Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
53,90 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,75 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
garaż
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (35,15 m²)
Termin oddania:
czerwiec 2027
3-pokojowy nowy lokal numer D2.04 – Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, pierwsze piętro, 53,90 m². Ogromny balkon 35,15 m², efektywny układ, szerokie przejście.
Ten zestaw obejmuje: salon z aneksem kuchennym 15,64 m², sypialnię małżeńską 12,41 m², sypialnię dwuosobową 10,14 m², łazienkę 3,97 m², korytarz wejściowy 11,74 m² oraz balkon 35,15 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 53,90 m² Ten trzypokojowy lokal inwestycyjny oferuje dwie pełnowymiarowe sypialnie, kompaktowy, lecz funkcjonalny salon z aneksem kuchennym, dużą jak na metraż strefę wejściową i dostęp do ogromnego balkonu. Większa liczba niezależnych pokoi na mniejszym metrażu ogranicza koszt zakupu i późniejsze wydatki eksploatacyjne, a jednocześnie podnosi potencjał przychodów z najmu. Atutem jest także pierwsze piętro – szybszy dostęp bez długiego oczekiwania na windę i mniejsze obciążenia dla budżetu użytkownika.
Dostęp z każdej sypialni do strefy rekreacji – w tym do: balkonu 35,15 m² Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dwuosobowa mają niezależne wyjścia na ogromny balkon 35,15 m²; trzecie wejście prowadzi z salonu z aneksem kuchennym. Taki układ zwiększa komfort domowników i najemców, ułatwia wietrzenie, pozwala dyskretnie korzystać z części na świeżym powietrzu o różnych porach dnia i poprawia atrakcyjność inwestycyjną dzięki wielofunkcyjnej przestrzeni wypoczynku dostępnej z każdej strefy nocnej.
Salon z aneksem kuchennym 15,64 m² łączący wypoczynek i gotowanie W jednym pokoju mieści się strefa relaksu z sofą dwuosobową oraz dwiema sofami jednoosobowymi, a także w pełni wyposażony aneks: lodówka, czteropolowa płyta, zmywarka o kompaktowej głębokości, zlew jednokomorowy i blat 205 cm. Wspólna przestrzeń sprzyja integracji domowników i oszczędza cenne metry, które można przeznaczyć na dwie sypialnie, co jest kluczowe inwestycyjnie. Okna na północ i zachód zapewniają dobre światło popołudniowe bez nadmiernego nagrzewania.
Sypialnia dwuosobowa 10,14 m² jako elastyczny pokój dodatkowy Pokój z łóżkiem 160x200 cm, szafkami przy łóżku, pojemną szafą 172x62 cm i telewizorem 55 cali, ulokowany obok salonu z aneksem kuchennym i tuż przy łazience, świetnie sprawdzi się jako sypialnia gościnna, gabinet do pracy z możliwością noclegu, pokój dziecka lub pokój najemny w modelu hybrydowym. Północne okno sprzyja koncentracji, a sąsiedztwo łazienki i strefy dziennej podnosi funkcjonalność na co dzień i w najmie.
Duża sypialnia małżeńska 12,41 m² – komfort i ergonomia Wygodne łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafą 142x60 cm mieści się bez kompromisów, a ustawny plan sprzyja swobodnemu użytkowaniu. Okna na północny zachód i zachód dają przyjemne światło popołudniowe, a bezpośrednie sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym pozwala szybko sięgnąć po poranną kawę. Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego, który znajduje się obok tej sypialni, co ułatwia organizację strefy nocnej.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 35,15 m² Drzwi na zewnątrz powiększają letnią strefę dzienną o tarasowy metraż, idealny na posiłki na świeżym powietrzu i wieczorne spotkania. Dzięki temu nawet kompaktowy pokój dzienny zyskuje dodatkową scenę użytkową bez kosztów zwiększania metrażu mieszkania. Zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu relaksowi, a łatwe wietrzenie poprawia mikroklimat wewnątrz.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 35,15 m² Bezpośredni dostęp do rekreacji tworzy prywatny azyl – poranna kawa, krótka gimnastyka lub lektura na świeżym powietrzu stają się codziennym rytuałem. Okna i drzwi na północny zachód oraz zachód gwarantują komfort użytkowania w ciepłe dni, ograniczając przegrzewanie. Taki atut doceniają zarówno mieszkańcy stałej dyspozycji, jak i najemcy wypoczynkowi.
Wyjście z sypialni dwuosobowej na balkon 35,15 m² Niezależne drzwi z drugiej sypialni podnoszą standard i prywatność – goście lub współmieszkańcy mogą korzystać z relaksu na zewnątrz bez przechodzenia przez strefę dzienną. To zwiększa atrakcyjność w najmie wieloosobowym i pozwala elastycznie organizować dzień, od porannych ćwiczeń po wieczorne rozmowy przy zachodzącym słońcu. Północna ekspozycja zapewnia równomierne światło sprzyjające pracy i odpoczynkowi.
Łazienka 3,97 m² tuż obok sypialni dwuosobowej – wygoda i porządek w ruchu domowym Bliskość łazienki do tej sypialni skraca dystans nocą, ułatwia poranne szykowanie i ogranicza krzyżowanie się ciągów domowników w strefie dziennej. Pomimo niewielkiego metrażu mieści się kabina prysznicowa 90x90 cm z półokrągłym frontem, toaleta wisząca, pralka o małej głębokości, umywalka oraz podręczny blat. Dzięki temu pozostali użytkownicy mogą swobodnie korzystać z salonu z aneksem kuchennym bez kolejek do sanitariatów.
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,37 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym 11,74 m² Szeroki portal poprawia cyrkulację światła i ludzi, daje poczucie oddechu i ułatwia aranżację obu stref. Z dużego korytarza wejściowego (z szafą 206x60 cm) wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym, sypialni małżeńskiej, sypialni dwuosobowej i łazienki, co porządkuje ruch i ułatwia funkcjonowanie na co dzień. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, dyskretnie odsuwając strefę dzienną od drzwi zewnętrznych.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora stawiającego na wysoki współczynnik wynajmu i szeroką grupę docelową – od pary po cztery osoby. Sprawdzi się także u rodzin 2+1 oraz osób pracujących zdalnie, które cenią duży balkon, dwie sypialnie i komfort pierwszego piętra w nadmorskiej lokalizacji.
Znajdź nieruchomość za granicą
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
