Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
34,27 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,75 m
Strony świata:
południe (S)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (10,93 m²)
Termin oddania:
czerwiec 2027
2-pokojowy nowy lokal inwestycyjny numer D3.02, Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, piętro drugie, 34,27 m² – południowe okna i bardzo duży balkon 10,93 m².
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,76 m², sypialnię małżeńską 9,87 m², łazienkę 4,64 m² oraz bardzo duży balkon 10,93 m² z wejściami z salonu i sypialni.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,27 m² na drugim piętrze oznacza dwa pełne pokoje na możliwie małym metrażu, co obniża koszt zakupu, bieżącej eksploatacji i sprzątania, a jednocześnie zwiększa potencjał wynajmu. Mniej metrów wspólnych to mniej wydatków na ogrzewanie i czynsz, a więcej przychodu na każdy zainwestowany tysiąc złotych, zwłaszcza w nadmorskiej lokalizacji.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,76 m² integruje wypoczynek (sofa narożna 175×255 cm i stolik 60×60 cm), gotowanie (zabudowa z płytą 2‑palnikową, lodówką, zmywarką i zlewem 45×45 cm) oraz jadalnię (stół okrągły Ø75 z czterema krzesłami). Wspólna strefa dzienna oszczędza cenne metry, które przy osobnej kuchni i jadalni wymagałyby dodatkowych korytarzy, a do tego sprzyja życiu towarzyskiemu i pełnemu doświetleniu południowymi oknami.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a tuż obok znajduje się łazienka. Taki układ upraszcza komunikację: zakupy trafiają prosto na blat, po plaży szybko korzysta się z prysznica, a brak długiego holu ogranicza straty metrażu i hałas przy części prywatnej. To wygodne dla mieszkańców i osób przyjeżdżających na pobyty krótkoterminowe.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 10,93 m² sprawia, że część dzienna realnie „pracuje” jak większa w cieplejsze miesiące. Drzwi balkonowe wzmacniają doświetlenie południowe, poprawiają wentylację i pozwalają przenieść posiłki na zewnątrz. Wejścia na balkon są dwa: z salonu oraz z sypialni, co zwiększa elastyczność korzystania bez wzajemnego przeszkadzania.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 10,93 m² daje prywatną strefę relaksu na poranną kawę i wieczorne wietrzenie bez przechodzenia przez część dzienną. Południowe nasłonecznienie zapewnia przyjemne ciepło poza sezonem, a w sezonie umożliwia szybkie suszenie ręczników plażowych i tekstyliów. To atut ceniony przez gości, budujący poczucie intymności i komfortu.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,64 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,87 m² to wygoda nocą i o poranku, ograniczenie zbędnych przejść przez część dzienną i mniejszy ruch przy wypoczywającej osobie. Dzięki temu strefa dzienna pozostaje uporządkowana podczas przygotowań do wyjścia, a harmonogram dnia pary lub gości nie koliduje z pracą czy relaksem pozostałych użytkowników.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę komunikacji i eliminuje nieproduktywne metry korytarza, co przy tym metrażu realnie poprawia funkcjonalność. Dla reszty mieszkania oznacza to szybkie zamknięcie strefy nocnej jednym ruchem drzwi, łatwiejszą organizację pobytu wielu osób oraz możliwość elastycznego wykorzystania sypialni jako cichego gabinetu w ciągu dnia.
Bezpośrednie wejście do łazienki 4,64 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia łatwą dostępność dla domowników i gości bez ingerencji w część prywatną. Po plaży można od razu skorzystać z narożnej kabiny 90×90 cm, a pralka slim i umywalka z blatem pozwalają sprawnie ogarnąć bieżące potrzeby. Dla całego mieszkania to szybsza obsługa codziennych czynności i większy komfort wspólnego funkcjonowania.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora szukającego wysokiej rotacji najmu krótkoterminowego nad morzem oraz niskich kosztów utrzymania. Świetnie sprawdzi się także dla singla lub pary ceniących jasną strefę dzienną, duży balkon i wygodę życia w kompaktowym metrażu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
