2-pokojowy nowy lokal numer D4.10, Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 80 b, 3. piętro, 34,30 m² – duży balkon 9,41 m², południowe okna.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 34,30 m² przekłada się na niższy koszt zakupu i utrzymania, a jednocześnie daje dwa pełnowartościowe pokoje, dzięki czemu stosunek ceny do liczby funkcji sprzyja rentowności. Mniej metrów do sprzątania, ogrzania i umeblowania oznacza szybsze wdrożenie w najem oraz mniejsze ryzyko pustostanów, co w inwestycji nadmorskiej ma wymierne znaczenie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wygodnym miejscu, co ogranicza koszty urządzenia i instalacji, a zyskuje się centralną strefę życia towarzyskiego. Czteroosobowa sofa narożna, okrągły stół z czterema krzesłami oraz kompaktowy układ z płytą dwupalnikową, zmywarką, lodówką i jednokomorowym zlewem pozwalają komfortowo funkcjonować bez rozbijania programu na kilka mniejszych, mniej praktycznych pomieszczeń.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,41 m² otwiera strefę dzienną na świeże powietrze i światło, tworząc sezonową jadalnię pod chmurką oraz idealne miejsce relaksu. To także świetne przewietrzanie po gotowaniu oraz naturalne doświetlenie południowe, a sam balkon ma dwa wejścia (z salonu i z sypialni małżeńskiej), co czyni go wyjątkowo funkcjonalnym w codziennym użytkowaniu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia prywatną strefę porannej kawy i wieczornego odpoczynku bez przechodzenia przez część dzienną. Łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami i szafą mieści się wygodnie, a dodatkowe wejście na balkon (drugie prowadzi z salonu) ułatwia niezależny dostęp partnerom lub gościom i zwiększa atrakcyjność najmu krótkoterminowego.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort nocnych i porannych rytuałów, skracając drogę i ograniczając hałas w części dziennej. To ważne dla wygody domowników i gości, bo dostęp do łazienki pozostaje równie szybki z salonu, więc część gościnna działa bez zakłóceń nawet przy różnym rytmie dnia mieszkańców sypialni.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, sprzyja szybkiemu przejściu do strefy nocnej i pozwala zredukować zbędne metry korytarzy. Dla użytkowania pozostałej części mieszkania to plus, bo goście korzystają z salonu bez długich przejść, a sypialnia pozostaje wygodnym azylem, który można szybko wyciszyć po zamknięciu drzwi.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla gości, szybkie ogarnięcie po plaży i łatwe utrzymanie czystości bez przecinania strefy nocnej. Dla komfortu całości ważne jest, że kompaktowy układ mieści kabinę 90x90 cm z półokrągłym frontem, toaletę wiszącą, umywalkę z blatem oraz pralkę, dzięki czemu wyposażenie jest kompletne, a ruch domowników intuicyjny.
- Południowa ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia długie godziny słońca, lepszy nastrój, niższe rachunki za sztuczne oświetlenie i przyjazny mikroklimat. Trzecie piętro to większe poczucie prywatności, lepszy widok oraz mniejsza uciążliwość ulicy i przechodniów, co szczególnie ceni się przy pobytach wypoczynkowych i w najmie krótkoterminowym.
- Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a tuż obok znajduje się łazienka, więc komunikacja od progu jest jasna i wygodna. Brak długiego korytarza oznacza więcej metrów na funkcje dzienne i niższe koszty wykończenia, a goście docenią możliwość szybkiego skorzystania z łazienki bez ingerencji w sypialnię małżeńską.
To miejsce jest idealne dla inwestora celującego w najem nadmorski, który szuka słonecznego układu z dużym balkonem i niskimi kosztami utrzymania. Sprawdzi się również dla pary lub singla lubiących komfortową strefę dzienną z wyjściem na zewnątrz i wygodną sypialnią obok łazienki.
