balkonowe zapewniają naturalną wentylację. Południowa orientacja gwarantuje słońce w godzinach popołudniowych, co zwiększa atrakcyjność wynajmu nadmorskiego i pozwala zorganizować kącik kawowy, leżaki lub mini zieleń bez rezygnacji z miejsca wewnątrz.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 9,41 m² Dodatkowe, niezależne wyjście pozwala rozpocząć dzień od porannej kawy na słońcu lub wieczornego wyciszenia bez przechodzenia przez strefę dzienną. To komfort dla pary oraz elastyczność w najmie – jedna osoba może pracować lub odpoczywać na zewnątrz, gdy druga śpi, a południowe doświetlenie sypialni dodaje ciepła i poprawia odbiór przestrzeni.
Sypialnia małżeńska 9,86 m² – kompletne wyposażenie i wygodny układ Pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafa oraz telewizor 45 cali tworzą gotową strefę nocną, która sprawdza się zarówno przy wynajmie dobowym, jak i długoterminowym. Bliskość balkonu i południowych okien sprzyja regeneracji oraz doświetleniu, a wyposażenie nie dominuje metrażu, pozostawiając czytelne dojścia i wygodę codziennego użytkowania.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,64 m² tuż obok sypialni małżeńskiej Krótka droga nocą zwiększa prywatność i wygodę pary, ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną i hałas, co docenią również pozostali domownicy lub goście. Jednocześnie łazienka pozostaje na tyle blisko salonu, by użytkownicy dziennej części korzystali z niej bez zakłócania spokoju w sypialni – ważne przy pracy zdalnej, oglądaniu telewizji czy drzemkach.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią Wejście bez korytarza skraca komunikację, zwiększa użyteczną powierzchnię i ułatwia organizację dnia, np. szybkie odłożenie rzeczy czy dyskretne wycofanie się na odpoczynek. Dla reszty mieszkania oznacza to mniej drzwi w strefie wspólnej, lepszą akustykę i prostszy nadzór nad dziećmi lub gośćmi, zwłaszcza gdy salon pełni także rolę jadalni i miejsca spotkań.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (wejście do mieszkania prowadzi właśnie tu) Goście korzystają z toalety bez przechodzenia przez część prywatną, co podnosi higienę i prywatność sypialni, a przy najmie krótkoterminowym ogranicza ruch i zużycie w strefie nocnej. Wejście do mieszkania prosto do salonu oraz bliskość łazienki usprawniają logistykę przy przyjazdach z bagażami, zmniejszają potrzebę wydzielania przedpokoju i ułatwiają utrzymanie porządku w dniu rotacji.
Ten adres jest idealny dla inwestora szukającego pewnego, łatwego w obsłudze produktu na wynajem w nadmorskiej lokalizacji z silnym atutem południowego słońca i dużego balkonu. Sprawdzi się także dla pary lub singla, którzy cenią ergonomię, niskie koszty utrzymania oraz możliwość relaksu na własnym tarasie na 3. piętrze w Międzyzdrojach.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
