2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A_14, Łódź, Bałuty, ul. Górnicza 12/14, piętro 1, 31,22 m² – otwarta strefa dzienna 19,04 m², balkon 4,50 m², zachodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 31,22 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje, kuchnię i łazienkę w niewielkim metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, wykończenia i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie). To korzystna alternatywa dla większych metraży o podobnym programie, bo w cenie płaci się za funkcje, a nie za puste metry. Dodatkowym plusem są dwie szafy w sypialni małżeńskiej i szafa w korytarzu wejściowym, które pomagają zachować porządek bez zwiększania metrażu.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 19,04 m², tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,62 m²) oraz korytarz wejściowy (2,42 m²), daje odczucie większego wnętrza i elastyczność ustawienia mebli. Brak dodatkowych ścian i drzwi ogranicza marnowanie metrów na komunikację, ułatwia doświetlenie od zachodnich okien i pozwala swobodnie kształtować układ, np. wydłużyć stół, dołożyć biurko przy wejściu czy mobilny pomocnik kuchenny, czego nie dałoby się uzyskać, gdyby to były osobne pomieszczenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 16,62 m² łączy wypoczynek (dwuosobowa sofa i stolik kawowy), przygotowanie posiłków (zestaw mebli z wąską zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz dwoma odcinkami blatu roboczego) i jadalnię (stolik śniadaniowy z trzema krzesłami). Takie łączenie funkcji ogranicza zbędne przebiegi, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepiej wykorzystuje każdy metr niż trzy odseparowane pokoje. Wejścia z tego pokoju prowadzą bezpośrednio do sypialni małżeńskiej, na balkon oraz do korytarza wejściowego przez bardzo szerokie otwarte przejście.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,50 m² (wejście prowadzi wyłącznie z salonu) rozszerza funkcję dzienną na zewnątrz: można tu usiąść przy małym stoliku, wypić kawę czy przewietrzyć kuchnię po gotowaniu. Zachodnia ekspozycja daje przyjemne popołudniowe światło i widoki o „złotej godzinie”, co podnosi komfort użytkowania strefy dziennej oraz umożliwia uprawę roślin lub ziół w ciepłych miesiącach.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej (8,26 m²) z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy, pozwala szybko wyciszyć się po dniu i nie wymaga wydzielania dodatkowego korytarza. Zachodnie okno sypialni zapewnia przytulny wieczorny klimat, a ustawienie łóżka 160×200 cm i dwóch pojemnych szaf nie koliduje z komunikacją. Dla komfortu pozostałej części mieszkania to ważne, bo zamknięte drzwi sypialni porządkują podział na część dzienną i prywatną bez kosztownego powiększania metrażu komunikacji.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,25 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia płynność ruchu, poprawia doświetlenie wejścia i pozwala „wchodzić” wzrokiem w głąb strefy dziennej. To wygodne dla wnoszenia zakupów, zmiany aranżacji oraz przyjmowania gości. Obie części korzystają z lepszej cyrkulacji powietrza i swobody ustawienia mebli, np. konsoli lub ławki przy wejściu, bez efektu zwężenia.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (2,42 m²) z praktyczną szafą o głębokości około 60 cm, a tuż obok znajduje się łazienka (3,92 m²). Taki układ ułatwia szybkie odłożenie okryć i butów oraz umycie rąk zaraz po powrocie, zanim wejdzie się do strefy dziennej. Goście mogą skorzystać z łazienki bez wglądu w część prywatną, a dźwięki z wejścia mniej docierają do sypialni małżeńskiej.
-
Łazienka 3,92 m² mieści pełny zestaw: kabinę prysznicową z odpływem liniowym 80×80 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę ok. 45×60 cm. Dzięki wejściu z korytarza wejściowego jest dostępna zarówno dla domowników, jak i gości, bez naruszania prywatności sypialni. Zmyślne rozmieszczenie urządzeń zapewnia wygodę codziennych czynności i ułatwia utrzymanie higieny na małym metrażu.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne, ciepłe światło po południu i wieczorem, a jednocześnie ogranicza poranne nagrzewanie. To atut dla osób pracujących do popołudnia lub ceniących długie, jasne wieczory w domu. W efekcie wnętrza są bardziej przytulne, sprzyjają odpoczynkowi i budują miły klimat codziennego życia.
To dwupokojowe mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którym zależy na niskich kosztach, wygodzie pierwszego piętra i funkcjonalnej strefie dziennej z balkonem. Bardzo dobrze sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób ceniących zachodnie światło, łatwy dojazd i wygodny układ z czytelnym podziałem na część dzienną i prywatną.
