2‑pokojowy lokal numer A_30, nowy – Łódź, Bałuty, ul. Górnicza 12/14, 3. piętro, 32,36 m²; otwarta strefa 18,77 m² i balkon 4,50 m².
To nowe dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 14,76 m², sypialnię małżeńską 9,83 m², łazienkę 3,76 m², korytarz wejściowy 4,01 m² oraz balkon 4,50 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 32,36 m². Dwa pełnowartościowe pokoje na tak małym metrażu oznaczają niższą cenę zakupu, tańsze utrzymanie, mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie, a jednocześnie pełen komfort dnia codziennego. Minimalizacja nieużytkowych metrów dzięki włączeniu korytarza wejściowego do strefy dziennej zwiększa realną użyteczność, bez dokładania dodatkowych kosztów w postaci ścian, drzwi i dodatkowych ciągów komunikacyjnych.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 18,77 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 14,76 m² oraz korytarz wejściowy 4,01 m². De facto jedno duże pomieszczenie daje odczucie większego wnętrza, lepszy przepływ światła i swobodniejszą komunikację niż miałoby to miejsce przy wydzieleniu korytarza. Zyskujesz więcej możliwości aranżacji, np. ustawienia dodatkowego biurka lub konsoli przy wejściu, bez ograniczeń narzucanych przez ściany i wąskie przejścia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia. Dwuosobowa sofa z niewielkim stolikiem, pełny zestaw kuchenny (zmywarka typu slim, czteropalnikowa płyta, lodówka, jednokomorowy zlew zintegrowany z blatem) oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami tworzą wygodny rytm dnia. Łączenie tych funkcji w jednym wnętrzu skraca dystanse, ułatwia rozmowę z gośćmi i nadzór nad dziećmi, a także ogranicza koszty wykończenia w porównaniu do kilku osobnych pokoi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,50 m². Jednoskrzydłowe przejście bezpośrednio ze strefy dziennej zamienia poranną kawę w rytuał na świeżym powietrzu, a latem powiększa funkcjonalny metraż o kącik relaksu z roślinami. Wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, nieprzegrzewające słońce, a 3. piętro daje lepszy widok i poczucie intymności.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ skraca wieczorne przejścia, ułatwia funkcjonowanie rodzicom i osobom pracującym zmianowo, a jednocześnie pozwala utrzymać porządek w części wejściowej. Dla komfortu użytkowania reszty mieszkania ważne jest to, że goście mają dostęp do łazienki z korytarza wejściowego, bez ingerowania w strefę nocną.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,93 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duża szerokość ułatwia wniesienie mebli, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie całej części dziennej. Strefa wejściowa, umieszczona tuż obok salonu, tworzy wygodną bazę do organizacji dnia, a w razie potrzeby można ją subtelnie wydzielić lekkim ażurowym regałem lub zasłoną.
-
Korytarz wejściowy 4,01 m² z praktyczną szafą oraz dwoma wyraźnymi wejściami: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do łazienki. Wejście do mieszkania właśnie w tym miejscu porządkuje ruch domowników i gości, pozwala szybko odwiesić okrycia i odłożyć buty, a następnie płynnie przejść do strefy dziennej. To również bezpieczny bufor, który ogranicza przenikanie chłodu i hałasów z klatki schodowej.
-
Łazienka 3,76 m² mimo niewielkiego metrażu jest kompletna i wygodna: kabina prysznicowa z odpływem liniowym, toaleta, pralka i umywalka tworzą ergonomiczną sekwencję użytkową. Dostęp z korytarza wejściowego jest idealny dla gości i domowników, bo nie wymaga przechodzenia przez strefę prywatną ani przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, co poprawia higienę i dyskrecję.
-
Wschodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Poranne światło sprzyja aktywności, a po południu pomieszczenia nagrzewają się mniej, co docenisz latem. Taka ekspozycja, w połączeniu z balkonem na 3. piętrze, zapewnia przyjemny mikroklimat, dobre warunki dla roślin doniczkowych i niższe zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie rano.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla singla lub pary szukających kompaktowego, funkcjonalnego układu z jasną strefą dzienną i wygodnym wyjściem na balkon. Będzie też świetnym wyborem inwestycyjnym pod wynajem dla osób pracujących lub studentów ceniących dobrą komunikację, niskie koszty utrzymania i pełne wyposażenie w małej skali.
