Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
53,98 m²
Piętro:
parter
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,75 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (3,64 m²), ogródek (34,35 m²)
Termin oddania:
czerwiec 2027
3‑pokojowy nowy lokal numer D1.08 – Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, parter, 53,98 m² – ogródek 34,35 m², taras i dwie sypialnie. Ten trzypokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym 15,64 m², sypialnię małżeńską 12,41 m², sypialnię dwuosobową 10,14 m², łazienkę 4,05 m² oraz korytarz wejściowy 11,74 m², a ponadto ogródek 34,35 m² i taras 3,64 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,98 m². Na niewielkim metrażu mieszczą się aż trzy niezależne pokoje, co znacząco zwiększa potencjał najmu i elastyczność użytkowania przy niższych kosztach zakupu oraz utrzymania w przeliczeniu na pokój. Parter ułatwia codzienność, a korytarz wejściowy 11,74 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację i sprzyja rotacji najemców bez kolizji stref. To ekonomiczny wybór dla inwestora oczekującego rentowności.
Dwie strefy rekreacyjne: ogródek 34,35 m² i taras 3,64 m². Rozległy ogródek ma wejścia z: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej oraz sypialni dwuosobowej, a taras dostępny jest bezpośrednio z salonu; razem tworzą jedną, otwartą, wspólną przestrzeń wypoczynku. To idealne miejsce na poranną kawę od wschodu, cichy relaks od północy, mini‑stolik bistro czy leżaki; mały taras wymaga minimalnej pielęgnacji, a ogródek podnosi atrakcyjność najmu rodzinnego i krótkoterminowego.
Dostęp z każdej sypialni do ogródka. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dwuosobowa mają własne wyjścia na zieleń, co daje prywatną strefę wyciszenia, szybką wentylację i wygodne poranki bez przechodzenia przez salon. Ekspozycje na wschód i północ gwarantują delikatne światło, mniejsze nagrzewanie latem i komfort snu; to wyróżnik doceniany przez pary, współlokatorów i gości.
Salon z aneksem kuchennym 15,64 m² łączący wypoczynek i gotowanie. Jedna, kompaktowa strefa z kanapą dwuosobową i dwiema sofami jednoosobowymi pozwala spędzać czas wspólnie, a w pełni wyposażony aneks (lodówka, czteropalnikowa płyta 60 cm, kompaktowa zmywarka, zlew 45 cm, blat ok. 205 cm) umożliwia pełne gotowanie. Oszczędza to metraż i koszty w porównaniu z osobną kuchnią, a okna na wschód i północ zapewniają przyjemne światło do pracy, posiłków i relaksu.
Sypialnia dwuosobowa 10,14 m² – dodatkowy pokój o wielu zastosowaniach. Pełnoprawna sypialnia z łóżkiem 160x200 cm, szafkami nocnymi, dużą szafą i telewizorem 45" świetnie sprawdzi się dla współlokatorów lub gości, ale z powodzeniem zamienisz ją w gabinet z miejscem do spania, pokój dziecka albo cichą pracownię. Lokalizacja tuż obok łazienki i przy salonie sprzyja wygodzie, a północna ekspozycja sprzyja koncentracji i pracy przed monitorem.
Sypialnia małżeńska 12,41 m² – duża i wygodna. Metraż komfortowo mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie szafy, zostawiając miejsce na swobodne przejścia, ewentualny fotel czy toaletkę. Bliskość salonu z aneksem kuchennym ułatwia codzienny rytm domowy, a okna na wschód i północ dają poranne słońce bez popołudniowego przegrzewania – idealne do wypoczynku i pracy z laptopem.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na ogródek i taras. Drzwi prowadzące jednocześnie na trawnik i na mały taras zmieniają pokój dzienny w strefę dzienno‑plenerową: śniadanie na zewnątrz, szybkie wietrzenie, przestrzeń zabaw dla dzieci lub miejsce na rośliny w donicach. To praktyczne przedłużenie części dziennej, szczególnie cenne na parterze i przy porannej ekspozycji wschodniej.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek. Bezpośrednie drzwi pozwalają zacząć dzień od wyjścia na trawę, doglądać bawiące się dzieci i łatwo wietrzyć pokój. Ekspozycja wschód/północ sprzyja chłodniejszym, sennym wieczorom, a wyjście na poziomie terenu jest wygodne dla seniorów i praktyczne przy aktywnym trybie życia.
Wyjście z sypialni dwuosobowej na ogródek. Niezależne wyjście buduje intymność współlokatorów lub gości, pozwala pracować na świeżym powietrzu i odpocząć bez wchodzenia do części dziennej. Północna ekspozycja ogranicza odblaski na ekranie telewizora i laptopa, co zwiększa komfort zarówno przy pracy zdalnej, jak i wieczornym seansie.
Komfort komunikacyjny i sanitarna wygoda: łazienka obok sypialni dwuosobowej, szerokie przejście i duży korytarz wejściowy. Bliskość łazienki dla sąsiadującej sypialni dwuosobowej podnosi komfort nocny i poranny, odciążając sypialnię małżeńską i salon. Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,38 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym usprawnia ruch domowników i optycznie powiększa strefę dzienną, a sam korytarz (z wejściami do wszystkich pomieszczeń) dobrze organizuje ruch od drzwi wejściowych zlokalizowanych przy sypialni małżeńskiej.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora nastawionego na wysoki współczynnik wynajmu – rodziny, pary lub współlokatorów ceniących ogródek i dwa niezależne pokoje sypialniane. Świetnie sprawdzi się także w najmie wakacyjnym w Międzyzdrojach, gdzie parter, wyjścia na zieleń i kompaktowy układ dzienny są szczególnie pożądane.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
